Маркетинговое исследование земельных участков сельскохозяйственного назначения в Московской области

НОВОСТИ

13 Января 2009

Дачное строительство, крестьянско-фермерское хозяйство или сельхоз?

Земли сельхозназначения в 2008 году составляют 65% предложения на рынке земли Московской области. Предложение этой категории, превышающее спрос более, чем в два раза, заставляет продавцов следить за последними изменениями покупательских предпочтений и выставлять на рынок участки, максимально отвечающие запросам потребителей.
Что же сейчас в цене? На какие земли с/х категории предъявляется повышенный спрос?
По данным компании Vesco Consulting, наибольшая доля заявок принадлежит не актуальному ранее виду разрешенного использования «дачное строительство», а землям, предназначенным под ведение КФХ и с/х. На последние приходится около 74% общего спроса, распределенного примерно в равных объемах. Спрос же на земли под «дачное строительство» колеблется в пределах 24%.
Такая ситуация объясняется перенасыщенностью рынка предложениями земель с ВРИ «дача», а также растущими ценами на эти участки. Так, средняя цена по этому статусу в 2008 году достигла $4183, в то время как средняя стоимость сотки у ранее указанных лидеров в два и более раз меньше.
Популярность земель, предназначенных для ведения КФХ и вызывающих интерес у все большего числа покупателей, обусловлена следующим. Участок в таком статусе позволяет не только разводить лошадей, строить площадки для гольфа и наслаждаться активным отдыхом, но и застройку 15% территории. А так как, в основном, для таких целей выкупаются земли от 2 до 8 га, то несложно посчитать, дворец, какой площади, можно выстроить на таком участке.
Земли для ведения с/х пользуются популярностью, в первую очередь, в силу возможности перевода в любой другой ВРИ. Однако, есть и другая причина: сейчас политика государства направлена на поддержание сельского хозяйства, что положительно влияет на развитие этой отрасли (в основном, это мясное и молочное производство).
Узнать о других предпочтениях потребителей по направлениям, удаленности, коммуникациям, природному окружению, размеру объектов поможет исследование земельных участков сельскохозяйственного назначения в Московской области, проведенное в сентябре-октябре 2008 года. Подробнее...