Аннотация

Анализ рынка строительства коттеджных поселков в городе Харьков и его пригороде показал, что в настоящее время данный сегмент практически не развит. Среди всех предложений жилья наибольшее количество приходится на квартиры. Отсутствие коттеджных поселков вынуждает желающих иметь хороший дом самостоятельно организовываться в некое подобие коттеджных объединений.

Описание отчета 

На сегодняшний день нет ни одного коттеджного поселка, готового к продаже - все существующие проекты находятся на разной стадии готовности, в основном на стадии планирования. В половине будущих коттеджных поселков предполагается выставить на продажу коттеджи, остальная часть предложений приходится на таунхаусы и квартиры в жилых комплексах. Площадь планируемой жилой площади в среднем не более 300 кв.м. - инвесторы пока не готовы делать ставки на большие дома.

На основе анализа Харьковского рекламно-информационного еженедельника "Премьер-Дайджест" производилось выявление структуры предложения. Это издание является основным местом публикации информации об объектах загородной недвижимости. В-основном на рынке предлагаются объекты нижнего ценового уровня - от $40 тыс. до $70 тыс., площадью до 100 кв.м. Наибольшее количество объектов расположено недалеко от центра города, в районе станции метро Холодная Гора.

При анализе предложения рынка загородной недвижимости, было выявлено характерное для Харькова предложение - "часть жилого дома", которую можно приобрести как в новом современном коттедже, так и в старом одноэтажном доме. Обозначенный вид предложения может говорить о недостаточной платежеспособности жителей Харькова. Однако, предложение "части дома" может стать хорошим стартом для развития такого вида жилья как таунхаус на рынке загородной недвижимости города, который позиционирует себя как "городской дом на несколько семей".

Содержание отчёта

• 1. Структура предложения на рынке коттеджного строительства в Харькове

  • Анализ предложения на рынке коттеджных поселков
  • Структура предложения по объекту строительства
  • Структура предложения по площади дома
  • Структура предложения по размеру земельного участка
  • Структура предложения по местоположению
  • Структура предложения по виду реализации
  • Структура предложения по степени готовности

  2. Анализ предложения на рынке отдельностоящих коттеджей

  • Структура предложения по цене (бюджету клиента)
  • Структура предложения по районам
  • Структура предложения по размеру дома
  • Структура предложения по типу строения
  • Структура предложения по площади земельных участков
  • Структура предложения по удаленности от центра города
  • Структура предложения по степени готовности

  3. Структура спроса на рынке коттеджного строительства в Харькове

  • Общая характеристика спроса
  • Структура спроса по местоположению (город/пригород)
  • Структура спроса по району города Харьков
  • Структура спроса по цене (бюджету клиента)
  • Структура спроса по размеру дома
  • Структура спроса по размеру земельного участка

  4. Вывод

• Диаграммы в отчете

  Диаграмма № 1 Структура предложения по объекту строительства

  Диаграмма № 2 Структура предложения по площади дома

  Диаграмма № 3 Структура предложения по районам

  Диаграмма № 4 Структура предложения по виду реализации

  Диаграмма № 5 Структура предложения по цене (бюджету клиента)

  Диаграмма № 6 Структура предложения по трассам/направлениям

  Диаграмма № 7 Структура предложения по размеру дома

  Диаграмма № 8 Структура предложения по площади земельных участков

  Диаграмма № 9 Структура предложения по удаленности от центра города

  Диаграмма № 10 Зависимость предложения стоимости домов от удаленности

  Диаграмма № 11 Зависимость предложения по площади дома от его цены

  Диаграмма № 12 Зависимость предложения по площади участка от цены домов

  Диаграмма № 13 Структура спроса по местоположению (город/пригород)

  Диаграмма № 14 Структура спроса по району города Харьков

  Диаграмма № 15 Структура спроса по стоимости дома

  Диаграмма № 16 Структура спроса по размеру дома

  Диаграмма № 17 Структура спроса по размеру земельного участка

  Диаграмма № 18 Разделение спроса на дома в зависимости от бюджета

  Диаграмма № 19 Разделение спроса по районам в зависимости от бюджета

  Диаграмма № 20 Разделение спроса по площади дома в зависимости от бюджета

  Диаграмма № 21 Распределение спроса по площади участка в зависимости от бюджета