Аннотация

По Киевскому шоссе строятся коттеджи, которые в настоящее время очень востребованы и пользуются все возрастающей популярностью.В окрестностях Десны строят очень много коттеджных поселков. Заметна активность застройщиков возле Апрелевки, Власова и Боровска. Практически каждый год на Киевском шоссе появляются новые коттеджные поселки, все больше девелоперов проявляют интерес к этому перспективному направлению.

Структура отчета 

Данные компании Vesco Realty являются основой расчета темпов продаж. Расчет производился только по современным охраняемым коттеджным поселкам, в которых происходили продажи в период с 2003 года по конец 2006 года. При расчетах учитывались следующие данные: средняя цена за 1 кв.м. дома вместе с участком по каждому кварталу и количество проданных за квартал домовладений.

На сегодняшний день Киевское направление выходит в число лидеров. Причиной уверенного роста спроса на данном шоссе является ограниченное предложение на соседних (более престижных) направлениях.

Факторы, которые влияют на интерес потенциальных покупателей:

1. во-первых, большую роль играет транспортная доступность - сейчас ведутся работы по реконструкции дороги, кроме того, параллельно автомобильной трассе проходит железнодорожная ветка.
2. вторым по значимости фактором является экологическая ситуация в регионе.

В настоящее время меняются стереотипы о загрязненности южной части Москвы - как показали исследования, одним из самых чистых районов Московской области является Наро-Фоминский район, через который проходит Киевское шоссе.

Содержание отчёта

• I. Рынок охраняемых коттеджных поселков на киевском направлении.

  1. Общая характеристика рынка охраняемых коттеджных поселков, расположенных на киевском направлении.

  2. Динамика продаж существующих проектов.

  3. Причины успехов и провалов при реализации проектов коттеджных поселков.

  4. Игроки рынка – ведущие девелоперы с описанием сильных и слабых сторон, реализованные проекты.

  5. Перспективы развития направления.

  II. Структура предложения на киевском направлении (шоссе).

  1. Общая характеристика предложения на рынке загородной недвижимости на киевском шоссе.

  2. Структура предложения по цене (бюджет клиента).

  3. Структура предложения по размеру дома.

  4. Структура предложения по размеру поселка.

  5. Структура предложения по типу строения.

  6. Структура предложения по размеру земельного участка.

  7. Структура предложения по удаленности от МКАД.

  8. Структура предложения по степени готовности.

  9. Структура предложения по механизму реализации.

  10. Структура предложения по стоимости эксплуатации.

  III. Структура спроса на киевском направлении (шоссе)

  1. Общая характеристика спроса на рынке загородной недвижимости.

  2. Структура спроса по цене (бюджет клиента).

  3. Структура спроса по размеру дома.

  4. Структура спроса по типу строения.

  5. Структура спроса по размеру земельного участка.

  6. Структура спроса по удаленности от МКАД.

  7. Структура спроса по механизму реализации.

  IV. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения.

  1. Расхождение спроса и предложения по цене (бюджет клиента).

  2. Расхождение спроса и предложения по размеру дома.

  3. Расхождение спроса и предложения по типу строения.

  4. Расхождение спроса и предложения по размеру земельного участка.

  5. Расхождение спроса и предложения по удаленности от МКАД.

  6. Расхождение спроса и предложения по механизму реализации.

• Диаграмма №1 Динамика продаж в коттеджных поселках расположенных на Киевском шоссе

  Диаграмма №2 Динамика изменения цены в коттеджных поселках расположенных на Киевском шоссе

  Диаграмма №3 Динамика продаж коттеджей расположенных на Киевском шоссе

  Диаграмма №4 Динамика оборота рынка коттеджных поселков расположенных на Киевском шоссе

  Диаграмма №5 Структура предложения по цене

  Диаграмма №6 Структура предложения по размеру дома

  Диаграмма №7 Структура предложения по размеру поселка

  Диаграмма №8 Структура предложения по типу строения

  Диаграмма №9 Структура предложения по размеру земельного участка

  Диаграмма №10 Структура предложения по удаленности от МКАД

  Диаграмма №11 Структура предложения по степени готовности

  Диаграмма №12 Структура предложения по механизму реализации

  Диаграмма №13 Структура предложения по стоимости эксплуатации

  Диаграмма №14 Структура спроса по цене

  Диаграмма №15 Структура спроса по размеру дома

  Диаграмма №16 Структура спроса по типу строения

  Диаграмма №17 Структура спроса по размеру земельного участка

  Диаграмма №18 Структура спроса по удаленности от МКАД

  Диаграмма №19 Структура спроса по механизму реализации

  Диаграмма №20 Расхождение структуры спроса и предложения по цене

  Диаграмма №21 Расхождение структуры спроса и предложения по размеру дома

  Диаграмма №22 Расхождение структуры спроса и предложения по типу строения

  Диаграмма №23 Расхождение структуры спроса и предложения по размеру земельного участка

  Диаграмма №24 Расхождение структуры спроса и предложения по удаленности от МКАД

  Диаграмма №25 Расхождение структуры спроса и предложения по механизму реализации 

  Таблица №1 Количество продаваемых объектов в исследуемых коттеджных поселках на момент исследования