Аннотация

Новая Рига весной 2006 года насчитывала более сотни организованных коттеджных поселков. Многие из них находятся в стадии строительства. Есть и полностью реализованные.

Структура исследования 

Все поселки направления охраняемые, в 80% из них имеются инженерные коммуникации, которые часто являются автономными системами жизнеобеспечения. Ведь в отличие от Рублево-Успенского направления централизованные коммуникации на Новой Риге развиты слабо. Автономия же существенно повышает расходы на эксплуатацию поселков.

Большую часть предложения составляют участки "с подрядом" и строящиеся дома. Покупка земли "без подряда" становится все менее актуальной. Большинство клиентов предпочитают не связываться с процессом строительства. Другие хотят точно знать, когда именно их сосед завершит освоение своего участка и не превратится ли поселок в долгострой. Крупные застройщики стимулируют такой подход. С их подачи самостоятельное строительство становится менее выгодным мероприятием, нежели покупка земли "с подрядом".

Поселки Новорижского направления в большинстве своем отличаются развитой социальной инфраструктурой и высокими строительными технологиями. Строят дома в основном из кирпича и монолитного бетона. Дерево также пользуется популярностью, но его чаще применяют при строительстве дальних поселков эконом-класса.

Достаточно насыщенная внутрипоселковая инфраструктура - следствие острого дефицита инфраструктуры внешней. Однако в ближайшее время проблема досуга будет решена. На сегодняшний день инфраструктура развивается в непосредственной близости от поселков, но выделяется в отдельный коммерческий проект.

Содержание отчёта

• I. Рынок охраняемых коттеджных поселков на Новорижском направлении

  1. Общая характеристика рынка охраняемых коттеджных поселков, расположенных на Новорижском направлении

  2. Динамика продаж существующих проектов

  3. Причины успехов и провалов при реализации проектов коттеджных поселков

  4. Игроки рынка – ведущие девелоперы с описанием сильных и слабых сторон, реализованные проекты

  5. Перспективы развития направления

  II. Структура предложения на Новорижском направлении

  1. Общая характеристика предложения на рынке загородной недвижимости на Новорижском направлении. Оценка объема предложения

  2. Структура предложения по цене (бюджет клиента)

  3. Структура предложения по размеру дома

  4. Структура предложения по типу строения

  5. Структура предложения по площади земельного участка

  6. Структура предложения по удаленности от МКАД

  7. Структура предложения по механизму реализации

  8. Структура предложения по степени готовности

  9. Структура предложения по размеру поселка

  10. Структура предложения по стоимости эксплуатации

  III. Структура спроса на Новорижском направлении

  1. Общая характеристика спроса на рынке загородной недвижимости на Новорижском направлении

  2. Структура спроса по цене (бюджет клиента)

  3. Структура спроса по размеру дома

  4. Структура спроса по типу строения

  5. Структура спроса по земельным участкам

  6. Структура спроса по удаленности от МКАД

  7. Структура спроса по виду реализации

  IV. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения.

• Диаграмма №1 Динамика объема продаж домовладений в коттеджных поселках

  Диаграмма №2 Динамика количества реализуемых домовладений в коттеджных поселках

  Диаграмма №3 Ежеквартальная динамика количества реализуемых домовладений в коттеджных поселках

  Диаграмма №4 Ежеквартальная динамика объема продаж домовладений в реализуемых коттеджных поселках

  Диаграмма №5 Сезонность продаж на рынке охраняемых коттеджных поселков Подмосковья

  Диаграмма №6 Структура предложения по цене донного кв.м.

  Диаграмма №7 Структура предложения по цене донной сотки

  Диаграмма №8 Структура предложения по площади дома       

  Диаграмма №9 Структура предложения по типу строения

  Диаграмма №10 Структура предложения по площади земельного участка

  Диаграмма №11 Структура предложения по удаленности от МКАД

  Диаграмма №12 Структура предложения по объекту продаж

  Диаграмма №13 Структура предложения по степени готовности

  Диаграмма №14 Структура предложения по размеру поселка

  Диаграмма №15 Структура предложения по стоимости эксплуатации          

  Диаграмма №16 Структура спроса по стоимости одного кв.м.

  Диаграмма №17 Структура спроса по стоимости одной сотки

  Диаграмма №18 Структура спроса по площади дома

  Диаграмма №19 Структура спроса по типу строения

  Диаграмма №20 Структура спроса по размеру земельного участка

  Диаграмма №21 Структура спроса по удаленности от МКАД

  Диаграмма №22 Структура спроса по объекту продаж

  Диаграмма №23 Соотношение спроса и предложения по стоимости одного кв.м.

  Диаграмма №24 Соотношение спроса и предложения по стоимости одной сот.

  Диаграмма №25 Соотношение спроса и предложения по типу строения

  Диаграмма №26 Соотношение спроса и предложения по объекту продаж

  Диаграмма №27 Соотношение спроса и предложения по размеру дома

  Диаграмма №28 Соотношение спроса и предложения по размеру участка

  Диаграмма №28 Соотношение спроса и предложения по удаленности от МКАД