Аннотация

Рынок элитного жилья на протяжении всего периода существования подвергался изменениям. Это происходило под влиянием новых требований покупателей, развития технологий, ограничений строительства в центре и т.д.
В последнее время на рынке появляются новые форматы элитного жилья (апартаменты, лофты), новые проекты, воплощающие тенденции эко-девелопмента, появляется возможность приобретения квартир с отделкой, в том числе от именитых дизайнеров, кроме того используются новые методы продвижения проектов на рынке. Таким образом, рынок элитного жилья выходит на качественно новый уровень.
Пересмотр политики строительства в 2011 г., в том числе в центре города, породил некоторые волнения по поводу дальнейшего развития рынка элитного жилья: объемов строительства, темпов пополнения новыми объектами, возможности смещения границ географии размещения элитных комплексов, роста цен на элитную недвижимость в случае дефицита предложения и т.д.
Анализ последних тенденций на рынке элитных новостроек Москвы представлен в Исследовании, подготовленном аналитиками компании Blackwood – «Анализ тенденций рынка элитных новостроек Москвы. Сентябрь 2011 г.»
Исследование позволяет получить представление о последних тенденциях на рынке элитных новостроек Москвы: динамика объемов строительства, основные девелоперы, объемные и структурные показатели предложения, новое предложение и планируемые объекты, динамика цен и спроса, портрет покупателя и его требования к элитным новостройкам, тенденции и перспективы развития рынка. Кроме того, исследование содержит паспорта всех элитных новостроек, реализуемых сегодня на первичном рынке.
Исследование ориентировано как на профессиональных участников рынка (девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов), так и на потенциальных покупателей элитной жилой недвижимости, желающих получить наиболее полную картину рынка элитного жилья. Также оно будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты в элитном сегменте являются новым перспективным направлением деятельности.

Содержание отчёта

• Содержание
  Введение    
  1. Объем строительства на рынке элитных новостроек Москвы    
  2. Основные девелоперы рынка элитного жилья Москвы    
  Общие данные    
  Объем предложения и средние цены по районам ЦАО    
  Объем предложения и средние цены по типам элитных домов    
  Объем предложения и средние цены в зависимости от стадии строительной готовности. Стратегии продаж элитных квартир    
  Объем предложения и средние цены в зависимости от вида строительства (реконструкция/новое строительство)    
  Анализ площадей квартир в предложении    
  3. Спрос на рынке элитного жилья    
  Социально-демографический портрет покупателей элитного жилья в Москве    
  Предпочтения покупателей элитного жилья    
  4. Тенденции и перспективы    
  Новые форматы элитного жилья    
  Элитные кварталы    
  Квартиры с отделкой
  Оригинальные форматы элитного жилья. Лофты, апартаменты
  Перспективные площадки под строительство элитных комплексов в центре Москвы
  Возможность реализации элитных проектов на новых территориях, в том числе на территории «Новой Москвы»
  Выводы и прогнозы    
  Приложение 1. Паспорта элитных домов Москвы, предлагаемых на первичном рынке в сентябре 2011 г.    
  Приложение 2. Основные подрядчики, работающие в сегменте элитного жилья    
  Приложение 3. Паспорта комплексов с апартаментами элитного класса    
  Приложение 4. Продвижение элитных проектов на рынке Москвы    
  
• Графические материалы в Исследовании
  
  Всего: 44 графика, 4 карты, 13 таблиц
  По разделам Исследования:
  Введение
  1. Объем строительства на рынке элитных новостроек Москвы
  График. Динамика объемов элитного строительства в ЦАО по годам ввода элитных новостроек
  Карта. Элитные комплексы, прошедшие ГК в 2010-11 гг. и заявленные проекты
  2. Основные девелоперы рынка элитного жилья Москвы
  График. Доли крупных застройщиков на рынке элитного жилья (от общего объема жилой площади элитных проектов, реализуемых в период с 2007 по 2014 гг.)  
  Таблица. Краткое описание наиболее крупных девелоперов последних лет на рынке элитного жилья Москвы
   2. Объем предложения и ценовые показатели на рынке элитных новостроек Москвы
  Общие данные
   График. Динамика предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы 2010-11 гг.
  Таблица. Список элитных новостроек в предложении и их характеристики (сентябрь 2011 г.)
  Карта. Предложение элитных новостроек, сентябрь 2011 г.
  Таблица. Наиболее интересные элитные проекты, реализуемые на первичном рынке
   График. Динамика средней цены 1 кв. м в элитных новостройках Москвы, 2008 – сентябрь 2011 гг.
  График. Ранкинг самых дорогих городов мира, сентябрь 2011 г.
  Таблица. Самые дорогие новостройки Москвы, сентябрь 2011 г.
  Таблица. Самые дорогие квартиры в Москве, сентябрь 2011 г.
  График. Сравнительная динамика распределения числа квартир в предложении в зависимости от средней цены 1 кв. м
  График. Сравнительная динамика распределения числа квартир в предложении по бюджетам
  Объем предложения и средние цены по районам ЦАО
  График. Структура предложения (кол-во квартир) на рынке элитных новостроек Москвы по районам, сентябрь 2011 г.
  График. Средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы по районам,
  сентябрь 2011 г., $
   График. Структура предложения (кол-во квартир) на рынке элитных новостроек Москвы, зависимости от расположения относительно Садового кольца, сентябрь 2011 г.
  График. Средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы в  зависимости от расположения относительно Садового кольца, сентябрь 2011 г.
  Объем предложения и средние цены по типам элитных домов
  График. Структура предложения (кол-во квартир) по типам элитных новостроек Москвы,
  сентябрь 2011 г.
  График. Средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы по типам элитных домов, сентябрь 2011 г.
  Объем предложения и средние цены в зависимости от стадии строительной готовности. Стратегии продаж элитных квартир
  График. Структура предложения (кол-во квартир) по стадии строительной готовности элитных новостроек Москвы, сентябрь 2011 г.
  График. Средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы в зависимости от стадии строительной готовности дома, сентябрь 2011 г.
  Объем предложения и средние цены в зависимости от вида строительства (реконструкция/новое строительство)
  График. Структура предложения (кол-во квартир) по виду строительства, сентябрь 2011 г.
  График. Средняя цена 1 кв. м в зависимости от вида строительства, сентябрь 2011 г.
  Анализ площадей квартир в предложении
  График. Сравнительная динамика распределения объема предложения в зависимости от площади квартир
  3. Спрос на рынке элитного жилья
  Общие тенденции
  График. Динамика спроса на рынке жилья, в % к базовому периоду
  Таблица. Наиболее востребованные элитные жилые комплексы Москвы, 2010-2011 гг.
  Социально-демографический портрет покупателей элитного жилья в Москве
  Таблица. Сводный социально-демографический портрет покупателя, приобретающего элитное жилье
  Предпочтения покупателей элитного жилья
  График. Отношение покупателей к репутации застройщика, % от общего числа респондентов
  График. Отношение покупателей к статусу соседей, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении количества лифтов в подъезде, % от общего числа респондентов
  Таблица. Предпочтения покупателей в отношении инженерного оснащения дома, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении наличия дополнительных помещений в доме, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении необходимых сервисов в доме, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении инфраструктуры дома, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении необходимых объектов инфраструктуры в доме, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении необходимых элементов инфраструктуры района, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении благоустройства территории, % от общего числа респондентов
  Таблица. Предпочтения покупателей в отношении организации парковки, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении наличия дополнительных сервисов в паркинге, % от общего числа респондентов
  Таблица. Предпочтения покупателей в отношении организации системы безопасности, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении этажа проживания, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении высоты потолков в квартире, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении вида из окон квартиры, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении площади квартиры, % от общего числа запросов
  График. Предпочтения покупателей в отношении ориентации квартиры, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении количества комнат в квартире, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении количества спален в квартире, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении планировки комнат, % от общего числа респондентов
  График. Предпочтения покупателей в отношении планировки кухни, % от общего числа респондентов
  Таблица. Предпочтения покупателей в отношении наличия дополнительного оборудования/помещений в доме, % от общего числа респондентов*
  График. Предпочтения покупателей в отношении площади комнат, % от общего числа респондентов. Площадь спальни
  График. Предпочтения покупателей в отношении площади комнат, % от общего числа респондентов. Площадь кухни
  График. Предпочтения покупателей в отношении площади комнат, % от общего числа респондентов. Площадь столовой
  График. Предпочтения покупателей в отношении площади комнат, % от общего числа респондентов. Площадь гостиной
  График. Предпочтения покупателей в отношении планировки квартиры, % от общего числа респондентов
  График. Мотивы покупки квартиры с ремонтом, % от общего числа респондентов, предъявляющих спрос на квартиры с ремонтом
  4. Тенденции и перспективы
  Новые форматы элитного жилья
  Элитные кварталы
  Квартиры с отделкой
  Оригинальные форматы элитного жилья. Лофты, апартаменты
  Таблица. Элитные комплексы с апартаментами
  Карта. Комплексы с элитными апартаментами
  Перспективные площадки под строительство элитных комплексов в центре Москвы
  Таблица. Перспективные площадки для строительства элитных объектов в ЦАО
  Карта. Перспективные площадки для строительства элитных объектов в ЦАО
  Возможность реализации элитных проектов на новых территориях, в том числе на территории «Новой Москвы»
  Выводы и прогнозы
  Приложение 1. Паспорта элитных домов Москвы, предлагаемых на первичном рынке в сентябре 2011 г.
  Приложение 2. Основные подрядчики, работающие в сегменте элитного жилья
  Таблица. Основные подрядчики, работающие в сегменте элитного жилья
  Приложение 3. Паспорта комплексов с апартаментами элитного класса
  Приложение 4. Продвижение элитных проектов на рынке Москвы