Аннотация

Определение состояния рынка загородной недвижимости и степени его инвестиционной привлекательности в отношении коттеджного строительства современного формата на основе количественно-качественных характеристик является целью данного  исследования.

Основополагающие направления:

1. Жилой фонд, программы по расселению

2. Предложение и спрос на рынке загородной недвижимости

3. Программы по поддержке спроса

4. Земельный рынок

Методология проводимого исследования:

• Сбор и анализ публичной информации (СМИ, Интернет: федеральные и административные целевые сайты, региональные информационные порталы).

• Сбор и анализ информации экспертов соответствующих уровней.

• Интегрированный анализ на основе полученных детерминант.

Комментарии данного исследования:

Более тщательно определена и проанализирована динамика жилищного фонда (строительство, ветхий фонд и т.д. в период 2002-2005 гг. с краткосрочным прогнозом) в сравнении с обозначенными тенденциями. Анализ спроса и предложения рынка загородной недвижимости позволил, опираясь на результаты сопоставления объема расчетных показателей накопительного фонда целевой аудитории (средний класс с доходом от $700 на одного члена семьи) сделать заключение о степени развития и потенциале загородного рынка. Его общий портрет дополнен результатами изучения земельного рынка, которые, в целом, для России свидетельствуют о его очевидной неразвитости. Состояние ипотеки отражает умеренные возможности целевой группы по приобретению жилья, в т.ч. загородного.

Был сделан вывод на основе полученных портретных характеристик о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства в современном формате.

 Уникальность проведенного исследования заключается в его масштабности и базируется на впервые проведенном полиспектральном анализе основных составляющих характеристик рынка жилой недвижимости в каждом обозначенном регионе.

Содержание отчёта

• I. Состояние жилого фонда исследуемых городов. Региональные программы по расселению.

  1.1. Общая характеристика исследуемых городов. Уровень жизни и уровень доходов его жителей. Степень обеспеченности жильем;

  1.2. Текущие и прогнозные темпы строительства. Доля вновь возводимого жилья в общем жилом фонде городов;

  1.3. Ветхое и аварийное жилье (текущие объемы и прогноз увеличения). Соотношение темпов нового строительства и темпов «устаревания» жилого фонда;

  1.4. Существующие программы по расселению (когда и в какие районы предусмотрено расселение). Выполнение программ.

  II. Анализ предложения рынка загородной недвижимости.

  2.1. Существующие проекты;

  2.2. Определение объема предложения. Динамика изменения объема предложения. Прогноз;

  2.3. Анализ ценовых параметров на различные типы жилья (все загородом: коттеджи, т/х, многоквартирные дома).

  III. Анализ спроса на рынке загородной недвижимости.

  3.1. Прогноз объема платежеспособного спроса (потенциала спроса).

  3.2. Объем платежеспособного спроса на жилую недвижимость; прогноз объема платежеспособного спроса (потенциала спроса);

  IV. Анализ развития ипотеки. Региональные программы по поддержке спроса.

  4.1. Ипотечные программы, действующие в регионе (условия получения ипотечного кредита, ипотечные компании);

  V. Анализ потенциальных участков под застройку.

  5.1. Анализ особенностей первичного рынка (объемы, цены, игроки);

  5.2. Анализ особенностей вторичного рынка (объемы, цены, игроки);

  5.3. Анализ районов. Благоприятные направления. Потенциально-возможные новые районы. Оценка наличия инфраструктуры.

  VI. Выводы.

  6.1. Сопоставление результатов. Экспертное заключение о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства

• ___