Аннотация

Определение состояния рынка загородной недвижимости и степени его инвестиционной привлекательности в отношении коттеджного строительства современного формата на основе количественно-качественных характеристик является целью данного  исследования.

Основополагающие направления:

1. Жилой фонд, программы по расселению.

2. Предложение и спрос на рынке загородной недвижимости.

3. Программы по поддержке спроса.

4. Земельный рынок.

Методология проводимого исследования:

• Сбор и анализ публичной информации (СМИ, Интернет: федеральные и административные целевые сайты, региональные информационные порталы).

• Сбор и анализ информации экспертов соответствующих уровней.

• Интегрированный анализ на основе полученных детерминант.

Комментарии данного исследования:

Более тщательно определена и проанализирована динамика жилищного фонда (строительство, ветхий фонд и т.д. в период 2002-2005 гг. с краткосрочным прогнозом) в сравнении с обозначенными тенденциями. Анализ спроса и предложения рынка загородной недвижимости позволил, опираясь на результаты сопоставления объема расчетных показателей накопительного фонда целевой аудитории (средний класс с доходом от $700 на одного члена семьи) сделать заключение о степени развития и потенциале загородного рынка. Его общий портрет дополнен результатами изучения земельного рынка, которые, как и в целом для России, свидетельствуют о его очевидной неразвитости. Состояние ипотеки отражает умеренные возможности целевой группы по приобретению жилья, в т.ч. загородного.

Был сделан вывод на основе полученных портретных характеристик о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства в современном формате.

Уникальность данного исследования состоит в том, что впервые на основе определения описанных характеристик проведен глубокий комплексный анализ рынка жилой недвижимости с акцентом на потенциал развития загородного сегмента.

Содержание отчёта

• Состояние жилого фонда города. Региональные программы по расселению.

  1.1. Общая характеристика города. Уровень жизни и уровень доходов его жителей. Степень обеспеченности жильем;

  1.2. Жилой фонд города. Общие количественные показатели (объем, история формирования);

  1.3. Текущие и прогнозные темпы строительства. Доля вновь возводимого жилья в общем жилом фонде города;

  1.4. Ветхое и аварийное жилье (текущие объемы и прогноз увеличения). Соотношение темпов нового строительства и темпов «устаревания» жилого фонда;

  1.5. Существующие программы по расселению (когда и в какие районы предусмотрено расселение). Выполнение программ.

  II. Анализ предложения рынка загородной недвижимости.

  2.1. Существующие проекты;

  2.2. Определение объема предложения. Динамика изменения объема предложения. Прогноз;

  2.3. Анализ ценовых параметров на различные типы жилья (все загородом: коттеджи, т/х, многоквартирные дома).

   

  III. Анализ спроса на рынке загородной недвижимости.

  3.1. Прогноз объема платежеспособного спроса (потенциала спроса).

  IV. Анализ развития ипотеки. Региональные программы по поддержке спроса.

  4.1. Ипотечные программы, действующие в регионе (условия получения ипотечного кредита, ипотечные компании);

  4.2. Выполнение ипотечных программ (объем выданных ипотечных кредитов);

  4.3. Региональные программы по поддержке спроса.

  V. Анализ потенциальных участков под застройку.

  5.1. Анализ особенностей первичного рынка (объемы, цены);

  5.2. Анализ особенностей вторичного рынка (объемы, цены);

  VI. Выводы.

  6.1. Сопоставление результатов. Экспертное заключение о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства

• Диаграмма №1 Общий объем жилого фонда, тыс. кв. м.

  Диаграмма №2 Объем жилого фонда за 2005 год, %.

  Диаграмма №3 Построено жилья, тыс. кв. м.

  Диаграмма №4 Построено жилья, квартир.

  Диаграмма №5 Соотношение ветхого и построенного жилья на конец 2005 года, тыс. кв. м.

  Диаграмма №6 Прогноз потенциала спроса, млн. $ в год.

  Диаграмма №7 Соотношение ипотечных программ в Ростове-на-Дону в зависимости от объекта кредита.

  Диаграмма №8 Соотношение ипотечных программ в Ростове-на-Дону в зависимости от рынка недвижимости.

  Диаграмма №9 Соотношение ипотечных программ в Ростове-на-Дону в зависимости от валюты кредита.

  Диаграмма №10 Зависимость количества земельных участков от площади.

  Диаграмма №11 Зависимость количества земельных участков от удаленности от города.

  Диаграмма №12 Зависимость стоимости земельных участков от удаленности от города.

  
  

  Таблица №1 Стоимость индивидуальных жилых домов в различных районах.

  Таблица №2 Ипотечные программы, действующие в регионе (условия получения ипотечного кредита, ипотечные компании).