Аннотация

Решение о расширении столицы за счет присоединении территорий между Киевским/Боровским и Варшавским шоссе было озвучено в начале лета 2011 г. Согласно проекту, общая площадь присоединяемой территории составит 160 тыс. га. В результате расширения территория города увеличится в 2,5 раза (в настоящее время площадь Москвы составляет 107 тыс. га). Столица будет граничить с Калужской областью, а территории, присоединяемые к столице, будут объединены в новый административный округ.
Планируемые изменения границ столицы – беспрецедентное решение в истории России, кроме того, в мировой практике аналогов по подобному увеличению города нет.
Новость об изменении границ Москвы вызвала значительный общественный резонанс. Очевидно, что расширение границ Москвы – это мера необходимая. Тем не менее, масштабы планируемой «столичной экспансии», а также направление будущего развития города вызывают у специалистов вопросы. На некоторые из них, в том числе, на самый главный – возможно ли такое вообще? – очевидно, можно будет ответить не менее чем через четверть века.
В рамках настоящего исследования специалисты компании Blackwood акцентировали внимание не на анализе перспектив развития данного направления, которые в настоящее время достаточно туманны, а на анализе текущего состояния рынка первичной жилой недвижимости на территориях, планируемых к присоединению к Москве, а также рынка новостроек Юго-западного и Южного административных округов Москвы, от которых и планируется будущее развитие города.  Очевидно, что характеристики данных рынков будут служить определенными ориентирами для формирования рынка «Новой Москвы».
Исследование позволяет получить полное представление о рынке новостроек на присоединяемых к Москве территориях: основные девелоперы, объемные и структурные показатели предложения, динамика цен, планируемые проекты, а также поведение покупателей и ценовая динамика после объявления границ «новой Москвы». Также в нем содержится информация по объемным, структурным и динамическим показателям рынка ЮЗАО и ЮАО (новостройки эконом- и комфорт-класса).
Исследование ориентировано как на профессиональных участников рынка (девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов), так и на потенциальных покупателей жилой недвижимости.  

Содержание отчёта

• Содержание
  Введение
  1.    Анализ рынка новостроек на присоединяемых к Москве территориях
  Предложение
  Ценовая ситуация
  Спрос
  Анализ обеспеченности новостроек машиноместами в паркингах
  Инфраструктура
  Планируемые проекты
  2.    Краткий обзор новостроек эконом и комфорт классов в ЮАО и ЮЗАО Москвы
  Предложение
  Ценовая ситуация
  Спрос
  3.    Тенденции и перспективы развития
  Приложение 1. Классификация новостроек
  Приложение 2. Основные игроки первичного рынка жилья на присоединяемых к Москве территориях
  Приложение 3. Паспорта реализуемых жилых комплексов на присоединяемых к столице территориях
  Приложение 4. Перспективные проекты на присоединяемых к столице территориях
  Приложение 5. Паспорта новостроек эконом и комфорт-класса в ЮАО и ЮЗАО Москвы
  
  Профиль BLACKWOOD
  Компания BLACKWOOD  работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также  заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD  является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.
  
• Графические материалы в Исследовании
  
  Всего: 22 графика, 6 карт, 9 таблиц
  По разделам Исследования:
  Введение
  •    Карта. Проект согласованных предложений властей столицы и области по расширению границ Москвы
  1    Анализ рынка новостроек на присоединяемых к Москве территориях
  •    График. Доля предложений на первичном рынке жилья Московской области, сентябрь 2011 г.
  •    График. Структура предложения новостроек на присоединяемых к Москве территориях по классам, сентябрь 2011 г.
  •    График. Структура предложения новостроек на присоединяемых к Москве территориях по типу застройки, сентябрь 2011 г.
  •    График. Структура предложения новостроек на присоединяемых к Москве территориях по стадиям строительной готовности, сентябрь 2011 г.
  •    График. Структура предложения новостроек на присоединяемых к Москве территориях по местоположению, сентябрь 2011 г.
  •    Карта. Новостройки на присоединяемых к Москве территориях
  •    Таблица. Жилые комплексы на присоединяемых к Москве территориях
  •    График. Динамика средних цен предложения в новостройках Московской области и на присоединяемых к Москве территориях, тыс. руб. за кв. м
  •    График. Средние цены предложения новостроек на присоединяемых к Москве территориях по классам, сентябрь 2011 г., тыс. руб. за кв. м
  •    График. Средние цены предложения новостроек на присоединяемых к Москве территориях по типам застройки, сентябрь 2011 г., тыс. руб. за кв. м
  •    График. Средние цены предложения новостроек на присоединяемых к Москве территориях по стадиям строительства, сентябрь 2011 г., тыс. руб. за кв. м
  •    Карта. Цены предложения новостроек на присоединяемых к Москве территориях по местоположению
  •    График. Средние цены предложения новостроек на присоединяемых к Москве территориях по местоположению, сентябрь 2011 г., тыс. руб. за кв. м
  •    Таблица. Темпы реализации квартир в отдельных жилых комплексах на присоединяемых к Москве территориях
  •    График. Структура паркингов по количеству машиномест в жилых комплексах на присоединяемых к Москве территориях по типам
  •    Таблица. Перечень жилых комплексов с паркингами на присоединяемых к Москве территориях
  •    График. Коэффициент обеспеченности машинономестами в закрытых паркингах жилых комплексов на присоединяемых к Москве территориях, м/м-на 1 квартиру
  •    Таблица. Наличие и состав инфраструктуры в жилых комплексах на присоединяемых к Москве территориях
  •    Таблица. Планируемые проекты жилищного строительства на присоединяемых к Москве территориях
  •    Карта. Перспективные проекты жилищного строительства на присоединяемых к столице территориях
  2.    Краткий обзор новостроек эконом и комфорт классов в ЮАО и ЮЗАО Москвы
  •    График. Структура предложения на рынке новостроек Москвы по АО, домов
  •    График. Структура предложения на рынке новостроек Москвы по АО, квартир
  •    График. Структура предложения на рынке ЮАО и ЮЗАО Москвы, домов
  •    График. Структура предложения на рынке ЮАО и ЮЗАО Москвы, квартир
  •    График. Структура предложения на рынке ЮАО и ЮЗАО Москвы по стадии строительной готовности
  •    Таблица. Основные характеристики новостроек эконом- и комфорт-класса, представленных на первичном рынке жилья ЮАО и ЮЗАО
  •    Карта. Новостройки ЮАО и ЮЗАО Москвы эконом- и комфорт-класса, реализующиеся на первичном рынке жилья
  •    График. Средние цены на новостройки эконом- и комфорт-класса по АО Москвы
  •    График. Средние цены на новостройки эконом- и комфорт-класса ЮАО и ЮЗАО Москвы в зависимости от категории
  •    График. Средние цены на новостройки эконом- и комфорт-класса ЮАО и ЮЗАО Москвы в зависимости от стадии строительства
  •    Таблица. Наиболее дорогие предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса ЮАО и ЮЗАО Москвы
  •    График. Структура предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса ЮАО и ЮЗАО Москвы по стоимости кв. м
  •    Карта. Средние цены на новостройки эконом- и комфорт-класса ЮАО и ЮЗАО Москвы
  •    График. Динамика средней цены на рынке новостроек эконом и комфорт-класса ЮЗАО и ЮАО Москвы
  3.    Тенденции и перспективы развития
  •    Таблица. Сравнительная характеристика основных показателей первичного рынка жилья на территории «Новой Москвы» и в зонах ЮЗАО, ЮАО
  Приложение 1. Классификация новостроек
  •    Таблица. Классификация новостроек Московского региона
  Приложение 2. Основные игроки первичного рынка жилья на присоединяемых к Москве территориях
  Приложение 3. Паспорта реализуемых жилых комплексов на присоединяемых к столице территориях
  Приложение 4. Перспективные проекты на присоединяемых к столице территориях
  Приложение 5. Паспорта новостроек эконом-класса в ЮАО и ЮЗАО Москвы