Аннотация

Проект разработан с целью обоснования экономической эффективности строительства многоэтажного жилого дома.
Строящийся дом будет возведен с применением современных технологий и высококачественных материалов, что позволит повысить качество продаваемых квартир и их потребительские характеристики.
Привлекательность рынка:
Показатель обеспеченности жильем сегодня в среднем по России составляет по итогам 2010 года 22,6 кв. метра на человека.
За 2010 год значение целевого индикатора «Уровень обеспеченности населения жильем» выросло на 0,2 кв. метра. Однако данный рост обусловлен не столько положительной динамикой сохранения почти на прежнем уровне объемов ввода жилья, сколько естественной убылью населения Российской Федерации.
В разрезе федеральных округов наибольшая обеспеченность жильем наблюдается в Северо-Западном ФО – *** кв.м на человека, следом идет Центральный ФО – *** кв.м на человека, замыкает тройку лидеров Приволжский федеральный округ – 22,7 кв.м на человека. Наименьшая обеспеченность жильем отмечена в Северо-Кавказском ФО – всего 17,9 кв.м на человека.
В 2010 году в России было введено *** тыс. кв.м жилья, что на 2% меньше, чем в 2009 году, в январе-июне 2011 года было введено *** тыс. кв.м жилья, что на 4% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Таким образом, можно проследить отрицательную динамику ввода жилья в России с 2008 года.
Регионами-лидерами по вводу жилья в России являются Московская область – *** тыс. кв.м в янв.-июне 2011 года, Краснодарский край – *** тыс. кв.м за тот же период и Республика Татарстан – 1 171 тыс. кв.м.
В разрезе федеральных округов наибольший объем ввода жилья в январе-июне 2011 года пришелся на Центральный ФО – *** тыс. кв.м, на втором месте – Приволжский ФО – *** тыс. кв.м, замыкает тройку лидеров Южный ФО – 2 849,5 тыс. кв.м.
В разрезе федеральных округов наибольшая стоимость жилья в 2010 году была отмечена в Центральном федеральном округе – *** руб. за кв.м, на втором месте – Северо-Западный федеральный округ – *** руб. за кв.м, замыкает тройку лидеров Дальневосточный федеральный округ – 43 306,2 руб. за кв.м.
В настоящее время действуют такие механизмы государственной поддержки жилищного строительства, как федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 гг., которая предусматривает рост общего ввода жилья до 90 миллионов кв. м.
Развитие сегмента рынка жилья эконом-класса, будет осуществляться, в том числе в рамках деятельности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства путем предоставления под жилищное строительство земельных участков, обеспеченных комплексом инженерной инфраструктуры.
Таким образом, в настоящее время ведется широкомасштабная поддержка жилищного строительства на государственном уровне.

Основные технико-экономические характеристики проекта:
Продукция по проекту:
•    Однокомнатные квартиры площадью 33 кв.м;
•    Двухкомнатные квартиры площадью *** кв.м;
•    Трехкомнатные квартиры площадью *** кв.м.

Основные технико-экономические характеристики проекта:
•    Общая площадь дома – *** кв.м;
•    Общая площадь квартир - *** кв.м;
•    Количество этажей – 12;
•    Количество квартир - ***;
•    Полная себестоимость строительства квадратного метра общей площади - *** руб.;
•    Площадь земельного участка составит *** соток;
•    Численность персонала - *** чел.;

Стоимость квартир составит:
•    Стоимость однокомнатной квартиры - *** тыс. руб. за кв.м;
•    Стоимость двухкомнатной квартиры - *** тыс. руб. за кв.м;
•    Стоимость трехкомнатной квартиры - *** тыс. руб. за кв.м;

Объем и источники финансирования:
Объем инвестиционных вложений в проект - *** тыс. руб.
Структура финансирования проекта – ***%  заемных (кредитных) средств и ***% - средства инвестора (стороннего инвестора).
Основными статьями инвестиционных затрат будут являться: строительно-монтажные работы, оборотные средства и приобретение земельного участка.
Показатели эффективности реализации проекта:
Чистый дисконтированный доход - *** тыс. руб.
Индекс доходности (PI) - *** ед.;
Срок окупаемости - *** лет.

Содержание отчёта

• СОДЕРЖАНИЕ   2
  1. РЕЗЮМЕ   5
  2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ   8
  2.1. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА   8
  2.2. ВЫБОР ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЙ ФОРМЫ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА   9
  2.3. ЛИЦЕНЗИИ И РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ   15
  2.4. ЦЕЛИ СОСТАВЛЕНИЯ БИЗНЕС-ПЛАНА   19
  3. АНАЛИЗ РЫНКА   20
  3.1. ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС РОССИИ   20
  3.1.1. Обеспеченность жильем   20
  3.1.2. Ввод жилья   24
  3.1.3. Средняя стоимость строительства жилья   28
  3.1.4. Средняя стоимость жилья   32
  3.2. ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ   36
  3.2.1. Обеспеченность жильем   36
  3.2.2. Ввод жилья   37
  3.2.3. Средняя стоимость строительства жилья   38
  3.2.4. Средняя стоимость жилья   40
  3.3. СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ   41
  3.3.1. Обеспеченность жильем   41
  3.3.2. Ввод жилья   42
  3.3.3. Средняя стоимость строительства жилья   43
  3.3.4. Средняя стоимость жилья   44
  3.4. ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ   45
  3.4.1. Обеспеченность жильем   45
  3.4.2. Ввод жилья   46
  3.4.3. Средняя стоимость строительства жилья   46
  3.4.4. Средняя стоимость жилья   47
  3.5. СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ   47
  3.5.1. Обеспеченность жильем   47
  3.5.2. Ввод жилья   48
  3.5.3. Средняя стоимость строительства жилья   48
  3.5.4. Средняя стоимость жилья   49
  3.6. ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ   50
  3.6.1. Обеспеченность жильем   50
  3.6.2. Ввод жилья   51
  3.6.3. Средняя стоимость строительства жилья   52
  3.6.4. Средняя стоимость жилья   53
  3.7. УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ   54
  3.7.1. Обеспеченность жильем   54
  3.7.2. Ввод жилья   55
  3.7.3. Средняя стоимость строительства жилья   56
  3.7.4. Средняя стоимость жилья   57
  3.8. СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ   58
  3.8.1. Обеспеченность жильем   58
  3.8.2. Ввод жилья   60
  3.8.3. Средняя стоимость строительства жилья   61
  3.8.4. Средняя стоимость жилья   62
  3.9. ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ   63
  3.9.1. Обеспеченность жильем   63
  3.9.2. Ввод жилья   64
  3.9.3. Средняя стоимость строительства жилья   65
  3.9.4. Средняя стоимость жилья   66
  3.10. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА   67
  3.10.1. Поддержка долевого строительства   67
  3.10.2. Поддержка ипотечного кредитования   69
  3.10.3. План реализации ФЦП «Жилище» в 2011-2015 гг.   81
  4. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА   85
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН   86
  6. РАЗРАБОТКА МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ   87
  6.1. РЕКЛАМА И МЕТОДЫ ПРОДВИЖЕНИЯ ТОВАРА НА РЫНКЕ   87
  7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   88
  7.1. ОБЪЕМ И СТРУКТУРА ФИНАНСИРОВАНИЯ   88
  7.2. ГРАФИК ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛОЖЕНИЙ   90
  7.3. ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ   90
  8. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН   91
  8.1. СТРУКТУРА ПЛОЩАДЕЙ   91
  8.2. ПАРАМЕТРЫ ПОСТУПЛЕНИЙ   91
  8.3. ШТАТНОЕ РАСПИСАНИЕ   93
  8.4. ПАРАМЕТРЫ ТЕКУЩИХ РАСХОДОВ   94
  9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН   95
  9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ   95
  9.2. НАЛОГОВОЕ ОКРУЖЕНИЕ   96
  9.3. ПЛАН ДОХОДОВ   97
  9.4. ПЛАН РАСХОДОВ   99
  9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ   102
  9.6. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ   104
  9.7. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ   107
  10. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ   109
  10.1. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ   109
  10.2. ИНТЕГРАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ   109
  10.2.1. Система оценки   109
  10.2.2. Расчет ставки дисконта   110
  10.2.3. Чистый доход (NCF)   111
  10.2.4. Чистый дисконтированный доход (NPV)   113
  10.2.5. Срок окупаемости (PB)   114
  10.2.6. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)   114
  10.2.7. Индекс прибыльности (PI)   115
  10.2.8. Внутренняя норма доходности (IRR)   115
  11. АНАЛИЗ РИСКОВ   116
  11.1. АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ   116
  11.3. КАЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РИСКОВ   117
  О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «БИЗНЕС-ПРОФИТ»   120
  
• Список диаграмм
  Диаграмма 1. Динамика обеспеченности жителей Российской Федерации жильем, кв.м на 1 человека в 2006-2010 гг.
  Диаграмма 2. Динамика обеспеченности жителей Российской Федерации жильем по федеральным округам, кв.м на 1 человека в 2006-2010 гг.
  Диаграмма 3. Динамика ввода жилья в России в 2005- июне 2011 гг., тыс.  кв. м общей площади
  Диаграмма 4. Структура ввода жилья в России по субъектам РФ в январе-июне 2011 года, %
  Диаграмма 5. Структура ввода жилья в России по федеральным округам в январе-июне 2011 года, %
  Диаграмма 6. Структура ввода жилья в России по федеральным округам в январе-июне 2011 года, %
  Диаграмма 7. Динамика средней стоимости строительства жилья в России в 2005-2010 гг.
  Диаграмма 8. Средняя стоимость строительства 1 кв. м жилья по федеральным  округам в 2010 год
  Диаграмма 9. Динамика средней стоимости жилья в России в 2007- 1 пол. 2011 гг.
  Диаграмма 10. Средняя стоимость жилья по федеральным  округам в 1 пол. 2011 года
  Диаграмма 11. Динамика обеспеченности жильем жителей ЦФО в 2006-2010 гг., кв. м общей площади на человека
  Диаграмма 12. Динамика ввода жилья в ЦФО в 2005- июне 2011 гг., тыс. кв.м общей площади
  Диаграмма 13. Динамика стоимости строительства жилья в ЦФО в 2005- 2010 гг., руб. за кв.м общей площади
  Диаграмма 14. Динамика стоимости жилья в ЦФО в 2007-  1 пол. 2010 года,  руб. за кв.м общей площади
  Диаграмма 15. Динамика обеспеченности жильем жителей СЗФО в 2006-2010 гг., кв. м общей площади на человека
  Диаграмма 16. Динамика ввода жилья в СЗФО в 2005- июне 2011 гг., тыс. кв.м общей площади
  Диаграмма 17. Динамика стоимости строительства жилья в СЗФО в 2005- 2010 гг., руб. за кв.м общей площади
  Диаграмма 18. Динамика стоимости жилья в СЗФО в 2007-  1 пол. 2010 года,  руб. за кв.м общей площади
  Диаграмма 19. Динамика обеспеченности жильем жителей ПФО в 2006-2010 гг., кв. м общей площади на человека
  Диаграмма 20. Динамика ввода жилья в ПФО в 2005- июне 2011 гг., тыс. кв.м общей площади
  Диаграмма 21. Динамика стоимости строительства жилья в ПФО в 2005- 2010 гг., руб. за кв.м общей площади
  Диаграмма 22. Динамика стоимости жилья в ПФО в 2007-  1 пол. 2010 года,  руб. за кв.м общей площади
  Диаграмма 23. Динамика обеспеченности жильем жителей УФО в 2006-2010 гг., кв. м общей площади на человека
  Диаграмма 24. Динамика ввода жилья в УФО в 2005- июне 2011 гг., тыс. кв.м общей площади
  Диаграмма 25. Динамика стоимости строительства жилья в УФО в 2005- 2010 гг., руб. за кв.м общей площади
  Диаграмма 26. Динамика стоимости жилья в УФО в 2007-  1 пол. 2010 года,  руб. за кв.м общей площади
  Диаграмма 27. Динамика обеспеченности жильем жителей СФО в 2006-2010 гг., кв. м общей площади на человека
  Диаграмма 28. Динамика ввода жилья в СФО в 2005- июне 2011 гг., тыс. кв.м общей площади
  Диаграмма 29. Динамика стоимости строительства жилья в СФО в 2005- 2010 гг., руб. за кв.м общей площади
  Диаграмма 30. Динамика стоимости жилья в СФО в 2007-  1 пол. 2010 года,  руб. за кв.м общей площади
  Диаграмма 31. Динамика обеспеченности жильем жителей ДФО в 2006-2010 гг., кв. м общей площади на человека
  Диаграмма 32. Динамика ввода жилья в ДФО в 2005- июне 2011 гг., тыс. кв.м общей площади
  Диаграмма 33. Динамика стоимости строительства жилья в ДФО в 2005- 2010 гг., руб. за кв.м общей площади
  Диаграмма 34. Динамика стоимости жилья в ДФО в 2007-  1 пол. 2010 года,  руб. за кв.м общей площади
  Диаграмма 35. Структура инвестиционных вложений по направлениям затрат
  Диаграмма 36. График инвестиционных вложений по периодам
  Диаграмма 37. Структура поступлений по видам квартир
  Диаграмма 38. Структура текущих затрат в целом по проекту
  
  Список таблиц
  Таблица 1. Характеристики организационно-правовых форм
  Таблица 2. Обеспеченность жителей России жильем по субъектам РФ, кв.м на 1 человека
  Таблица 3. Ввод жилья по субъектам РФ в 2005 – июне 2011 гг., тыс. кв.м общей площади
  Таблица 4. Динамика средней стоимости строительства жилья по регионам РФ в 2005-2010 гг.
  Таблица 5. Динамика средней стоимости жилья по регионам РФ в 2007- 1 пол. 2011 гг.
  Таблица 6. Обеспеченность населения ЦФО жильем в разрезе регионов в 2006-2010 гг.
  Таблица 7. Динамика ввода жилья по регионам ЦФО в 2005- июне 2011 гг., тыс.кв. м общей площади
  Таблица 8. Динамика стоимости строительства жилья по регионам ЦФО в 2005- 2010 гг., руб.за 1 кв.м
  Таблица 9. Динамика стоимости жилья по регионам ЦФО в 2005-  1 пол. 2011 года., руб.за 1 кв.м
  Таблица 10. Обеспеченность населения СЗФО жильем в разрезе регионов в 2006-2010 гг.
  Таблица 11. Динамика ввода жилья по регионам в СЗФО в 2005- июне 2011 гг., тыс.кв. м общей площади
  Таблица 12. Динамика стоимости строительства жилья по регионам СЗФО в 2005- 2010 гг., руб.за 1 кв.м
  Таблица 13. Динамика стоимости жилья по регионам СЗФО в 2005-  1 пол. 2011 года., руб.за 1 кв.м
  Таблица 14. Обеспеченность населения ЮФО жильем в разрезе регионов в 2006-2010 гг.
  Таблица 15. Динамика ввода жилья по регионам в ЮФО в 2005- июне 2011 гг., тыс.кв. м общей площади
  Таблица 16. Динамика стоимости строительства жилья по регионам ЮФО в 2005- 2010 гг., руб.за 1 кв.м
  Таблица 17. Динамика стоимости жилья по регионам ЮФО в 2005-  1 пол. 2011 года., руб.за 1 кв.м
  Таблица 18. Обеспеченность населения СКФО жильем в разрезе регионов в 2006-2010 гг.
  Таблица 19. Динамика ввода жилья по регионам в СКФО в 2005- июне 2011 гг., тыс.кв. м общей площади
  Таблица 20. Динамика стоимости строительства жилья по регионам СКФО в 2005- 2010 гг., руб.за 1 кв.м
  Таблица 21. Динамика стоимости жилья по регионам СКФО в 2005-  1 пол. 2011 года., руб.за 1 кв.м
  Таблица 22. Обеспеченность населения ПФО жильем в разрезе регионов в 2006-2010 гг.
  Таблица 23. Динамика ввода жилья по регионам ПФО в 2005- июне 2011 гг., тыс.кв. м общей площади
  Таблица 24. Динамика стоимости строительства жилья по регионам ПФО в 2005- 2010 гг., руб.за 1 кв.м
  Таблица 25. Динамика стоимости жилья по регионам ПФО в 2005-  1 пол. 2011 года., руб.за 1 кв.м
  Таблица 26. Обеспеченность населения УФО жильем в разрезе регионов в 2006-2010 гг.
  Таблица 27. Динамика ввода жилья по регионам УФО в 2005- июне 2011 гг., тыс.кв. м общей площади
  Таблица 28. Динамика стоимости строительства жилья по регионам УФО в 2005- 2010 гг., руб.за 1 кв.м
  Таблица 29. Динамика стоимости жилья по регионам УФО в 2005-  1 пол. 2011 года., руб.за 1 кв.м
  Таблица 30. Обеспеченность населения СФО жильем в разрезе регионов в 2006-2010 гг.
  Таблица 31. Динамика ввода жилья по регионам СФО в 2005- июне 2011 гг., тыс.кв. м общей площади
  Таблица 32. Динамика стоимости строительства жилья по регионам СФО в 2005- 2010 гг., руб.за 1 кв.м
  Таблица 33. Динамика стоимости жилья по регионам СФО в 2005-  1 пол. 2011 года., руб.за 1 кв.м
  Таблица 34. Обеспеченность населения ДФО жильем в разрезе регионов в 2006-2010 гг.
  Таблица 35. Динамика ввода жилья по регионам ДФО в 2005- июне 2011 гг., тыс.кв. м общей площади
  Таблица 36. Динамика стоимости строительства жилья по регионам ДФО в 2005- 2010 гг., руб.за 1 кв.м
  Таблица 37. Динамика стоимости жилья по регионам ДФО в 2005-  1 пол. 2011 года., руб.за 1 кв.м
  Таблица 38. Финансирование ФЦП «Жилище»
  Таблица 39. График реализации проекта
  Таблица 40. Структура первоначальных вложений
  Таблица 41. Укрупненные строительные нормы
  Таблица 42. Структура площадей
  Таблица 43. Цены на квартиры
  Таблица 44. График реализации квартир в % от общего объема
  Таблица 45. График реализации квартир, кв.м
  Таблица 46. Штатное расписание и фонд заработной платы по проекту
  Таблица 47. Параметры текущих расходов
  Таблица 48. Исходные показатели проекта
  Таблица 49. Налоговые выплаты
  Таблица 50. План доходов
  Таблица 51. План расходов по периодам планирования
  Таблица 52. Обслуживание заемных средств
  Таблица 53. Отчет о движении денежных средств
  Таблица 54. Отчет о прибылях и убытках
  Таблица 55. Основные технико-экономические показатели
  Таблица 56. Интервалы значение типовых рисков
  Таблица 57. Анализ чувствительности проекта
  Таблица 58. Качественный анализ рисков
  
  Список графиков
  График 1. Динамика доходов проекта
  График 2. Получение и погашение кредита
  График 3. Динамика выручки, затрат и прибыли
  График 4. Динамика чистой прибыли
  График 5. Чистый доход (NCF) проекта в целом, тыс. руб.
  График 5. Чистый доход (NCF) для инвестора, тыс. руб.
  График 6. Чистый дисконтированный доход (NPV) проекта в целом, тыс. руб.
  График 6. Чистый дисконтированный доход (NPV) для инвестора, тыс. руб.
  График 7. Анализ чувствительности проекта (NPV)
  
  Список схем
  Схема 1. Схема ипотечного финансирования