Аннотация

Под Киевом на сегодняшний день насчитывается уже более трех десятков коттеджных поселков, тогда как год-два назад их было всего около 10. Можно с уверенностью говорить, что здесь формируется отдельный, растущий из года в год рынок загородной недвижимости.

К развитию этого сегмента недвижимости дополнительным толчком послужила экономическая ситуация, при которой стоимость городской квартиры практически сравнялась со стоимостью загородного дома. Из строящихся сейчас поселков более половины создаются в условиях дефицита средств, с экономией на рекламе и дополнительных вложениях.

Отношения застройщиков и клиентов регулирует закон "О финансово-кредитных механизмах в сфере жилищного строительства", согласно которому выделяется роль финансового контролера, выполняемая банками.

Многие коттеджных поселков имеют небольшую площадь - до 5 га включительно, больших проектов, состоящих из 100 и более объектов (участков), примерно пятая часть от всего предложения. В подавляющем большинстве коттеджных поселков предлагаются коттеджи готовые под чистовую отделку, а также участки с подрядом на строительство коттеджа по проекту, согласованному с девелопером.

Специалистами Vesco Consulting, чтобы определить наиболее важные  потребительские тенденции на рынке коттеджного строительства Киева, было принято решение о проведении анализа спроса на различные характеристики, которыми должен обладать коттеджный поселок в Киеве или его пригороде - анкетирование респондентов проводила "Международная Маркетинговая Группа Украина".

Оценка спроса проводилась на основе результатов проведенного опроса потенциальных покупателей коттеджей в коттеджных поселках.

На сегодняшний день покупатель предъявляет четкие требования к своему загородному жилью, существенно возросли требования к инфраструктуре. Современный потенциальный потребитель хочет присутствия развитой инфраструктуры в шаговой доступности от поселков (на территории городка или в 1-2 км от него), повышенным интересом у покупателей пользуются дома "первой линии" с выходом к воде.

Коттеджные поселки находящиеся в пределах тридцатикилометровой зоны от столицы являются наиболее популярными и, соответственно, самыми дорогими .

Содержание отчёта

• РЕЗЮМЕ. Потенциал рынка.

  1. Анализ рынка жилой недвижимости

  1.1. Обзор экономической ситуации

  1.2. Общий обзор рынка охраняемых коттеджных поселков Киева

  1.3. Общий анализ спроса

  1.4. Общий анализ предложения

  2. Описание проектов

  • Описание поселков, расположенных в Броварском районе

  • Описание поселков, расположенных на Вышгородском направлении

  • Описание поселков, расположенных на Одесском направлении

  • Описание поселков, расположенных на Борисопольском направлении

  • Описание поселков, расположенных на Житомирском направлении

  • Описание поселков, расположенных на Обуховском и Старообуховском направлениях

  • Компании-девелоперы

  • Анализ динамики продаж

  3. Анализ локального рынка

  3.1. Определение границ локального рынка

  3.2. Анализ структуры предложения локального рынка

  • Структура предложения по трассам/направлениям

  • Структура предложения по удаленности от города

  • Структура предложения по механизму реализации

  • Структура предложения по типу строения

  • Структура предложения по цене

  • Структура предложения по размеру земельного участка

  • Структура предложения по размеру дома

  • Структура предложения по размеру поселка

  • Структура предложения по общему количеству домов/участков в поселке

  • Структура предложения по стоимости эксплуатации

  • Структура предложения по соотношению площади объектов инфраструктуры к площади частной застройки

  • Изменение характеристик предложения в соответствии с бюджетом

  3.3. Анализ структуры спроса локального рынка

  • Структура спроса по местоположению (в пределах города/за пределами города)

  • Структура спроса по удаленности от города

  • Структура спроса по типу строения

  • Структура спроса по виду реализации

  • Структура спроса по наличию в поселке единого архитектурного стиля

  • Структура спроса по площади домов

  • Структура спроса по площади придомового земельного участка

  • Структура спроса по материалу строительства

  • Структура спроса по этажности коттеджа

  • Структура спроса по наличию цокольного этажа

  • Структура спроса по наличию мансарды

  • Структура спроса по наличию гаража и количеству машиномест гаража

  • Структура спроса по наличию придомовой автомобильной стоянки и количеству машиномест стоянки

  • Структура спроса в зависимости от наличия в поселке объектов инфраструктуры

  • Структура спроса по стоимости эксплуатации дома в месяц

  • Структура спроса по видам телекоммуникаций

  • Структура спроса по цене (бюджету клиента)

   

  4. Потенциал рынка. Расхождение спроса и предложения

  • Структура спроса и предложения по удаленности от Киева

  • Структура спроса и предложения по типу строения

  • Структура спроса и предложения по площади строения

  • Структура спроса и предложения по площади строения

  • Структура спроса и предложения по стоимости эксплуатации

  • Структура спроса и предложения по стоимости домовладения

• Диаграмма №1 Валовой внутренний продукт, общий объем

  Диаграмма №2 Темпы прироста доходов и инфляция

  Диаграмма №3 Соотношение прожиточного минимума и среднемесячной заработной платы Диаграмма №4 Численность населения на 1 июля соответствующего года

  Диаграмма №5 Среднемесячная заработная плата в Киеве

  Диаграмма №6 Структура предложения по направлениям

  Диаграмма №7 Структура предложения по удаленности от Киева

  Диаграмма №8 Структура предложения по механизму реализации

  Диаграмма №9 Структура предложения по типу строения

  Диаграмма №10 Структура предложения по цене

  Диаграмма №11 Структура предложения по размеру земельного участка

  Диаграмма №12 Структура предложения по размеру дома

  Диаграмма №13 Структура предложения по размеру поселка

  Диаграмма №14 Структура предложения по общему количеству домов

  Диаграмма №15 Структура предложения по стоимости эксплуатации

  Диаграмма №16 Структура предложения по соотношению площади объектов инфраструктуры к площади частной застройки

  Диаграмма №17 Зависимость стоимости 1 кв.м. от удаленности от Киева

  Диаграмма №18 Структура спроса по местоположению

  Диаграмма №19 Структура спроса по удаленности от города

  Диаграмма №20 Структура спроса по типу строения

  Диаграмма №21 Структура спроса по виду реализации

  Диаграмма №22 Структура спроса по наличию в поселке единого архитектурного стиля

  Диаграмма №23 Структура спроса по архитектурному стилю коттеджа

  Диаграмма №24 Структура спроса по площади домов

  Диаграмма №25 Структура спроса по площади придомового земельного участка

  Диаграмма №26 Структура спроса по материалам строительства

  Диаграмма №27 Структура спроса по материалам строительства (первая группа приоритетов)

  Диаграмма №28 Структура спроса по материалам строительства (вторая группа приоритетов)

  Диаграмма №29 Структура спроса по материалам строительства (третья группа приоритетов)

  Диаграмма №30 Структура спроса по материалам строительства (четвертая группа приоритетов)

  Диаграмма №31 Структура спроса по материалам строительства (пятая группа приоритетов)

  Диаграмма №32 Структура спроса по этажности коттеджа

  Диаграмма №33 Структура спроса по наличию цокольного этажа

  Диаграмма №34 Структура спроса по наличию мансарды

  Диаграмма №35 Структура спроса по наличию гаража и количеству машиномест гаража

  Диаграмма №36 Структура спроса по количеству машиномест в гараже

  Диаграмма №37 Структура спроса по наличию открытой стоянки перед домом

  Диаграмма №38 Структура спроса по количеству мест открытой стоянки

  Диаграмма №39 Структура спроса по наличию в поселке объектов инфраструктуры (первая группа приоритетов)

  Диаграмма №40 Структура спроса по наличию в поселке объектов инфраструктуры (вторая группа приоритетов)

  Диаграмма №41 Структура спроса по наличию в поселке объектов инфраструктуры (третья группа приоритетов)

  Диаграмма №42 Структура спроса по стоимости эксплуатации

  Диаграмма №43 Структура спроса по наличию телефона

  Диаграмма №44 Структура спроса по наличию спутникового телевидения

  Диаграмма №45 Структура спроса по наличию выделенной линии Internet

  Диаграмма №46 Структура спроса по стоимости дома(бюджет клиента)

  Диаграмма №47 Структура спроса и предложения по удаленности от Киева

  Диаграмма №48 Структура спроса и предложения по типу строения

  Диаграмма №49 Структура спроса и предложения по площади строения

  Диаграмма №50 Структура спроса и предложения по площади земельного участка

  Диаграмма №51 Структура спроса и предложения по стоимости эксплуатации

  Диаграмма №52 Структура спроса и предложения по стоимости домовладения