Аннотация

Определение состояния рынка загородной недвижимости и степени его инвестиционной привлекательности в отношении коттеджного строительства современного формата на основе количественно-качественных характеристик является целью данного исследования.

Основополагающие направления:

1. Жилой фонд, программы по расселению.

2. Предложение и спрос на рынке загородной недвижимости.

3. Программы по поддержке спроса.

4. Земельный рынок.

Методология проводимого исследования:

• Сбор и анализ публичной информации (СМИ, Интернет: федеральные и административные целевые сайты, региональные информационные порталы).

• Сбор и анализ информации экспертов соответствующих уровней.

• Интегрированный анализ на основе полученных детерминант.

Комментарии по данному исследованию:

Тщательно отмечена и проанализирована динамика жилищного фонда (строительство, ветхий фонд и т.д. в период 2002-2005 гг. с краткосрочным прогнозом) в сопоставлении с обозначенными тенденциями. Анализ спроса и предложения рынка загородной недвижимости позволил, опираясь на результаты сопоставления объема расчетных показателей накопительного фонда целевой аудитории (средний класс с доходом от $700 на одного члена семьи) сделать заключение о степени развития и потенциале загородного рынка. Его общий портрет дополнен результатами изучения земельного рынка, которые, как и в целом для России, свидетельствуют о его очевидной неразвитости. Состояние ипотеки отражает умеренные возможности целевой группы по приобретению жилья, в т.ч. загородного.

Был сделан вывод о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства в современном формате на основе полученных портретных характеристик .

Уникальность данного исследования состоит в том, что впервые на основе определения описанных характеристик проведен глубокий комплексный анализ рынка жилой недвижимости с акцентом на потенциал развития загородного сегмента.

Содержание отчёта

• I. Состояние жилого фонда города. Региональные программы по расселению.

  1.1. Общая характеристика города. Уровень жизни и уровень доходов его жителей.

  1.2. Жилой фонд города. Общие количественные показатели (объем, история формирования).

  1.3. Текущие и прогнозные темпы строительства. Доля вновь возводимого жилья в общем жилом фонде города.

  1.4. Ветхое и аварийное жилье (текущие объемы и прогноз увеличения). Соотношение темпов нового строительства и темпов «устаревания» жилого фонда.

  1.5. Существующие программы по расселению (когда и в какие районы предусмотрено расселение). Выполнение программ.

  II. Анализ предложения рынка загородной недвижимости.

  2.1. Существующие проекты.

  2.2. Краткая характеристика игроков рынка загородной недвижимости.

  2.3. Определение объема предложения. Динамика изменения объема предложения. Прогноз.

  2.4. Анализ ценовых параметров на различные типы жилья (все загородом: коттеджи, таунхаусы, малоэтажные дома).

  III. Анализ спроса на рынке загородной недвижимости.

  3.1. Прогноз объема платежеспособного спроса (потенциала спроса).

  IV. Анализ развития ипотеки. Региональные программы по поддержке спроса.

  4.1. Ипотечные программы, действующие в регионе (условия получения ипотечного кредита, ипотечные компании).

  4.2. Объем выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге.

  4.3. Региональные программы по поддержке спроса.

  V. Анализ потенциальных участков под застройку.

  5.1. Анализ особенностей первичного рынка (объемы, цены).

  5.2. Анализ особенностей вторичного рынка (объемы, цены).

  5.3. Анализ районов. Благоприятные направления.

  VI. Выводы.

  6.1. Сопоставление результатов. Экспертное заключение о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства

   

• Диаграмма №1 Общий объем жилого фонда, тыс. кв. м.

  Диаграмма №2 Объем жилого фонда за 2005 год, %.

  Диаграмма №3 Объем строительства жилья, тыс. кв.м.

  Диаграмма №4 Объем строительства жилья по классам, тыс. кв.м.

  Диаграмма №5 Построено жилья, квартир

  Диаграмма №6 Соотношение ветхого и построенного жилья, включая прогноз на конец 2006 года, тыс. кв. м.

  Диаграмма №7 Доходы среднего класса.

  Диаграмма №8 Прогноз потенциала спроса, млн. $ в год.

  Диаграмма №9 Соотношение ипотечных программ в Санкт-Петербурге в зависимости от объекта кредита.

  Диаграмма №10 Соотношение ипотечных программ в Санкт-Петербурге в зависимости от рынка недвижимости.

  Диаграмма №11 Соотношение ипотечных программ в Санкт-Петербурге в зависимости от валюты кредита.

  Диаграмма №12 Зависимость количества земельных участков от площади.

  Диаграмма №13 Зависимость количества земельных участков от удаленности от города.

  Диаграмма №14 Зависимость стоимости земельных участков от удаленности от города.

  Диаграмма №15 Средняя стоимость одной сотки в зависимости от направления.

  Таблица №1 Существующие проекты на рынке коттеджных поселков Санкт-Петербурга.

  Таблица №2 Основные игроки рынка загородного строительства в Санкт-Петербурге

  Таблица №3 Строящиеся коттеджные поселки Санкт-Петербурга, планируемые к сдаче в 2006 году.

  Таблица №4 Строящиеся коттеджные поселки Санкт-Петербурга, планируемые к сдаче в 2007 – 2008 годах.

  Таблица №5 Ипотечные программы, действующие в регионе (условия получения ипотечного кредита, ипотечные компании).