Аннотация

На сегодняшний день Новорижское шоссе - это одно из наиболее перспективных направлений Подмосковья, которое пользуется высоким спросом у  потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости.
К его основным достоинствам следует отнести хорошую транспортную доступность, однородность застройки и социального статуса проживающих людей. Эта одна из немногих трасс в Подмосковье, где практически отсутствует старая хаотичная застройка. Фактически застройка направления началась  в 1998 - 1999 гг.
В последние три года по количеству поступающих в компанию запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают  данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. По уровню застройки основная часть поселков относится к сегменту бизнес-класса. Но в целом на данном направлении есть все условия для развития всех сегментов рынка загородных коттеджных поселков. На сегодняшний день по Новорижскому направлению расположено порядка 90 загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, доля которых составляет 22% в общем объеме предложения загородных поселков Подмосковья.
На конец 1-го полугодия 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижского направления составляет 5 500 $/кв. м, в сегменте бизнес - 2 500 $/кв. м, в сегменте эконом - 1 600 $/кв. м.
Средняя стоимость 1 сотки в проектах бизнес сегмента, предлагающих на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство по Новорижскому направлению составляет 20 345 $/сотка, в проектах эконом сегмента - 6 560 $/сотка.
 При этом стоит отметить, что одной из тенденций в развитии рынка загородной недвижимости Новорижского направления на сегодняшний день является остановка снижения стоимости объектов загородной жилой недвижимости. С осени 2008 г. снижение стоимости составило около 40%. С середины 2010 г. падение цен практически прекратилось, и общий ценовой уровень остается относительно стабильным, при этом отдельные проекты, находящиеся на высокой стадии готовности, демонстрируют по последний год положительную ценовую динамику.
Стоит отметить, что за прошедший год наибольший рост стоимости 1 кв. м был зафиксирован в элитном классе Новорижского шоссе и составил порядка 13%. При этом важно отметить, что рост этот произошел только за счет повышения стадии готовности проектов, которое обуславливало и рост количества сделок в этих проектах. Новых поселков высокобюджетного ценового сегмента за последний год на рынке загородной жилой недвижимости Новорижского направления не появилось. При этом о достижении докризисного уровня цен говорить пока не приходится.
 
В условиях нестабильного и быстро меняющегося рынка загородной недвижимости особенно важно отслеживать основные тенденции и направления развития рынка. Исследование дает возможность определить нынешние основные черты и перспективы развития одного из наиболее популярных и застраиваемых направлений на рынке загородной жилой недвижимости.
Исследование ориентировано как на участников профессионального рынка – девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов и пр., так и на покупателей загородной жилой недвижимости, желающих получить наиболее полную картину предложений по загородным поселкам Новорижского направления. Исследование также будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты являются новым перспективным направлением деятельности.

Содержание отчёта

• Содержание исследования
  1. Введение    
  1.1. Объект исследования    
  1.2. Цель исследования    
  1.3. Источники информации    
  1.4. Сроки проведения исследования    
  1.5. Классификация загородных поселков    
  2. Общие сведения о рынке загородных поселков Подмосковья    
  3. Анализ загородных поселков, расположенных по Новорижскому направлению
  3.1. Общая характеристика Новорижского шоссе
  3.2. Анализ основных параметров предложения на рынке загородных поселков Новорижского направления
  3.2.1. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, по годам    
  3.2.2. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  в зависимости от удаленности от МКАД
  3.2.3. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, по объектам продаж
  3.2.4. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  по площади поселков
  3.2.5. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  по количеству объектов в поселке
  3.2.6. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  в зависимости от размера земельного участка
  3.2.7. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от размера дома    
  3.2.8. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от стоимости объекта.
  3.2.9. Влияние кризиса на рынок загородных поселков Новорижского направления. Основные факторы ценообразования
  3.2.10. Анализ предложения в зависимости от используемых строительных материалов
  3.2.11. Анализ предложения в зависимости от наличия коммуникаций и размера эксплуатационных платежей
  3.2.12. Анализ предложения по инфраструктурной составляющей поселков Новорижского направления
  4. Анализ спроса на рынке загородных поселков Новорижского направления
  4.1. Анализ основных параметров спроса на рынке загородных поселков Новорижского направления
  Распределение спроса по удаленности от МКАД
  Распределение спроса по площади придомового земельного участка
  Распределение спроса по площади дома
  Распределение спроса по стоимости дома (с учетом стоимости земли)
   Распределение спроса по стоимости 1 кв. м дома (с учетом стоимости земли)
  4.2. Анализ спроса по материалам строительства
  4.3. Рейтинг значимости характеристик загородного поселка
  5. Темпы продаж в загородных поселках Новорижского направления. Анализ наиболее успешных реализуемых проектов
  6. Основные тенденции развития рынка загородных коттеджных поселков Новорижского направления
  7. Основные игроки рынка загородных коттеджных поселков Новорижского направления
  Приложение 1. Карта загородных поселков элитного класса Новорижского направления
  Приложение 2. Карта загородных поселков бизнес класса Новорижского направления
  Приложение 3. Карта загородных поселков эконом класса Новорижского направления
   
  
  
  Профиль BLACKWOOD
  Компания BLACKWOOD  работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также  заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD  является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.
  
• Графические материалы в Исследовании
  
  Всего: 60 Графиков, 7 таблиц, 3 карты
  По разделам Исследования:
   
  1.5. Классификация загородных поселков    
  Таблица. Классификация загородной недвижимости, разработанная экспертами компании Blackwood    
  2. Общие сведения о рынке загородных поселков Подмосковья    
  График. Структура предложения рынка загородной жилой недвижимости Подмосковья, %
  График. Распределение количества загородных поселков, находящихся на первичном рынке Московской области, по направлениям, %    
  График. Динамика выхода на рынок новых поселков, январь 2009 г. - 100%    
  График. Структура новых поселков, вышедших на рынок в течение 1 полугодия 2011 г., по направлениям и по удаленности от МКАД, %    
  График. Динамика структуры предложения в зависимости от класса, %
  3. Анализ загородных поселков, расположенных по Новорижскому направлению    
  3.1. Общая характеристика Новорижского шоссе    
  График. Распределение машинопотока по удаленности от МКАД    
  График. Распределение машинопотока по типу        
  Таблица. Основные параметры Новорижского шоссе    
  3.2. Анализ основных параметров предложения на рынке загородных поселков Новорижского направления    
  3.2.1. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, по годам    
  График. Структура предложения рынка загородной жилой недвижимости Новорижского направления, %    
  График. Динамика выхода загородных поселков, расположенных по Новорижскому направлению, по годам, %    
  График. Динамика выхода загородных поселков, расположенных по Новорижскому направлению, по классам, %    
  График. Соотношение новых проектов, вышедших на рынок загородной недвижимости Подмосковья с 2009 г. по 1 полугодие 2010 г., %    
  3.2.2. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  в зависимости от удаленности от МКАД    
  График. Структура предложения загородных поселков, расположенных по Новорижскому направлению, по удаленности от МКАД, 1 полугодие 2011 г., %    
  График. Средняя удаленность загородных поселков, расположенных по Новорижскому направлению, в зависимости от года выхода на рынок, км
  График. Структура предложения загородных поселков, расположенных по Новорижскому направлению, по классам в зависимости от удаленности, 1 полугодие 2011 г., %
  3.2.3. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  по объектам продаж    
  График. Распределение загородных поселков Новорижского направления по типу объектов недвижимости, выставленных на продажу, по классам, 1 полугодие 2011 г., %    
  График. Распределение загородных поселков элитного сегмента, расположенных по  Новорижскому направлению, по типу объектов недвижимости, 1 полугодие 2011 г., %    
  График. Распределение загородных поселков бизнес сегмента, расположенных по Новорижскому направлению, по типу объектов недвижимости, 1 полугодие 2011 г., %    
  График. Распределение загородных поселков эконом сегмента, расположенных по Новорижскому направлению, по типу объектов недвижимости, 1 полугодие 2011 г., %    
  График. Распределение загородных поселков Новорижского направления, предлагающих на продажу в рамках одного проекта несколько форматов недвижимости, 1 полугодие 2011 г., %    
  3.2.4. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  по площади поселков    
  График. Распределение загородных поселков, расположенных по Новорижскому направлению, по площади поселка , 1 полугодие 2011 г., %    
  График. Средняя площадь загородных поселков, расположенных по Новорижскому направлению, по классам, 1 полугодие 20101 г., %    
  3.2.5. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  по количеству объектов в поселке    
  График. Распределение загородных поселков, расположенных по Новорижскому направлению, по количеству объектов в поселке , 1 полугодие 2011 г., %    
  Таблица. Распределение загородных поселков, расположенных по Новорижскому направлению, по количеству объектов в поселке в зависимости от класса    
  3.2.6. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  в зависимости от размера земельного участка    
  График. Распределение загородных поселков Новорижского направления по средней площади земельных участков, 1 полугодие 2011 г., %    
  График. Распределение элитных загородных поселков Новорижского направления по средней площади земельных участков, 1 полугодие 2011 г., %    
  График. Распределение загородных поселков бизнес класса, расположенных по Новорижскому направлению, по средней площади земельных участков, 1 полугодие 2011 г ., %    
  График. Распределение загородных поселков эконом класса, расположенных по Новорижскому направлению, по средней площади земельных участков,1 полугодие 2011 г., %    
  3.2.7. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  в зависимости от размера дома    
  График. Распределение загородных поселков Новорижского направления по средней площади дома, 1 полугодие 2011 г., %    
  График. Распределение элитных загородных поселков Новорижского направления по средней площади дома, 1 полугодие 2011 г., %    
  График. Распределение загородных поселков бизнес класса, расположенных по Новорижскому направлению, по средней площади дома, 1 полугодие 2011 г., %    
  График. Распределение загородных поселков эконом класса, расположенных по Новорижскому направлению, по средней площади дома, 1 полугодие 2011 г, %    
  3.2.8. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  в зависимости от стоимости объекта    
  График. Распределение элитных загородных поселков Новорижского направления по средней стоимости объекта недвижимости, 1 полугодие 2011 г., %    
  График. Распределение загородных поселков бизнес класса, расположенных по Новорижскому направлению, по средней стоимости объекта недвижимости, 1 полугодие 2011 г,  %    
  График. Распределение загородных поселков эконом класса, расположенных по Новорижскому направлению, по средней стоимости объекта недвижимости,  1 полугодие 2011 г,  %    
  График. Средняя стоимость 1 кв. м в загородных поселках Новорижского направления в зависимости от класса, 1 полугодие 2011 г., $/кв. м    
  График. Средняя стоимость 1 кв. м в загородных поселках Новорижского направления в зависимости от удаленности от МКАД, 1 полугодие 2011 г., $/кв. м    
  График. Средняя стоимость 1 кв. м в загородных поселках Новорижского направления в зависимости от удаленности от МКАД по классам, 1 полугодие 2011 г., $/кв. м    
  График. Средняя стоимость 1 сотки в загородных поселках Новорижского направления в зависимости от удаленности от МКАД по классам, 1 полугодие 2011 г.,  $/кв. м    
  3.2.9. Влияние кризиса на рынок загородных поселков Новорижского направления. Основные факторы ценообразования    
  График. Анализ влияния финансового кризиса на стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости придомового земельного участка), %
  График. Динамика стоимости 1 кв. м (с учетом стоимости земли) по классам объектов недвижимости, $/кв. м
  3.2.10. Анализ предложения в зависимости от используемых строительных материалов    
  График. Распределение предложения в зависимости от используемых строительных материалов в элитном классе Новорижского направления, 1 полугодие 2011 г., %    
  График. Распределение предложения в зависимости от используемых строительных материалов в бизнес классе Новорижского направления, 1 полугодие 2011 г.,  %    
  График. Распределение предложения в зависимости от используемых строительных материалов в эконом классе Новорижского направления, 1 полугодие 2010 г., %    
  3.2.11. Анализ предложения в зависимости от наличия коммуникаций и размера эксплуатационных платежей    
  График. Распределение загородных поселков бизнес класса, расположенных по Новорижскому направлению, по количеству выделяемых кВт на домовладение, 1 полугодие 2011 г., %
  График. Распределение загородных поселков эконом класса, расположенных по Новорижскому направлению, по количеству выделяемых кВт на домовладение, 1 полугодие 2011 г.,  %    
  3.2.12. Анализ предложения по инфраструктурной составляющей поселков Новорижского направления    
  График. Инфраструктурная составляющая загородных поселков элитного класса, расположенных по Новорижскому направлению, %
  График. Инфраструктурная составляющая загородных поселков бизнес класса, расположенных по Новорижскому направлению.    
  График. Инфраструктурная составляющая загородных поселков эконом класса, расположенных по Новорижскому направлению.    
   4. Анализ спроса на рынке загородных поселков Новорижского направления    
  4.1. Анализ основных параметров спроса на рынке загородных поселков Новорижского направления    
  Распределение спроса по удаленности от МКАД    
  График. Предпочтения потенциальных покупателей по удаленности объекта от МКАД, % от общего числа запросов, 1 полугодие 2011 г.    
  Распределение спроса по площади придомового земельного участка
  График. Предпочтения потенциальных покупателей по площади придомового земельного участка, % от общего числа запросов, 1 полугодие 2011 г.    
  Распределение спроса по площади дома    
  График. Предпочтения потенциальных покупателей по площади дома, % от общего числа запросов, 1 полугодие 2011 г.    
  Распределение спроса по стоимости  дома (с учетом стоимости земли)    
  График. Предпочтения потенциальных покупателей по стоимости дома (с учетом стоимости земли), % от общего числа запросов, 1 полугодие 2010 г.    
  Распределение спроса по стоимости  1 кв. м дома (с учетом стоимости земли)    
  График. Предпочтения потенциальных покупателей по стоимости 1 кв. м дома (с учетом стоимости земли), % от общего числа запросов, 1 полугодие 2011 г.    
  4.2. Анализ спроса по материалам строительства
  График. Предпочтения потенциальных покупателей по материалам стен при выборе элитного дома для постоянного проживания, %    
  График. Предпочтения потенциальных покупателей по материалам стен при выборе дома бизнес класса, %    
  График. Предпочтения потенциальных покупателей по материалам стен при выборе дома эконом класса, %    
  4.3. Важность характеристик загородного поселка    
  График. Рейтинг значимости характеристик загородного поселка элитного класса
  График. Рейтинг значимости характеристик загородного поселка бизнес класса
  График. Рейтинг значимости характеристик загородного поселка эконом класса
  5. Темпы продаж в загородных поселках Новорижского направления. Анализ наиболее успешных реализуемых проектов    
  Таблица. Рейтинг элитных загородных поселков по темпам продаж объектов недвижимости, шт. в квартал    
  График. Темпы продаж в элитном классе Новорижского направления в зависимости от объекта продаж, шт. в квартал
  Таблица. Рейтинг загородных поселков бизнес класса по темпам продаж объектов недвижимости, шт. в квартал    
  График. Темпы продаж в в поселках бизнес класса Новорижского направления в зависимости от объекта продаж, шт. в квартал    
  Таблица. Рейтинг загородных поселков эконом класса по темпам продаж объектов недвижимости, шт. в квартал    
  График. Темпы продаж в поселках эконом класса Новорижского направления в зависимости от объекта продаж, шт. в квартал    
  7. Основные игроки рынка загородных коттеджных поселков Новорижского направления
  Таблица. Перечень наиболее крупных девелоперов Новорижского направления
  
  Приложение 1.
  Карта загородных поселков элитного класса Новорижского направления
  Приложение 2.
  Карта загородных поселков бизнес класса Новорижского направления
  Приложение 3.
  Карта загородных поселков эконом класса Новорижского направления