Аннотация

Проведение анализа рынка загородной недвижимости – это всестороннее изучение основных характеристик объектов и субъектов рассматриваемого сегмента недвижимости, определение его количественных и качественных показателей, выявление тенденций и прогнозирование дальнейшего развития рынка.

Объект исследования 

В рамках настоящего исследования в качестве объектов рынка загородной недвижимости рассматриваются охраняемые коттеджные поселки, расположенные в Одессе и Одесской области. Рынок коттеджных поселков Одессы и Одесской области на сегодняшний день достаточно развит, что позволяет провести анализ существующих проектов и наметить тенденции развития рынка.

На сегодняшний день кроме  коттеджного,  широко ведется многоэтажное и малоэтажное строительство. На морском побережье ведется застройка малоэтажными малоквартирными элитными домами. Чем дальше от моря, тем выше этажность строительства. Помимо этого, огромную роль играет центр города, как сосредоточение памятников архитектуры. В результате этого, чтобы не нарушать целостность архитектурного стиля, большое количество застроек ведется на окраинах города.

При проведении анализа рынка загородной недвижимости неотъемлемой частью  является изучение спроса. В данном случае оценка спроса проводилась на основе результатов проведенного опроса потенциальных покупателей коттеджей в коттеджных поселках.

Сопоставление результатов анализа спроса и предложения позволяет спрогнозировать тенденции дальнейшего развития рынка коттеджных поселков.

Для анализа структуры предложения была использована информация, полученная при проведении исследования рынка охраняемых коттеджных поселков. Величина выборки составила 12 поселков. В выборку не вошли поселки, находящиеся на стадии разработки. Сопоставление широкого спектра характеристик объектов рассматриваемого рынка позволяет оценить его настоящее положение и выявить тенденции дальнейшего развития, которые следует учитывать уже на начальных этапах реализации проекта коттеджного поселка.

Чтобы определить наиболее важные потребительские тенденции на рынке коттеджного строительства Одессы был проведен анализ спроса на различные характеристики, которыми должен обладать коттеджный поселок. Местные профессионалы-маркетологи были привлечены в качестве подрядчиков к опросу потенциальных покупателей. Опрос проводился среди жителей Одессы, которые подпадают под «портрет потенциального покупателя», т.е. люди, занимающие высокие должности и/или имеющие высокий и стабильный доход.

В январе 2007 года проводилось анкетирование, путем заполнения специально разработанной анкеты. В общей сложности было опрошено 200 человек, желающих приобрести дом в охраняемом коттеджном поселке в качестве основного жилья.

Содержание отчёта

• I. Анализ рынка загородной недвижимости

  1.1 Обзор экономической ситуации

  1.2 Общий обзор рынка охраняемых коттеджных поселков Одессы и области

  1.3 Общий анализ спроса

  1.4 Общий анализ предложения

  1.5 Описание существующих проектов

  1.6 Компании-девелоперы

  1.7 Анализ динамики продаж

  II. Анализ предложения рынка

  Структура предложения по местоположению/направлению

  Структура предложения по удаленности от окраины города/удаленности от центра города

  Структура предложения по удаленности от моря

  Структура предложения по виду реализации

  Структура предложения по типу строения

  Структура предложения по цене

  Структура предложения по размеру земельного участка

  Структура предложения по размеру дома

  Структура предложения по размеру поселка

  Структура предложения по общему количеству домов/участков в поселке

  Структура предложения по стоимости эксплуатации

  Структура предложения по соотношению площади объектов инфраструктуры к площади частной застройки

  Изменение ценового предложения в зависимости от удаленности от моря

  Изменение характеристик предложения в соответствии с бюджетом

  III. Анализ структуры спроса

  Структура спроса по местоположению (в пределах города/за пределами города)

  Структура спроса по удаленности от города

  Структура спроса по типу строения

  Структура спроса по виду реализации

  Структура спроса по наличию в поселке единого архитектурного стиля

  Структура спроса по площади домов

  Структура спроса по площади придомового земельного участка

  Структура спроса по материалу строительства

  Структура спроса по этажности дома

  Структура спроса по наличию цокольного этажа

  Структура спроса по наличию мансарды

  Структура спроса по наличию гаража и количеству машиномест

  Структура спроса по наличию придомовой автомобильной стоянки и количеству машиномест стоянки

  Структура спроса в зависимости от наличия в поселке объектов инфраструктуры

  Структура спроса по видам телекоммуникаций

  Структура спроса по цене (бюджету клиента)

  IV. Потенциал рынка. Расхождение спроса и предложения

  Структура спроса и предложения по удаленности от Одессы

  Структура спроса и предложения по типу строения

  Структура спроса и предложения по площади строения

  Структура спроса и предложения по площади участка

  Структура спроса и предложения по стоимости домовладения

• Диаграмма 1. Динамика ВВП по годам.

  Диаграмма 2. Темпы прироста доходов и инфляции.

  Диаграмма 3. Соотношение прожиточного минимума и среднемесячной заработной платы.

  Диаграмма 4. Структура предложения по местоположению поселков.

  Диаграмма 5. Структура предложения по направлениям.

  Диаграмма 6. Структура предложения по удаленности от городской черты.

  Диаграмма 7. Структура предложения по удаленности от центра города.

  Диаграмма 8. Структура предложения по удаленности от моря.

  Диаграмма 9. Структура предложения по механизму реализации.

  Диаграмма 10. Структура предложения по типу строения.

  Диаграмма 11. Структура предложения по стоимости одного кв. м.

  Диаграмма 12. Структура предложения по размеру земельного участка.

  Диаграмма 13. Структура предложения по площади дома.

  Диаграмма 14. Структура предложения по размеру поселка.

  Диаграмма 15. Структура предложения по общему количеству объектов в поселке.

  Диаграмма 16. Структура предложения по соотношению площади инфраструктуры к площади частной застройки.

  Диаграмма 17. Распределение предложения по цене в зависимости от удаленности от моря.

  Диаграмма 18. Зависимость предложения по удаленности от центра от цены домов.

  Диаграмма 19. Зависимость предложения по площади участка от цены домов.

  Диаграмма 20. Структура спроса по местоположению поселка.

  Диаграмма 21. Структура спроса по удаленности от центра.

  Диаграмма 22. Структура спроса по типу строения.

  Диаграмма 23. Структура спроса по механизму реализации.

  Диаграмма 24. Структура спроса по наличию в поселке единого архитектурного стиля.

  Диаграмма 25. Структура спроса по архитектурному стилю коттеджа.

  Диаграмма 26. Структура спроса по архитектурному стилю таунхауса.

  Диаграмма 27. Структура спроса по площади дома.

  Диаграмма 28. Структура спроса по размеру земельного участка.

  Диаграмма 29. Структура спроса по материалу строительства.

  Диаграмма 30. Структура спроса по этажности дома.

  Диаграмма 31. Структура спроса по наличию цокольного этажа.

  Диаграмма 32. Структура спроса по наличию мансарды.

  Диаграмма 33. Структура спроса по наличию гаража.

  Диаграмма 34. Структура спроса по количеству машиномест в гараже.

  Диаграмма 35. Структура спроса по наличию открытой стоянки перед домом.

  Диаграмма 36. Структура спроса по количеству машиномест открытой стоянки.

  Диаграмма 37. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры.

  Диаграмма 38. Структура спроса по наличию телефона.

  Диаграмма 39. Структура спроса по наличию интернета.

  Диаграмма 40. Структура спроса по наличию спутникового телевидения.

  Диаграмма 41. Структура спроса по стоимости домовладения.

  Диаграмма 42. Структура спроса и предложения по удаленности от городской черты.

  Диаграмма 43. Структура спроса и предложения по типу строения.

  Диаграмма 44. Структура спроса и предложения по площади строения.

  Диаграмма 45. Структура спроса и предложения по площади участка.

  Диаграмма 46. Структура спроса и предложения по стоимости дома.

  Таблица 1. Распределение показателей ВВП по годам.

  Таблица 2. Доходы населения по годам.

  Таблица 3. Анализ стоимости эксплуатации в поселке.