Аннотация

Цель данного исследования

Это проведение анализа предложения  на рынке жилья Большого Сочи и поселков Красная поляна и Эстосадок.

Чтобы достичь поставленной в работе цели были реализованы следующие задачи:

• Проанализированы городской и сельский жилищные фонды Краснодарского края по формам собственности;

• Приведены характеристики районов по типам жилого фонда (новостройки, 5-этажки, частные владения). В рассмотрение попали Центральный, Лазаревский, Хостинский и Адлерский районы;

• Даны характеристики основных застройщиков, которые работают в городе и пригороде, также оценены доли, занимаемые ими в общем объеме строительства;

• Проведен анализ структуры вторичного рынка жилья по различным критериям: по районам, по типам домов, по типам квартир, а также по предложению частных жилых домов;

• Исходя из анализа структуры рынка и анализа ценовой ситуации, был сделан прогноз цен на квартиры и частные домовладения;

• Анализ первичного рынка жилья и анализ ценовой ситуации на рынке новостроек позволил сделать Прогноз цен на квартиры и частные домовладения (включая организованные коттеджные поселки), и возможного объема предложения на ближайшие 3 года.

Компаниям, фирмам и отдельным физическим и юридическим лицам, которые решили вложить инвестиции в жилую недвижимость Сочи и окрестностей данное исследование может быть интересным и полезным.

Содержание отчёта

• 1. Анализ рынка предложения Большого Сочи, п.Красная поляна и п.Эстосадок

  1.1. Характеристика жилищного фонда города Сочи, поселков Красная поляна и Эстосадок

  1.2. Общий размер жилого фонда (в кв.м, количестве квартир и частных домовладений) в настоящее время. Распределение жилого фонда по типам по всем районам города Сочи и поселков Красная поляна и Эстосадок

  1.3. Принятая в городе классификация объектов жилой недвижимости. Характеристика всех типов жилых многоквартирных домов в городе Сочи, поселках Красная поляна и Эстосадок в старой и новой застройке.

  1.4. Характеристика основных городских застройщиков

  2. Анализ вторичного рынка жилья в городе

  2.1. Основные показатели развития вторичного рынка недвижимости

  2.2. Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке недвижимости

  2.3. Прогноз цен на квартиры и частные домовладения на ближайшие два года – экспертная оценка

  2.4. Сводная таблица ставок арендной платы на квартиры разных категорий во всех районах города Сочи и поселков Красная поляна и Эстосадок

  3. Анализ рынка новостроек в городе Сочи, поселках Красная поляна и Эстосадок

  3.1. Основные показатели развития первичного рынка жилья города Сочи

  3.2. Анализ ценовой ситуации на первичном рынке недвижимости

  3.3. Прогноз цен на квартиры и частные домовладения (включая организованные коттеджные поселки), и возможного объема предложения на ближайшие 3 года

   

• Диаграмма 1. Объем жилищного фонда Краснодарского края, млн. кв. м.

  Диаграмма 2. Объем городского жилищного фонда Краснодарского края, млн. кв. м.

  Диаграмма 3. Объем сельского жилищного фонда Краснодарского края, млн. кв. м.

  Диаграмма 4. Структура жилищного фонда Краснодарского края по формам собственности в 2005 г.

  Диаграмма 5. Объемов ввода в действие квартир Краснодарского края, единиц

  Диаграмма 6. Структура жилого фонда районов по типам домов

  Диаграмма 7. Доля застройщиков в общем объеме строительства

  Диаграмма 8. Структура предложения по районам г. Сочи

  Диаграмма 9. Структура предложения по типам домов

  Диаграмма 10. Структура предложения по типам квартир

  Диаграмма 11. Структура предложения домовладений по районам

  Диаграмма 12. Динамика роста средней цены на вторичном рынке, $/кв. м.

  Диаграмма 13. Динамика роста средней цены на вторичном рынке по типам квартир, $/кв. м.

  Диаграмма 14. Средняя цена на частные домовладения по районам, $/кв. м.

  Диаграмма 15. Динамика роста средней цены на вторичном рынке на 2007-2008 гг., $/кв. м.

  Диаграмма 16. Динамика роста средней цены на домовладения 2007-2008 гг., $/кв. м.

  Диаграмма 17. Динамика роста средней цены на вторичном рынке на 2007-2008 гг., $/кв. м.

  Диаграмма 18. Динамика роста средней цены на домовладения 2007-2008 гг., $/кв. м.

  Диаграмма 19. Объем ввода жилых помещений в г. Сочи в 2004-2007 гг.

  Диаграмма 20. Структурный состав предложения новостроек по типам квартир

  Диаграмма 21. Объем рынка новостроек в 2004-2007 гг.

  Диаграмма 22. Структура предложения новостроек по классам объектов

  Диаграмма 23. Структура предложения многоэтажных домов по районам

  Диаграмма 24. Динамика роста средней цены на новостройки 2004-2006 гг., $/кв. м.

  Диаграмма 25. Объем ввода жилых помещений в г. Сочи в 2004-2007 гг.

  Таблица 1. Классификация коттеджной малоэтажной недвижимости по классам домовладений

  Таблица 2. Классификация жилой недвижимости

  Таблица 3. Объем предложения жилой недвижимости  на вторичной рынке

  Таблица 4. Объем предложения частных жилых домов

  Таблица 5. Средняя стоимость кв.м. на вторичном рынке

  Таблица 6. Цены на квартиры по районам города (по годам и количеству квартир)

  Таблица 7. Цены на квартиры по районам города (по годам)

  Таблица 8. Динамика цен на вторичное жилье в зависимости от класса объекта

  Таблица 9. Средняя стоимость квартиры при выборе города Сочи в качестве места проведения игр

  Таблица 10. Средняя стоимость домовладения при выборе города Сочи в качестве места проведения игр

  Таблица 11. Средняя стоимость квартиры в случае отклонения заявки города на проведение Олимпийских игр

  Таблица 12. Средняя стоимость домовладения в случае отклонения заявки города на проведение Олимпийских игр

  Таблица 13. Сводная таблица средних ставок арендной платы при долгосрочной аренде (от года), в руб./месяц

  Таблица 14. Сводная таблица средних ставок арендной платы при краткосрочной (от 1 дня)/сезонной аренде, в руб./сутки

  Таблица 15. Объем ввода жилых помещений (первичный рынок) в 2004-2007 гг., тыс. кв. м.

  Таблица 16. Объем ввода жилых помещений (первичный рынок) в 2004-2007 гг., количество квартир

  Таблица 17. Объем рынка новостроек в 2004-2007 гг., млн. $

  Таблица 18. Динамика изменения средней цены на новостройки по классам

  Таблица 19. Цены на новостройки отличаются в зависимости от района расположения

  Таблица 20. Объем ввода жилых помещений (частные домовладения) в 2004-2007 гг., тыс. кв. м