Аннотация

Цель данного исследования

Это проведение исследования рынка гостиничной недвижимости Большого Сочи.

При анализе предложения объектом анализа служили два параметра: общее количество средств размещения и общее количество номеров в гостиничных объектах.

Чтобы достичь  поставленной в работе цели были реализованы следующие задачи:

• Определить характеристики рынка гостиничной недвижимости Большого Сочи;

• Проанализировать влияние сезонности;

• Проанализировать структуру предложения по таким критериям как цена, местоположение, вместимость, степень удаленности от моря (подъемника);

• Охарактеризовать существующий спрос на рассматриваемом рынке гостиничной недвижимости;

• Описать планируемые к строительству проекты;

• Охарактеризовать перспективы развития рассматриваемого сегмента.

Объекты, которые оказывают рекреационные услуги и расположенные на территории одного из районов Большого Сочи составляют выборку настоящего исследования. Для четкого определения границ исследуемого рынка – объектов гостиничной недвижимости Большого Сочи – были заданы следующие критерии выборки:

1. Местоположение объекта – один из районов Большого Сочи.

2. Выборку составляют гостиничные комплексы с номерным фондом более 60 номеров.

3. Предоставление услуг отдыха широкому возрастному диапазону населения (например, не рассматриваются дома престарелых, детские лагеря, детские санатории, и прочие подобные комплексы).

Открытые источники информации – статистическая информация государственных и коммерческих организаций, маркетинговых агентств, результаты собственных исследований в области рекреационных услуг стали основой исследования.

По каждому из исследуемых объектов был составлен паспорт со следующими данными:

1).Резюме:

• Название отеля
• управляющая компания (если известно)
• тип рекреационного комплекса
•  уровень звездности
•  Интернет-адрес.

2),Местоположение:

• Адрес объекта
• район расположения
• удаленность от Моря (для объектов Красной Поляны – удаленность от подъемника)

3).Качественные и количественные показатели

• Описание объекта
• количество номеров
• количество мест
• площадь комплекса в га
• год постройки/реконструкции здания
• организация питания
• сезонность работы комплекса
• возможность лечения
• уровень сезонной загрузки

4).Инфраструктура

• Наличие автостоянки
• культурно - досуговые и физкультурно-оздоровительные помещения, примечания

5) .Ценовые характеристики

Для различных типов номеров на разные сезоны

8) .Имиджевый ряд

• Фотографии
• местоположение на схеме - представляет собой карту области с расположением отеля.

Предлагаемое исследование может представлять интерес и пользу не только тем компаниям, фирмам и отдельным физическим и юридическим лицам, которые решили вложить инвестиции в рекреационную инфраструктуру Сочи, но и тем кто, еще не решил, где провести выходные или отпуск.

Содержание отчёта

• 1. Характеристика предложения.

  • Используемые понятия и допущения    

  1.1. Характеристика предложения в г. Сочи.

  • Структура предложения по типу средств размещения 

  • Структура предложения по ведомственным и неведомственным средствам размещения

  • Структура предложения по местоположению   

  • Структура предложения по предоставлению лечебно-оздоровительных услуг       

  • Структура предложения по сезонности работы 

  • Структура предложения по удаленности от моря         

  • Структура предложения по количеству номеров в средстве размещения     

  • Структура предложения по спектру предоставляемых услуг  

  • Структура предложения по категории звездности средств размещения        

  • Структура предложения по ценовым характеристикам

  • Наиболее яркие и привлекательные объекты

  1.2. Описание планируемых проектов рекреационных комплексов, заявленных к реализации в 2007-2009 году.

  2. Характеристика спроса на гостиничные объекты   

  3. Основные тенденции рынка, обобщенный анализ и прогноз развития рынка гостиничных объектов           

  4. Классификация гостиниц по звездности

   

• Приложение№1 Паспорта объектов (180 шт.)

  Диаграмма №1 Структура предложения по типу средств размещения

  Диаграмма №2 Структура предложения по типу номера

  Диаграмма №3 Структура предложения по ведомственным

  Диаграмма №4 Структура предложения по местоположению

  Диаграмма №5 Структура предложения по предоставлению лечебно-оздоровительных услуг

  Диаграмма №6 Структура предложения по сезонности работы

  Диаграмма №7 Структура предложения по удаленности от моря

  Диаграмма №8 Структура предложения по количеству номеров в средствах размещения

  Диаграмма №9 Структура предложения по количеству услуг в гостиничных объектах

  Диаграмма №10 Структура предложения по видам услуг в гостиничных объектах

  Диаграмма №11 Структура предложения по категории звездности средств размещения

  Диаграмма №12 Структура предложения по ценовым характеристикам за одноместный номер в период несезона

  Диаграмма №13 Структура предложения по ценовым характеристикам за одноместный номер в пик сезона

  Диаграмма №14 Структура предложения по ценовым характеристикам одноместного номера

  Диаграмма №15 Структура предложения по ценовым характеристикам за место в 2-х местном номере в период несезона

  Диаграмма №16 Структура предложения по ценовым характеристикам за место в 2-х местном номере в пик сезона

  Диаграмма №17 Структура предложения по ценовым характеристикам за место в 2-х местном номере

  Диаграмма №18 Структура предложения по ценовым характеристикам за место в номере люкс в период несезона

  Диаграмма №19 Структура предложения по ценовым характеристикам за место в номере люкс в пик сезона

  Диаграмма №20 Структура предложения по ценовым характеристикам за место в номере люкс

  Диаграмма №21 Структура спроса в пик сезона на средства размещения, имеющие медицинскую базу

  Диаграмма №22 Количество номеров различных категорий звездности

  Диаграмма №23 Загруженность бизнес-объектов гостиничной недвижимости в зависимости от времени года

  Диаграмма №24 Загруженность объектов гостиничной недвижимости в Большом Сочи (кроме объектов Красной поляны) в зависимости от времени года

  Диаграмма №25 Загруженность объектов гостиничной недвижимости в пос. Красная Поляна