Аннотация

В конкурентной борьбе Калуга выстояла посравнению с приобретающими все большую популярность Дмитровским и Пятницким направлениями. Оказало влияние и реконструкция Киевского и Боровского шоссе, хорошо освещенное Калужское шоссе, возможность при форс-мажорных обстоятельствах быстро добраться до Москвы или домовладения. Дополнительные бонусы получила недвижимость Калужского направления после строительства у въезда крупных торговых и развлекательных комплексов — «МЕГА», «Ашан», «ИКЕА».

Тенденция последних лет Калужского направления, как, впрочем, и всех остальных подмосковных направлений — активная застройка так называемых дальних рубежей. Прилагательное «дальнее» как-то несопоставимо с Калугой, протяженность которой от МКАД, чуть больше 40 километров. И, тем не менее, за последние год-два именно на этих рубежах, стала вестись впечатляющая по своему размаху работа.

Границы локального рынка в данном исследовании определены как расстояние далее 5 км от МКАД и не превышающее 30 км.

Исходя из границ исследуемого рынка, определенных выше, в выборку попало 34 коттеджных поселка, из которых 14 уже реализованы, в связи с чем анализ проводился по 20 существующим проектам.

У Калужского шоссе перспективы развития  самые радужные. Именно на этом направлении оптимальное соотношение цены и качества: на Рублевке и Новой Риге цены давно уже перегреты. В то же время на Калужском шоссе пока сохраняется уникальная возможность купить качественный продукт в очень достойном месте по сравнительно доступной цене. В ближайшие годы Калужское направление  ожидает массовая застройка. Но его будущее - это поселки бизнес-класса для представителей так называемого «высшего среднего класса», то есть покупателей, которые хотят иметь жилье за МКАД, но не имеют средств на коттеджи на элитных направлениях.

Содержание отчёта

• Анализ рынка загородной недвижимости, расположенной на Калужском шоссе.

  I.    Анализ структуры предложения локального рынка

  1.   Структура предложения по удаленности от МКАД

  2.   Структура предложения по механизму реализации

  3.   Структура предложения по типу строений

  4.   Структура предложения по цене 1 кв.м. домовладения

  5.   Структура предложения по цене за 1 сотку

  6.   Структура предложения по размеру земельного участка

  7.   Структура предложения по площади коттеджа

  8.   Структура предложения по степени готовности домовладения

  9.   Структура предложения по площади поселка

  10. Структура предложения по общему количеству домов/участков в поселке

  11. Структура предложения по стоимости эксплуатации

  12. Структура предложения по соотношению площади объектов инфраструктуры к площади частной застройки

  13. Изменение характеристик предложения в соответствии с бюджетом

  II.   Анализ структуры спроса локального рынка

  1.   Структура спроса по удаленности от МКАД

  2.   Структура спроса по типу строения

  3.   Структура спроса по наличию подряда на строительство

  4.   Структура спроса по цене за 1 кв.м. коттеджа

  5.   Структура спроса по размеру дома

  6.   Структура спроса по размеру земельного участка

  III. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения

  1.   Соотношение структуры спроса и предложения по удаленности от МКАД

  2.   Соотношение структуры спроса и предложения по типу строения

  3.   Соотношение структуры спроса и предложения по цене за 1 кв.м. дома

  4.   Соотношение структуры спроса и предложения по площади домовладения

  5.   Соотношение структуры спроса и предложения по размеру земельного участка Перечень приложений к отчету; количество и названия таблиц, диаграмм, графиков Таблица №1 Список коттеджных поселков, по которым проводился анализ.

   

• Диаграмма №1 Структура предложения по удаленности от МКАД.

  Диаграмма №2 Структура предложения по механизму реализации

  Диаграмма №3 Структура предложения по типу строения

  Диаграмма №4 Структура предложения по типу строения без учета таунхаусов в поселке «Дубровка»

  Диаграмма №5 Структура предложения по цене

  Диаграмма №6 Структура предложения по размеру земельного участка

  Диаграмма №7 Структура предложения по размеру дома

  Диаграмма №8 Структура предложения по степени готовности домовладения

  Диаграмма №9 Структура предложения по площади поселка

  Диаграмма №11 Структура предложения по количеству объектов в поселке

  Диаграмма №12 Структура предложения по стоимости эксплуатации

  Диаграмма №13 Структура предложения по соотношению площади объектов инфраструктуры к площади частной застройки

  Диаграмма №14 Зависимость предложения по удаленности поселка от бюджета домовладения

  Диаграмма №15 Зависимость предложения на дома разной площади от бюджета

  Диаграмма №16 Зависимость предложения по площади участка от бюджета

  Диаграмма №17 Структура спроса по удаленности от МКАД

  Диаграмма №18 Структура спроса по типу строения

  Диаграмма №19 Структура спроса по наличию подряда на строительство

  Диаграмма №20 Структура спроса по цене за 1 кв.м. недвижимости

  Диаграмма №21 Структура спроса по размеру дома

  Диаграмма №22 Структура спроса по размеру земельного участка

  Диаграмма №23 Расхождение спроса и предложения по удаленности от МКАД

  Диаграмма №24 Расхождение спроса и предложения по типу строения

  Диаграмма №25 Расхождение спроса и предложения по цене за 1 кв.м.

  Диаграмма №26 Расхождение спроса и предложения по площади дома

  Диаграмма № 27 Расхождение спроса и предложения по площади участка