Аннотация

Предмет исследования

Предметом настоящего исследования является ситуация на земельном рынке города Москвы.

Объект исследования

Объектом исследования являются участки земли города Москвы расположенные в пределах города и подлежащие реализации (аренде или продаже) в инвестиционных целях.

Цель исследования

Ею является актуализация информации по данной тематике, выявление конъюнктуры спроса и предложения, выявление особенностей рынка Москвы, а также описание перспектив развития с учетом этих особенностей.

Чтобы достичь поставленной в работе цели были реализованы следующие задачи:

1. Проведен общий анализ рынка земли;
2. Проанализирована сформированная к концу 2007 года законодательная база;
3. Дана маркетинговая характеристика рынка: описана структура спроса и предложения;
4. Отражены правовые аспекты взаимодействия субъектов рынка;
5. Выявлен потенциал рынка и перспективы развития с законодательной и с рыночной точек зрения.

В исследовании широко отражены тенденции рынка, в том числе на 2008 год.  Компаниям, фирмам и отдельным физическим и юридическим лицам, которые вовлечены в земельные отношения на рынке столицы либо только планируют войти на этот рынок данное исследование может быть интересным и полезным.

Содержание отчёта

• Общий анализ рынка земли
  1.Определение границ рынка. Цели и задачи исследования
  2.Характеристика и специфика рынка
  Историческая справка
  Разграничение прав собственности
  Кадастровое деление
  Конкурсы и аукционы
  Структура земельного рынка Москвы
  3.Законодательные и нормативные акты, регулирующие операции на земельном рынке
  II.Предложение на земельном рынке Москвы
  1.Нормативная и кадастровая стоимость земли
  2.Рыночная стоимость и методы ее оценки. Прецеденты выкупа земли
  3.Виды прав на землю
  Аренда
  Собственность
  4.Платежи за пользование землей
  III.Спрос на земельном рынке Москвы
  1.Факторы спроса
  2.Основные потенциальные покупатели земли
  3.Участники рынка. Органы власти, строители и девелоперы, вспомогательные субъекты
  Информация о строительных компаниях – лидерах рынка
  IV.Перспективы развития рынка земли в Москве

   

• Приложение 1. Перечень основных нормативных документов, регулирующих отношения на земельном рынке Москвы

  Диаграмма 1.Структура собственности на земельном рынке Москвы
  Диаграмма 2.Площади административных округов Москвы, тыс. га
  Диаграмма 3.Динамика изменения коэффициента арендной платы, с 1999 по 2007 гг.
  Диаграмма 4.Земельные платежи в городской бюджет, с 1996 по 2010 г. (прогноз), млн. руб.
  Диаграмма 5.Участники земельного рынка Москвы (регулирующие, основные и вспомогательные субъекты, их взаимодействие)
  Диаграмма 6.Структура рынка панельного домостроения в Москве, 2007 г.
  Диаграмма 7.Площадь построенного компаниями-лидерами типового домостроения жилья, 2003-2007 гг., тыс. кв. м
  Диаграмма 8.Объем строительства компаний, занимающихся нетиповым строительством, 2004-2007 гг., тыс. кв. м
  Диаграмма 9.Объемы реализации компаний, занимающихся нетиповым строительством, 2005-2007 гг, млн. руб.

  Таблица 1.Площади административных округов Москвы, га
  Таблица 2.Баланс земель города Москвы по цели использования по состоянию на 01.01.2007 г.
  Таблица 3.Структура земельных платежей в городской бюджет в 2006 г.
  Таблица 4.Площадь построенного компаниями-лидерами типового домостроения жилья, 2003-2007 гг., тыс. кв. м
  Таблица 5.Объемы реализации компаний, занимающихся нетиповым строительством, 2005-2007 гг., млн. руб.
  Таблица 6.Объемы строительства жилья в Москве, 2006-2008 гг. (прогноз), млн. кв. м

  Иллюстрация 1.Карта города Москвы с указанием актуальных границ
  Иллюстрация 2.Административное деление города Москвы
  Иллюстрация 3.Карта города Москвы с указанием рыночной стоимости земли, по округам