Аннотация

Цель

Исследования рынка земельных участков является выявление конъюнктуры спроса и предложения на рынке земельных участков Московской области для исследования рынка земельных участков

Задачи

 Для реализации поставленной цели было выполнено

• Проведен общий анализ рынка земли;
• Проанализирована законодательная база, регулирующая исследуемую тему;
• Выявлена структура спроса и предложения;
• Дана маркетинговая характеристика рынка;
• Выявлен потенциал рынка на 3 года.

Методы решения задач.

Были использованы различные методы: анализ вторичных источников информации, отраслевых журналов, законодательной базы, применения количественных методов анализа для базы спроса и предложения, а также уже упомянутый экспертный опрос.

 В ходе кабинетного исследования проводился сбор вторичной информации. Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос  (мониторинг) с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников.

Источники информации.

Базы данных объектов недвижимости компании Vesco, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлены), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные. Кроме того, для анализа спроса была использована база данных заявок на покупку земельных участков проекта kupizemli.ru.

Итоги.

Исследование проводилось в сентябре 2008 года и только по вторичному рынку земель, поскольку, первичный рынок развит очень слабо и информация о нем закрыта. Всего было проанализировано 735 участков общей площадью 71,4 тыс. га. В выборку вошло 28 направлений и 37 районов Московской области. К рассмотрению принимались объекты площадью от 1 га. При анализе спроса на крупные земельные участки был проведен экспертный опрос специалистов компаний «Красивая земля», «Родные просторы» и «Geo Development». Для исследования динамики развития рынка сведения за последние 3 года были получены из собственных баз данных компании.

Целевая аудитория.

Крупным землевладельцам, собирающимся выставить на продажу свои объекты, будут полезны и интересны данные о дефиците участков определенных размеров в одном направлении и избытке – в другом.

Девелоперы и риэлторы, подыскивающие проекты для будущих выгодных сделок, также получат необходимую для себя информацию из данной работы.
Владельцы крестьянско-фермерских хозяйств, промышленных производств, логистических комплексов, собирающиеся открыть новые филиалы, расшириться или поменять местоположение облегчат свой поиск.

Содержание отчёта

• Введение
  1. Цели и задачи исследования
  2. Объект и предмет исследования
  3. Методология исследования
  I. Общий анализ рынка земли
  1. Определение границ рынка
  2. Общая характеристика рынка земли
  3.     Участники рынка – владельцы земельных участков
  4. Спрос на земельные участки, портрет потребителя и перспективы развития рынка
  II. Структура предложения на рынке земельных участков
  1.     Первичный рынок земли
  2. Вторичный рынок земли
  3. Оборот и емкость рынка земельных участков, динамика их продаж
  3.a Динамика количества предложений земельных участков за последний год
  4. Источники появления новых предложений
  5.     Структура предложения по назначению
  6. Структура предложения по направлениям
  6.1   Земли для загородного коттеджного строительства
  6.2   Земли для логистического и промышленного использования
  7. Средние сроки экспозиции земельные участки на рынке по категориям и ВР. (экспертная оценка)
  8. Действия землевладельцев по повышению капитализации земельных участков
  9. Структура предложения по удаленности от МКАД
  10. Структура предложения по размеру участков
  11. Структура предложения по цене
  11.a   Динамика цен на земли под коттеджную застройку
  11.b   Динамика цен на земли под промышленную и логистическую застройку
  12. Факторы, влияющие на стоимость земельных участков; формирование цен на крупные земельные участки
  12.a   Факторы, влияющие на цену земли под логистику
  12.b   Факторы, влияющие на цену земли под коттеджное строительство
  12.c   Факторы, влияющие на цену земли под торгово-развлекательные, офисные центры
  12.d   Факторы, влияющие на цену земли под промышленное использование
  13. Структура предложения по природному окружению
  14. Тенденции изменения стоимости и ликвидности земельных участков
  15. Общие выводы по предложению на рынке земельных участков
  III. Структура спроса на рынке земельных участков
  1. Общий анализ спроса на земельные участки
  2.    Структура спроса по трассам/направлениям
  3. Структура спроса по удаленности от МКАД
  4. Структура спроса по статусу земель
  5. Структура спроса по размеру земельных участков
  6. Структура спроса по цене
  7.    Структура спроса по природному окружению
  8. Стратегии использования земельных наделов
  9. Общие выводы по спросу на рынке земельных участков
  IV. Расхождение спроса и предложения. Потенциал рынка, прогноз развития на 3-5 лет
  1. Расхождение спроса и предложения
  2. Потенциал рынка, прогноз развития на 3-5 лет

• ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 56 шт.
  Диаграмма №1 Структура земель Подмосковья, %
  Диаграмма №2 Структура земель Подмосковья по категориям, возможным к продаже, %
  Диаграмма №3 Динамика продаж земельных участков за год, шт.
  Диаграмма №4 Динамика объема предложения, га, 2005-2008 гг.
  Диаграмма №5 Структура предложения по назначению, % (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №6 Структура предложения земли с/х назначения, % (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №7 Структура предложения по назначению, % (доля в общем объеме га)
  Диаграмма №8 Структура предложения по назначению без учета экстремальных значений, % (доля в общем объеме га)
  Диаграмма №9 Структура предложения земли с/х назначения, % (по доле в общем объеме га)
  Диаграмма №10 Структура предложения земли с/х назначения без учета экстремальных значений, % (по доле в общем объеме га)
  Диаграмма №11 Структура предложения по направлениям, %  (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №12. Структура предложения по направлениям, % (по доле в общем объеме га)
  Диаграмма №13 Структура предложения по направлениям без учета экстремальных значений, % (по доле в общем объеме га)
  Диаграмма №14 Структура предложения земель на Новорижском направлении, %
  Диаграмма №15 Структура предложения по направлениям, % (по доле объектов в загородном коттеджном строительстве)
  Диаграмма №16 Структура предложения по направлениям, % (по объему площадей в загородном коттеджном строительстве)
  Диаграмма №17 Структура предложения по направлениям, % (по доле объектов в логистическом и промышленном использовании)
  Диаграмма №18 Структура предложения по направлениям, % (по общему объему га в логистическом и промышленном использовании)
  Диаграмма №19  Структура предложения по удаленности от МКАД, 2008 год, % (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №20 Структура предложения по удаленности от МКАД, 2007 год, % (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №21 Структура предложения по удаленности от МКАД, % (доля в общем объеме га)
  Диаграмма №22 Зависимость размера участка от удаленности от МКАД
  Диаграмма №23 Структура предложения по размеру участков за год, %
  Диаграмма №24 Средняя стоимость сотки в зависимости от статуса земли, $
  Диаграмма №25 Средняя стоимость сотки в зависимости от размера участка, тыс. $
  Диаграмма №26 Стоимость сотки земли в зависимости от близости к МКАД, $
  Диаграмма №27 Зависимость стоимости сотки земли от удаленности от МКАД
  Диаграмма №28 Средняя стоимость сотки земли в зависимости от близости к трассе, $
  Диаграмма №29 Зависимость средней стоимости сотки земли промышленного назначения от близости к федеральной трассе, $
  Диаграмма №30 Зависимость медианной стоимости сотки земли поселений под ИЖС и дачное строительство от близости к трассе, $
  Диаграмма №31 Средняя стоимость сотки земли на популярных направлениях в зависимости от назначения участка, $
  Диаграмма №32 Средняя стоимость сотки земли на популярных направлениях, $
  Диаграмма №33 Средняя стоимость сотки земли на непопулярных направлениях, $
  Диаграмма №34 Динамика средней стоимости сотки земли под коттеджное строительство, 2007-2008 гг.
  Диаграмма №35 Динамика изменения стоимости земли под промышленное и логистическое строительство, $/сотка
  Диаграмма №36 Структура предложения по размеру участков и наличию благоприятного природного окружения, %
  Диаграмма №37 Структура предложения по природному окружению, %
  Диаграмма №38 Структура предложения по природному окружению для участков с выходом к водоему, %
  Диаграмма №39 Динамика стоимости земли, долл./сотка, 2004-2008 гг.
  Диаграмма №40 Динамика цен предложения в зависимости от статуса за год, $
  Диаграмма №41 Динамика средней стоимости сотки земли в зависимости от близости к МКАД, $, 2007-2008 гг.
  Диаграмма №42 Динамика средней стоимости сотки земли на непопулярных направлениях, $
  Диаграмма №43 Динамика средней стоимости сотки земли на популярных направлениях, $
  Диаграмма №44 Динамика средней стоимости сотки земли на популярны направлениях без учета экстремального значения, $
  Диаграмма №45 Структура спроса по направлениям, %
  Диаграмма №46 Структура спроса по удаленности от МКАД, %
  Диаграмма №47 Структура спроса по статусу земель, %
  Диаграмма №48 Структура спроса по размеру участков, %
  Диаграмма №49 Структура спроса по стоимости, долл./сотка, %
  Диаграмма №50 Распределение спроса и предложения по удаленности от МКАД, % (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №51 Распределение спроса и предложения по назначению участков, % (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №52 Распределение спроса и предложения по размеру уастков, % (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №53 Распределение спроса и предложения по направлениям, % (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №54 Распределение спроса и предложения по стоимости, долл./сотка, % (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №55 Прогноз динамики объема предложения, га, 2008-2012 гг.
  Диаграмма №56 Прогноз стоимости сотки земли, га, 2008-2012 гг.

  ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 4 ШТ.
  Таблица №1 Крупнейшие владельцы земельных участков (название/ стоимость актива/ площадь участка)
  Таблица №2 Показатели рентабельности для различных типов застройки
  Таблица №3 Прогнозируемые темпы прироста объема предложения, 2008-2012 гг.
  Таблица №4 Прогнозируемые темпы прироста стоимости сотки земли, 2008-2012 гг.