Аннотация

Цель исследования

Целью данного исследования является анализ рынка складской недвижимости и определение основных тенденций развития данного сегмента коммерческой недвижимости.

Чтобы достичь поставленной цели были решены следующие задачи:

1. Проанализированы основные показатели развития рынка складской недвижимости: объем рынка, динамика развития и т.п.;
2. Проведен анализ основных экономических показателей, оказывающих влияние на развитие Рынка; 
3. Проведен детальный анализ существующего предложения на рынке складской недвижимости Московской области;
4. Проанализирован существующий спрос на рынке складской недвижимости, определены основные потребители, тенденции;
5. Проведен анализ арендных ставок;
6. Определены основные тенденции развития рынка;
7. Выявлены основные перспективы развития рынка.

Рынок складской недвижимости является объектом исследования.

В анализ вошли все складские комплексы, расположенные за МКАД и на МКАД. В анализе не учитывались те складские комплексы, которые не отвечают современным представлениям о складском помещении: относятся к бывшим производственным помещениям, ангарам, овощехранилищам и т.п.

Методы исследования 

В ходе кабинетных исследований проводился сбор информации из открытых источников, необходимой для проведения анализа.

Источники для сбора информации

• база складских комплексов Vesco Consulting, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись)
• печатные СМИ и каталоги недвижимости
• Интернет ресурсы
• рекламные материалы объектов недвижимости
• аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости
• статистические данные.

Для анализа полученных данных о рынке недвижимости были использованы различные методы статистического анализа.

Содержание отчёта

• 1. Методология исследования

  • Цели и задачи исследования

  • Объект исследования

  • География исследования

  • Метод исследования

  2. Обзор основных экономических показателей

  3. Классификация складской недвижимости

  • Классификация, предложенная компанией Swiss Realty Group

  • Классификация, предложенная компанией Knight Frank

  4. Анализ предложения на рынке складской недвижимости

  • Общий анализ предложения

  • Объем рынка. Темпы роста

  • Динамика ввода складских площадей

  • Структура предложения по направлениям

  • Структура предложения по удаленности от МКАД

  • Новое строительство. Основные проекты.

  5. Анализ спроса на рынке складской недвижимости

  • Структура спроса по профилю арендатора

  • Структура спроса на складские площади по размеру

  • Структура спроса по направлениям

  • Структура спроса по удаленности от МКАД

  6. Анализ арендных ставок

  • Динамика арендных ставок

  • Динамика арендных ставок в зависимости от класса складского комплекса

  • Факторы, оказывающие влияние на арендные ставки

  • Цена продажи, доходность и сроки окупаемости проектов

  7. Основные тенденции и прогноз развития рынка

  • Тенденции рынка складской недвижимости

  • Прогноз развития рынка складской недвижимости

• Объем ВВП 2006-2007 гг., млрд. руб.
  Диаграмма 1.Объем инвестиций в основной капитал в 2006-2007 гг., млрд. руб.
  Диаграмма 2.Оборот розничной торговли в 2006-2007 гг., млрд. руб.
  Диаграмма 3.Общий объем предложения складских помещений в 2005-2008 гг., кв. м.
  Диаграмма 4.Динамика ввода складских помещений, кв. м.
  Диаграмма 5.Структура предложения складских помещений по направлениям
  Диаграмма 6.Структура предложения складских помещений по удаленности от МКАД
  Диаграмма 7.Структура спроса по профилю арендатора
  Диаграмма 8.Структура спроса по арендуемой площади
  Диаграмма 9.Структура спроса по направлениям.
  Диаграмма 10.Структура спроса по удаленности от МКАД
  Диаграмма 11.Динамика средних арендных ставок, $/кв. м. в год
  Диаграмма 12.Динамика арендных ставок на складские помещения класса «А», $/кв. м. в год
  Диаграмма 13.Динамика арендных ставок на складские помещения класса «В», $/кв. м. в год
  Диаграмма 14.Стоимость услуг ответственного хранения $/палетто-место/сутки.
  Диаграмма 15.Динамика цен продаж складских помещений класса «А», $/кв. м. в год
  Диаграмма 16.Динамика цен продаж складских помещений класса «В»,$/кв.м.в год

  Таблица 1.Ввод складских помещений в 2005-2007 гг.
  Таблица 2.Крупнейшие складские комплексы, введенные в 2007 г.
  Таблица 3.Операционные расходы, $/кв. м. в год