Аннотация

Республику Татарстан вполне можно назвать строящейся республикой. На протяжении последних лет в республике постоянно ведется крупномасштабное строительство:

• вводятся новые производства (Нижнекамский нефтеперерабатывающий завод, Нижнекамский завод синтетических масел)
• крупные транспортные объекты (мостовой переход через Каму, Казанский метрополитен).

В 2004 году завершилась не имеющая аналогов в России Программа ликвидации ветхого жилья.

Татарстан в общем занимает пятое место в Российской Федерации по объему введенного жилья после Московской области, Москвы, С.-Петербурга и Краснодарского края. В 2007 году в Татарстане введено 2041 тыс. кв. м., составляет 100,5% от годового задания и соответствует 114,8% уровня 2006 года.

Рост экономики Казани происходит очень интенсивно, как и экономики самой республики. Наблюдается оживление в сегменте загородного малоэтажного строительства, торговой и офисной недвижимости.

Казань занимает 4 место среди других городов России по обеспеченности офисными помещениями на тысячу жителей, уступив Москве, Санкт-Петербургу и Екатеринбургу.

Рынок недвижимости города Казань является предметом настоящего исследования.

Исследование носит практический характер и ставит своей целью описание рынка недвижимости города Казань на начало 2008 года, включая выявление конъюнктуры спроса и предложения, а также перспектив развития.

Темпы развития города в различных сегментах демонстрируют уверенный рост, регион далек от насыщения.

Компаниям, занимающимся строительством, продажей объектов недвижимости, разработкой архитектурных решений, а также физическим и юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке недвижимости города Казань данное исследование может быть интересным и полезным.

Содержание отчёта

• 1. Общий обзор рынка недвижимости города Казань

  1.1. Общая характеристика инвестиционного климата в регионе

  1.2. Общая характеристика рынка недвижимости Казани

  1.2.1. Характеристика рынка недвижимости Татарстана

  1.2.2. Рынок жилой недвижимости Казани  

  • Объемы жилищного строительства в Казани

  • Рынок вторичной недвижимости Казани

  • Рынок ипотечного кредитования Казани

  • Рынок загородной недвижимости Казани

  1.2.3 Характеристика рынка коммерческой недвижимости

  2 Анализ ценовой ситуации на рынке первичной недвижимости Казани.

  2.1 Цены на жилую недвижимость

  2.2 Цены на коммерческую недвижимость

  3 Инвестиционные проекты в Казани

  4. Общая характеристика спроса на недвижимость г. Казань

  4.1 Текущий спрос на недвижимость Казани

  4.2 Мотивация покупки недвижимости в Казани

  5. Заключение и выводы

• Приложение 1. Краткие результаты экспертного опроса ведущих риэлторских агентств Казани
  Приложение 2. Паспорта новостроек Казани 
  Приложение 3. Описание инвестиционных проектов Казани

  Схема Казани

  Диаграмма 1.Динамика ВРП Татарстана за 1996-2007 гг., млрд. руб.
  Диаграмма 2.Объем инвестиций в основной капитал Татарстана за 1998-2007 гг., млрд. руб.
  Диаграмма 3.Объем иностранных инвестиций в Татарстане за 2000-2005 гг., млн. долл.
  Диаграмма 4.Динамика ввода жилья в Татарстане за 2000-2008 гг., тыс. кв.м.
  Диаграмма 5.Ввод жилья в Татарстане за 2000-2008 гг., млн. кв.м. по видам жилья
  Диаграмма 6.Динамика ввода жилья в Казани за 1995-2007 гг., тыс. кв.м.
  Диаграмма 7.Соотношение средней заработной платы к прожиточному минимуму в Казани
  Диаграмма 8.Обеспеченность жильем в Казани, кв.м./чел.
  Диаграмма 9.Объем рынка офисной недвижимости Казани, тыс.кв.м.
  Диаграмма 10.Динамика цен на первичное жилье в Казани, тыс. руб. (июнь 2006-янв 2008 гг.), строящееся и сданное жилье
  Диаграмма 11.Динамика цен на аренду торговой недвижимости в Казани (помесячно, 2007 год), руб./кв.м.
  Диаграмма 12.Динамика цен на продажу торговой недвижимости в Казани (помесячно, 2007 год), тыс. руб./кв.м.
  Диаграмма 13.Динамика цен на аренду офисной недвижимости в Казани (помесячно, 2007 год), руб./кв.м.
  Диаграмма 14.Динамика цен на продажу офисной недвижимости в Казани (помесячно, 2007 год), тыс. руб./кв.м.
  Диаграмма 15.Динамика цен на аренду складской и производственной недвижимости в Казани (помесячно, 2007 год), руб./кв.м.
  Диаграмма 16.Динамика цен на продажу складской и производственной недвижимости в Казани (помесячно, 2007 год), тыс. руб./кв.м.

  Таблица 1.Наиболее крупные и популярные торговые центры Казани
  Таблица 2.Стоимость 1-2-3-комнатных квартир на вторичном рынке в зависимости от типа дома, руб. и долл.
  Таблица 3.Стоимость 1 кв.м. жилья в новостройках в зависимости от количества комнат, руб