Аннотация

В городе Долгопрудный инфраструктура, а в частности, офисная и гостиничная недвижимость, развита очень слабо ,несмотря на близкое расположение к Москве, высокий промышленный и научный потенциал города, а также хорошую экологическую обстановку. Необходимо проведение маркетингового исследования рынка гостиничной и офисной недвижимости Подмосковья с акцентом на рынке г. Долгопрудный для того, чтобы понять причины этого явления и факторы привлекающие или отталкивающие инвесторов и девелоперов.

Два сегмента недвижимости Подмосковья: гостиничная и офисная инфраструктура являются объектом данного исследования.

Цель исследования

Определение перспективности развития перечисленных сегментов рынка недвижимости для принятия решения инвесторами о возможности вхождении в эти сегменты и привлекательность г. Долгопрудный и его окрестностей с инвестиционной точки зрения.

Чтобы реализовать поставленную цель, необходимо выполнить следующие задачи:

1. Провести маркетинговый анализ ситуации на рынке коммерческой недвижимости на территории Московской области, а также анализ локального рынка;
2. Провести анализ г. Долгопрудный и окружающих его районов;
3. Определить потенциал рынка: расхождение спроса и предложения;
4. Изучить планируемые проекты, дать оценку их объемов и выяснить степень влияния их выхода на рынок;
5. На основе проведенного маркетингового анализа рынка и тенденций его развития, определить перспективные для локального рынка форматы гостиничной и офисной застройки.

Методы исследования

В частности для сбора первичной информации проводилось кабинетное и полевое исследование, а также анкетирование и экспертный опрос.

В ходе кабинетных исследований проводился сбор первичной информации из открытых источников, необходимой для проведения анализа рассматриваемого Участка, прилегающего района, а также анализа рынка коммерческой недвижимости. В качестве источников были использованы: материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные. Также в ходе кабинетных исследований проводился телефонный опрос (интервью) застройщиков или уполномоченных риэлтеров объектов недвижимости с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников.

Для анализа полученных данных о рынке недвижимости был использован выборочный статистический анализ. Сущность методологии данного анализа состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы по качеству, местоположении, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных моделей с дискретным шагом.

Компаниям, фирмам и отдельным физическим и юридическим лицам, которые решили вложить инвестиции в гостиничный или офисный сектор ближайшего Подмосковья и города Долгопрудный в частности, данное исследование может быть интересным и полезным .

Содержание отчёта

• Цели, задачи и методология исследования

  Объект исследования

  Цели и задачи исследования

  Методология исследования

  1. Экономическое и инфраструктурное положение г. Долгопрудный, восприятие города потенциальными потребителями

  1.1. Описание гостиничной, офисной и торгово–развлекательной и спортивной инфраструктуры в городе Долгопрудный

  1.2. Восприятие и имидж района с  точки  зрения потенциальных покупателей, арендаторов и посетителей

  2. Анализ рынка офисной недвижимости и бизнес-центров

  2.1. Общая характеристика рынка офисной недвижимости Москвы

  2.2. Анализ рынка офисной недвижимости локального рынка

  • Общая характеристика рынка офисной недвижимости Подмосковья

  • Анализ предложения

  • Анализ арендных ставок и стоимости продаж

  • Анализ спроса: структура и потенциал, портрет потребителя, потребительские предпочтения

  • Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения

  • Планируемые проекты. Общая характеристика. Оценка влияния выхода проектов на рынок

  • Прогноз развития сегмента

  3. Анализ рынка гостиничной недвижимости

  3.1. Общая характеристика рынка гостиничной недвижимости Москвы

  3.2. Анализ локального рынка гостиниц

  • Общая характеристика рынка загородных отелей

  • Характеристика предложения

  • Загородные отели локального рынка

  • Анализ локального рынка городских гостиниц

  • Общая характеристика рынка

  • Анализ предложения

  • Анализ стоимости проживания в гостиницах

  • Анализ спроса: структура и потенциал, портрет потребителя, потребительские предпочтения

  • Потенциал рынка. Расхождение спроса и предложения

  • Планируемые проекты на локальном рынке

  • Прогноз развития сегмента

• Приложение 1. Классификация бизнес-центров

  Диаграмма 1. Структура расположения офисных помещений столицы по классам

  Диаграмма 2. Динамика объема офисных площадей класса A и B в столице, млн. кв. м

  Диаграмма 3. Номерной фонд гостиниц Москвы по категориям

  Диаграмма 4. Структура номерного фонда гостиниц Москвы по местоположению

  Таблица 1. Предприятия, составляющие основу производственного комплекса города

  Таблица 2. Краткий перечень научных и образовательных учреждений города

  Таблица 3. Список яхт-клубов города и их инфраструктура

  Таблица 4. Cредние арендные ставки и цены продаж на июнь 2007 года в офисах классов A, B+, B

  Таблица 5. Ставки аренды в некоторых бизнес-центрах Подмосковья, $/кв.м. в год без НДС

  Таблица 6. Средние арендные ставки на офисы в городах Подмосковья (50-150 кв. м.), $/кв.м. в год без НДС

  Таблица 7. Выборка предложений об аренде, на основе которой анализировалось предложение

  Таблица 8. Описания бизнес-центров Долгопрудного

  Таблица 9. Уровень арендных ставок и стоимость продажи

  Таблица 10. Застройка зоны Ленинградского шоссе

  Таблица 11. Объемы ввода офисных помещений локального рынка, тыс. кв.м.

  Таблица 12. Средняя цена номера в сутки, руб. (не включая НДС) на начало 2007 года

  Таблица 13. Стоимость проживания на одного человека в зависимости от категории номера и класса гостиницы

  Таблица 14. Загородные отели локального рынка

  Таблица 15. Локальный рынок гостиниц

  Таблица 16. Гостиницы на локальном рынке класса 3-4*

  Таблица 17. Стоимость проживания в гостиницах

  Таблица 18. Гостиницы, соответствующие спросу

  Таблица 19. Планируемые проекты на локальном рынке