Аннотация

В число наиболее динамично застраиваемых городов Подмосковья входит Город Балашиха . По результатам проведенного  исследования  можно оценить динамику ввода жилья с прогнозом до 2010 года, его структуру, особенности районов, а также предоставляет информацию по наиболее крупным микрорайонам жилищной застройки. Ценовая динамика позволяет получить представление о тенденциях рынка и привлекательности вложений в жилую недвижимость. Портрет основного покупателя дает качественные  характеристики потенциального потребителя – отношение к экологии, транспортной доступности, предпочтения в отношении первичного или вторичного рынков.

Цель исследования рынка жилых помещений г. Балашиха

Это всестороннее описание рынка жилья с выявлением конъюнктуры спроса и предложения, идентификацией особенностей рынка этого направления Подмосковья, а также описание перспектив развития до 2010 года.

Чтобы достичь поставленной в работе цели были реализованы следующие задачи:

1. Дана общая характеристика жилого фонда г. Балашиха;
2. Проанализированы основные характеристики строящегося жилья (классы, материалы строительства);
3. Дана оценка планируемым вводам жилья в городе;
4. Охарактеризован существующий спрос на рассматриваемом рынке (с учетом потребительской оценки);
5. Описаны планируемые для строительства проекты.

Компаниям, фирмам и отдельным физическим и юридическим лицам, которые решили вложить инвестиции в жилую недвижимость подмосковного города Балашиха данное исследование может быть интересным и полезным .

Содержание отчёта

• I. Анализ предложения

  1. Общая характеристика жилого фонда города Балашиха

  1.1. Динамика объемов жилого фонда

  1.2. Объемы жилищного строительства

  1.3. Обеспеченность жителей города жильем

  2. Объемы нового строительства жилья в разрезе классов и материала строительства

  2.1. Краткое описание наиболее крупных микрорайонов жилищной застройки

  2.2. Структура возводимого жилья по материалам строительства

  2.3. Структура возводимого жилья по классам

  3. Цены продажи жилья в динамике за последние 3 года

  3.1. Первичный рынок жилой недвижимости в г. Балашиха

  3.2. Вторичный рынок жилой недвижимости в г. Балашиха

  4. Период экспозиции жилых домов, зависимость продаж от степени готовности объектов

  5. Планируемый объем ввода жилья на 2007-2010 гг.

  6. Себестоимость строительства 1 кв.м. жилья

  II. Анализ спроса (в формате экспертного мнения)

  1. Количество и объем (в денежном выражении) сделок, заключаемых на первичном и вторичном рынках (в динамике 3 года)

  2. Портрет основного покупателя

  3. Сегментация спроса на жилье по площади квартир (количеству комнат)

  4. Прогноз спроса на жилые помещения г. Балашиха в динамике за следующие 3 год

   

• Диаграмма 1. Динамика объема жилого фонда Московской области

  Диаграмма 2. Динамика объема жилого фонда города Балашиха

  Диаграмма 3. Структура жилого фонда в г. Балашиха

  Диаграмма 4. Динамика объемов ввода жилья в Московской области

  Диаграмма 5. Динамика объемов ввода жилья в городе Балашиха

  Диаграмма 6. Динамика темпов ввода жилья в городе Балашиха

  Диаграмма 7. Динамика обеспеченности жильем жителей города Балашиха

  Диаграмма 8. Структура объемов возводимого жилья по типам материалам

  Диаграмма 9. Структура объемов возводимого жилья по классам жилья

  Диаграмма 10. Динамика цен на первичном рынке в г. Балашиха

  Диаграмма 11. Динамика цен на вторичную недвижимость в г. Балашиха

  Диаграмма 12. Доля не реализованных площадей, в зависимости от степени готовности объекта

  Диаграмма 13. Динамика объемов ввода жилья на 2007-2010 гг.

  Диаграмма 14. Структура возводимого жилья по классам

  Диаграмма 15. Структура сделок на рынке недвижимости

  Диаграмма 16. Динамика количества заключаемых сделок на рынке недвижимости в г. Балашиха (первичный рынок)

  Диаграмма 17. Динамика темпов совершения сделок города Балашиха (первичный рынок)

  Диаграмма 18. Динамика количества заключаемых сделок на рынке недвижимости в г. Балашиха (вторичный рынок)

  Диаграмма 19. Динамика темпов совершения сделок города Балашиха (вторичный рынок)

  Диаграмма 20. Структура покупателей жилой недвижимости в г. Балашиха

  Диаграмма 21. Структура спроса по количеству комнат

  Диаграмма 22. Структура спроса по этажности

  Таблица 1. Темпы продажи квартир в некоторых новостройках

  Таблица 2. Усредненные цены строительства жилых домов в Балашихе по наиболее популярным технологиям строительства

  Таблица 3. Площадь квартир в новостройках г. Балашиха

  Рисунок 1. Схема расположения города Балашиха

  Рисунок 2. Схема размещения микрорайонов жилой застройки Балашихи