Аннотация

В  стране на сегодняшний день функционирует 42 бизнес-парка. На текущий момент на рынке коммерческой недвижимости России отсутствуют бизнес-парки в классическом их понимании. Сегодня на рынке бизнес-парков страны анонсировано 15 крупных проектов, после ввода которых в эксплуатацию, значительно увеличится общий объем предложения в данном сегменте рынка.  Предложение бизнес-парков все еще превышает спрос, т.к. в России данный формат офисных помещений все еще непривычен. Для того, чтобы данный формат коммерческой недвижимости стал более популярным, необходимо повышать уровень объектов, позиционирующихся как бизнес-парки до уровня их западных аналогов.

Цель проводитмого  исследования

Это выявление перспектив, основных направлений, а также характера развития рынка бизнес-парков России.

Объект исследования

 Объект настоящего исследования представляет собой совокупность следующих взаимосвязанных составляющих:

1. функционирующие бизнес-парки России;
2. потенциальные потребители бизнес-парков России;
3. планируемые к возведению и анонсированные проекты бизнес-парков России.

Методы исследования 

При проведении настоящего исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников, необходимой для проведения анализа такого сегмента рынка коммерческой недвижимости России как бизнес-парки.

Источники информации 

• материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись)
• печатные СМИ и каталоги недвижимости
• Интернет ресурсы
• рекламные материалы объектов недвижимости
• аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости
• статистические данные.

Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, работающим в сфере недвижимости.

Содержание отчёта

• I. Введение

  1.  Объект исследования

  2.  Методология исследования

  II.  Рынок бизнес-парков России

  1.  Общая характеристика рынка

  2.  Анализ предложения

  A.  Общая характеристика предложения

  B.  Объем и динамика предложения

  C. Структура предложения

  • Структура предложения по классам
  • Структура предложения по соотношению класса объекта и его площади
  • Структура предложения по общей площади бизнес-парков
  • Структура предложения по соотношению класса объекта и уровня арендной ставки
  • Структура предложения по соотношению уровня арендной ставки и местоположения объекта

  D. Описание ключевых игроков рынка бизнес-парков России

  E.  Планируемые проекты рынка

  F.  Прогноз объема предложения до 2012 года

  3.  Анализ спроса

  A. Общая характеристика спроса

  B.  Портрет потребителя

  C.  Прогноз изменения спроса

  4. Расхождение спроса и предложения.              

  Потенциал рынка.

• Диаграмма 1.  Распределение существующих площадей в бизнес-парках по России, тыс. кв.м.

  Диаграмма 2.  Динамика объема бизнес-парков России, тыс. кв.м.

  Диаграмма 3.  Динамика ввода бизнес-парков в Москве за 1995-2008 гг., тыс.кв.м.

  Диаграмма 4.  Диапазон общей площади бизнес-парков в зависимости от класса объекта, тыс.кв.м.

  Диаграмма 5.  Диапазон арендных ставок в бизнес-парках России в зависимости от класса, $/кв.м. в год

  Диаграмма 6.  Диапазон арендных ставок в бизнес-парках Москвы в зависимости от расположения объекта, $/кв.м. в год

  Диаграмма 7.  Площади, предлагаемые в аренду в бизнес-парках Москвы, класс А, в зависимости от расположения объекта, кв.м.

  Диаграмма 8.  Площади, предлагаемые в аренду в бизнес-парках Москвы, класс В+, в зависимости от расположения объекта, кв.м.

  Диаграмма 9.  Площади, предлагаемые в аренду в бизнес-парках Москвы, класс В, в зависимости от расположения объекта, кв.м.

  Диаграмма 10.    Прогноз динамики объема бизнес-парков России за 2008-2012 гг., тыс.кв.м.

  Таблица 1.  Описание проектов бизнес-парков России.

  Иллюстрация 1.  Карта расположения функционирующих бизнес-парков России

  Иллюстрация 2.  География распределения российских бизнес-парков после ввода строящихся и планируемых объектов в эксплуатацию

  Иллюстрация 3.  Расположение существующих бизнес-парков Москвы

  Иллюстрация 4.  Карта бизнес-парков Санкт-Петербурга

  Иллюстрация 5.  География размещения бизнес-парков Москвы по классам помещений

  Иллюстрация 6.  География распределения московских бизнес-парков после ввода планируемых объектов в эксплуатацию