Аннотация

Цель проводимого  исследования

Целью является выявление перспектив, основных направлений, а также характера развития рынка жилой и загородной недвижимости Перми.  

Объект исследования

Объект  настоящего исследования представляет собой совокупность следующих взаимосвязанных составляющих:

1),рынок жилой недвижимости Перми;

2).рынок загородной недвижимости Перми.

На рынке жилой недвижимости г. Перми ситуация последние пять лет характеризуется высокой динамикой. Со второй половины 2003 года отмечается оживление рынка жилья, которое обусловлено влиянием различных социально-экономических факторов.

Чтобы выявить потребительские предпочтения потенциальных покупателей жилой недвижимости г. Перми, было проведено полевое исследование структуры спроса. Для этого было опрошено 500 потенциальные покупателей среднего ценового сегмента жилья и выше, которые имеют возможность его приобретения в ближайшее время.

Работающие члены домохозяйств г. Перми, а именно мужчины и женщины от 20 до 60 лет, с уровнем дохода превышающим 40 тыс. рублей на семью в месяц, желающие приобрести жилую недвижимость в черте города или пригороде рассматривались в качестве объекта исследования. Опрос в домохозяйствах проводился по формализованной анкете и методом «снежного кома».

Приблизительно две третьих опрошенных планируют приобретение жилой недвижимости в течение ближайших трех лет. Больше половины респондентов предпочитают приобрести квартиру в многоэтажном доме, при этом пятая часть потенциальных покупателей - желает приобрести коттедж.

Методы исследования 

При проведении данного исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников, необходимой для проведения анализа таких сегментов рынка Перми как жилая и загородная.

Источники информации для исследования:

• материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись)
• печатные СМИ и каталоги недвижимости
• Интернет ресурсы
• рекламные материалы объектов недвижимости
• аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости
• статистические данные.

Компаниям, работающим в сфере недвижимости данное исследование может быть интересным и полезным.

Содержание отчёта

• I. Введение

  1.  Объект исследования

  2. Методология исследования

  II. Анализ предложения на рынке жилой недвижимости города Пермь

  1.  Общая характеристика предложения

  2.  Объем и динамика предложения на рынке жилья

  3.  Анализ структуры предложения

  4.  Основные игроки рынка – застройщики

  5.  Планируемые проекты рынка жилой недвижимости города

  6.  Прогноз развития пермского рынка жилой недвижимости

  III.   Анализ предложения на рынке загородной недвижимости Перми

  1. Общая характеристика предложения

  2.  Объем рынка и динамика предложения

  3.  Анализ структуры предложения

  4.  Основные игроки рынка – девелоперы

  5.  Планируемые проекты рынка загородной недвижимости города

  6.  Основные тенденции и перспективы развития рынка загородной жилой недвижимости

  IV.   Анализ структуры спроса на жилую недвижимость локального рынка

  1.  Структура спроса по срокам приобретения жилой недвижимости

  V. Структура спроса по предпочтениям потребителей по городскому/загородному формату жизни

  1. Структура спроса по району

  2. Структура спроса по типу желаемой недвижимости

  3. Структура спроса по цене (бюджет клиента)

  4. Структура спроса по желаемой инфраструктуре по соседству

  5. Структура спроса по наиболее важным критериям выбора объекта

  6. Структура спроса по виду источника денежных средств на покупку недвижимости

  7. Структура спроса по виду дополнительных услуг, предлагаемых застройщиком

  VI. Структура спроса по основным характеристикам на объекты многоэтажного жилищного строительства

  1. Структура спроса по стадии готовности при покупке

  2. Структура спроса по площади квартиры/апартаментов

  3. Структура спроса по количеству комнат

  4. Структура спроса по материалу строительства дома

  5. Структура спроса по этажности дома

  6. Структура спроса по степени отделки

  7. Структура спроса по необходимому количеству парковочных мест

  VII.Структура спроса по основным характеристикам на объекты индивидуального жилищного строительства

  1. Структура спроса на предмет возможности приобретения загородной недвижимости в черте города Перми

  2. Структура спроса по удаленности загородной недвижимости от центра города

  3. Структура спроса по стадии готовности

  4. Структура спроса по степени готовности

  5. Структура спроса по общей площади объектов

  6. Структура спроса по размеру придомового земельного участка

  7. Структура спроса по архитектурному стилю загородного дома

  8. Структура спроса по материалу строительства дома

  9. Структура спроса по этажности дома

  10. Структура спроса по количеству спальных комнат в коттедже/таунхаусе

  11. Структура спроса по необходимому количеству парковочных мест

  12.  Структура спроса по стоимости эксплуатации

  13.  Структура спроса в зависимости от цели приобретения загородной недвижимости

  14.  Структура спроса на земельные участки по основным характеристикам

  15.  Структура спроса по размеру земельного участка

  VIII.  Выводы

   

• Диаграмма 1.  Динамика объема жилого фонда города Перми за период 2004-2007 года

  Диаграмма 2.  Динамика обеспеченности жителей Перми жильем за период 2004-2007 года

  Диаграмма 3.  Структура предложения готового жилья по качеству

  Диаграмма 4.  Структура предложения готового жилья по материалу строительства

  Диаграмма 5.  Структура предложения готового жилья по районам Перми

  Диаграмма 6.  Динамика цен на новое и вторичное жилье за период 2004-2007 года

  Диаграмма 7.  Динамика ввода жилья в г. Перми за период 2004-2007 года

  Диаграмма 8.  Динамика темпов роста объемов ввода жилья в г. Перми за период 2004-2007 года

  Диаграмма 9.  Динамика ввода индивидуального жилья в г. Перми за период 2005-2007 года

  Диаграмма 10.  Прогноз динамики объемов жилья в г. Перми за период 2007-2020 года

  Диаграмма 11.  Структура размещения новостроек по районам Перми

  Диаграмма 12.  Структура предложения по уровню комфортности

  Диаграмма 13.  Среднее количество квартир в новостройках в зависимости от комфортности

  Диаграмма 14. Структура предложения по материалу строительства

  Диаграмма 15.  Структура предложения по этажности объектов

  Диаграмма 16.  Структура предложения по стоимости 1 кв.м.

  Диаграмма 17.  Новостройки по цене в зависимости от уровня комфортности

  Диаграмма 18.  Средние цены предложения в домах различного уровня комфортности

  Диаграмма 19. Структура предложения по размеру объекта

  Диаграмма 20.  Новостройки по размеру в зависимости от уровня комфортности

  Диаграмма 21.  Структура предложения новостроек по количеству комнат

  Диаграмма 22. Минимальные площади квартир в домах различного уровня комфортности

  Диаграмма 23.  Максимальные площади квартир в домах различного уровня комфортности

  Диаграмма 24.  Структура предложения по высоте потолков

  Диаграмма 25. Структура предложения по уровню отделки

  Диаграмма 26. Структура предложения по стадии готовности

  Диаграмма 27.  Динамика объема введенного жилья крупными застройщиками за период 2006-2007 года

  Диаграмма 28. Прогноз динамики ввода жилья в Перми

  Диаграмма 29.  Прогноз динамики объемов жилья в Перми

  Диаграмма 30.  Объем рынка организованных коттеджных поселков за январь 2008 года

  Диаграмма 31. Объем рынка предложения коттеджей в организованных загородных поселках

  Диаграмма 32. Объем рынка предложения организованных загородных поселков

  Диаграмма 33.  Структура предложения загородной недвижимости по местоположению

  Диаграмма 34. Структура предложения организованных поселков по трассам

  Диаграмма 35. Структура предложения организованных поселков по районам Перми

  Диаграмма 36. Структура предложения организованных поселков по районам Перми

  Диаграмма 37. Структура предложения организованных поселков по удаленности от Перми

  Диаграмма 38.  Структура предложения организованных поселков по классу

  Диаграмма 39.  Структура предложения организованных поселков по количеству объектов

  Диаграмма 40. Структура предложения по площади поселков

  Диаграмма 41. Структура предложения организованных поселков по типу строения

  Диаграмма 42.  Структура предложения по площади дома

  Диаграмма 43. Структура предложения по размеру земельного участка под дом

  Диаграмма 44. Структура предложения по материалу строительства домов

  Диаграмма 45.  Структура предложения по стадии готовности

  Диаграмма 46. Средние цены предложения в домах различного типа строения

  Диаграмма 47.  Структура предложения загородной жилой недвижимости по стоимости объектов

  Диаграмма 48.  Прогноз динамики ввода индивидуального жилищного строительства в г. Перми

  Диаграмма 49.  Структура спроса по срокам приобретения жилой недвижимости

  Диаграмма 50. Структура спроса по расположению объекта

  Диаграмма 51. Структура спроса в зависимости от городского района

  Диаграмма 52.  Структура спроса по привлекательности местоположения загородного жилья

  Диаграмма 53.  Структура спроса по типу желаемой недвижимости

  Диаграмма 54.  Структура спроса по оптимальной сумме денежных средств на покупку недвижимости

  Диаграмма 55.  Структура спроса по максимальной сумме денежных средств на покупку недвижимости

  Диаграмма 56. Структура спроса по объектам инфраструктуры рядом с домом

  Диаграмма 57. Структура спроса по наиболее важным критериям при выборе объекта

  Диаграмма 58.  Структура спроса по источникам средств на покупку жилья

  Диаграмма 59.  Структура спроса на дополнительные услуги застройщика

  Диаграмма 60. Структура спроса по степени готовности объекта (квартира, апартаменты)

  Диаграмма 61.  Структура спроса по площади объекта (квартира, апартаменты)

  Диаграмма 62. Структура спроса по количеству комнат в квартире

  Диаграмма 63. Структура спроса по строительному материалу многоквартирного дома

  Диаграмма 64.  Структура спроса по этажности многоквартирного дома

  Диаграмма 65. Структура спроса по степени отделки квартиры

  Диаграмма 66.  Структура спроса по наличию гаража на территории комплекса

  Диаграмма 67. Структура спроса по количеству необходимых машиномест

  Диаграмма 68. Структура спроса по возможности приобретения загородной недвижимости в черте города

  Диаграмма 69.  Структура спроса по удаленности загородной недвижимости

  Диаграмма 70. Структура спроса по стадии готовности коттеджа/таунхауса

  Диаграмма 71.  Структура спроса по степени отделки коттеджа или таунхауса

  Диаграмма 72. Структура спроса по наиболее приемлемой площади загородного дома

  Диаграмма 73. Структура спроса по наиболее оптимальному размеру придомового участка

  Диаграмма 74. Структура спроса по предпочтению в архитектурном стиле загородной недвижимости

  Диаграмма 75. Структура спроса по строительному материалу загородного дома

  Диаграмма 76.  Структура спроса по этажности загородного дома

  Диаграмма 77. Структура спроса по количеству спален в доме

  Диаграмма 78.  Структура спроса по необходимости гаража на участке в загородном доме

  Диаграмма 79.  Структура спроса по количеству необходимых машиномест

  Диаграмма 80. Структура спроса по ежемесячной стоимости эксплуатационных услуг в коттеджном поселке

  Диаграмма 81. Структура спроса по цели приобретения загородной недвижимости

  Диаграмма 82.  Структура спроса по наиболее оптимальному размеру земельного участка

  Таблица 1.  Уровень и динамика цен на готовое и строящееся жилье за период с 2004 по 2007 год (тыс. руб.)

  Таблица 2.  Уровень цен на декабрь 2007 года на жилье в зависимости от районов города, количества комнат и типов жилья (тыс. руб.)

  Таблица 3.  Организованные загородные поселки Перми