Аннотация

 На рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону в 2003 году наступило оживление, впервые за всю историю города было построено 505,2 тыс. кв. м жилья, что в расчёте на одного жителя превышало аналогичный показатель по Москве. В феврале 2008 г. на вторичном рынке жилья  наибольшим спросом в Ростове-на-Дону пользовались однокомнатные квартиры и гостинки. 

Происходит активное развитие всех видов домостроения :

• каркасно-монолитное
• кирпичное
• крупнопанельное

   На сегодняшний день около половины всей жилой площади, вводимой на территории ростовского региона, - малоэтажные дома и коттеджи. Большинство частных домов в Ростове сегодня строится точечно и хаотично, в пределах кварталов малоэтажной застройки.

Цель исследования

Это обзор сегментов рынка жилой и загородной недвижимости Ростова-на-Дону.

Методы исследования 

При проведении настоящего исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников, необходимой для проведения анализа таких сегментов рынка недвижимости Ростова-на-Дону как жилая и загородная.

Источники информации 

1. материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись)
2. печатные СМИ и каталоги недвижимости
3. Интернет ресурсы
4. рекламные материалы объектов недвижимости
5. аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости
6. статистические данные.

Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, работающим в сфере недвижимости.

Содержание отчёта

• Введение

  А. Объект исследования

  В. Методология исследования

  1.1. Обзор рынка новостроек города Ростов-на-Дону

  A. Общая характеристика рынка жилья города

  B. Характеристика вторичного рынка жилой недвижимости Ростова-на-Дону

  C. Объемы и динамика жилищного строительства. Рынок новостроек

  D.  Процесс продаж новостроек

  1.2. Основные тенденции и перспективы развития рынка жилья Ростова-на-Дону

  1.3.Обзор рынка загородной недвижимости Ростова-на-Дону

  A. Общая характеристика рынка

  B. Объем и динамика предложения

  C. Процесс продаж и продвижения объектов загородной недвижимости

  D. Прогноз объема предложения. Основные тенденции и перспективы развития рынка коттеджных поселков Ростова-на-Дону

  1.4. Оценка спроса на загородную жилую недвижимость в формате экспертного мнения

  1.5. Потенциал рынка загородной жилой недвижимости

   

• Диаграмма 1.  Динамика объема жилого фонда Ростова-на-Дону за период с 2003-2007 гг., млн. кв.м.

  Диаграмма 2.  Обеспеченность жильем в Ростове-на-Дону, кв.м./чел.

  Диаграмма 3.  Темпы прироста средней цены предложения 1 кв.м. жилья на вторичном рынке за февраль 2008 г.

  Диаграмма 4.  Структура предложения жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в феврале 2008 г. с разбивкой домов по материалу строительства

  Диаграмма 5.  Структура предложения жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в феврале 2008 г. с разбивкой по микрорайонам

  Диаграмма 6.  Рейтинг микрорайонов Ростова-на-Дону по доле в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья в феврале 2008 г., %

  Диаграмма 7.  Структура предложения по продаже жилья на вторичном рынке в феврале 2008 г.

  Диаграмма 8.  Структура предложения по продаже жилья на вторичном рынке в феврале 2008 г. с разбивкой по этажности и материалу постройки

  Диаграмма 9.  Структура предложения по продаже жилья на вторичном рынке в феврале 2008 г. с разбивкой по типу жилого фонда

  Диаграмма 10.    Структура спроса жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в феврале 2008 г. с разбивкой по числу комнат

  Диаграмма 11.    Структура спроса жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в феврале 2008 г. с разбивкой по микрорайонам

  Диаграмма 12.    Динамика ввода жилья в Ростове-на-Дону за 2003–2008 гг., тыс.кв.м.

  Диаграмма 13.    Динамика ввода жилья в расчете на 1 жителя Ростова-на-Дону, кв.м./чел.

  Таблица 1.  Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в феврале 2008 г. и темп прироста

  Таблица 2.  Коттеджные поселки Ростова-на-Дону

  Таблица 3.  Структура численности работающих в Ростове-на-Дону в зависимости от доходов

  Иллюстрация 1.  Административное деление города

  Иллюстрация 2.  Схема размещения основных новостроек Ростова-на-Дону

  Иллюстрация 3.  География размещения коттеджных поселков в Ростове-на-Дону Способ