Аннотация

Рынки жилой и коммерческой недвижимости   Доминиканы являются предметом исследования.  Данный регион представляет локальный рынок исследования. 

Объект исследования 

Объектом является единица жилой или коммерческой недвижимости в Доминикане, предлагаемая к продаже компаниями, представленными на  рынке России.

Цель исследования выяснение особенностей предложения объектов недвижимости Доминиканы в России.

Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:

1. Проведен анализ предложения объектов недвижимости, входящих в границы локального рынка;

2. Выявлена структура предложения объектов недвижимости, которые предлагаются к продаже на сегодняшний день на российском рынке;

3. Описаны крупнейшие операторы, действующие на российском рынке, занимающиеся реализацией недвижимости в Доминикане;

4. Проанализированы различные аспекты инвестирования, связанные с приобретением недвижимости в Доминикане: риски, юридические особенности совершения сделок, особенности налогового законодательства рассматриваемых регионов;

5. Проведен анализ спроса на зарубежную недвижимость, сформирован портрет потенциального потребителя;

6. Дана количественная оценка емкости рынка и описаны перспективы его развития.

 При проведении данного исследования использованы различные методы. В ходе кабинетных исследований из открытых источников проводился сбор вторичной информации, необходимой для анализа предложения рынка. В качестве источников использованы: базы данных объектов операторов рынка недвижимости, действующих в России, печатные и электронные СМИ, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.

Специалисты компании Vesco Consulting в процессе проведения исследования также обращались за комментариями к экспертам компаний Century 21 Prime Time Realty, HomeInvestor, Trust Realty и «Международная Инвестиционно-строительная Компания», что позволило использовать в исследовании самую актуальную информацию о состоянии рассматриваемого рынка, а также о покупательских предпочтениях россиян.

Содержание отчёта

• Введение

  1. Объект и предмет исследования

  2.  Цели и задачи исследования

  II Значимая информация по исследуемому рынку

  1.  Общая информация о рынке

  2.  Экономическая ситуация

  3.  Особенности инвестирования в недвижимость

  III.   Анализ предложения

  1.  Анализ имеющихся предложений на российском рынке

  • Структура предложения по типам недвижимости

  • Жилая недвижимость

  • Коммерческая недвижимость

  • Земельные участки

  2.  Ключевые операторы рынка

  IV.  Анализ спроса

  1.  Группы потенциальных покупателей

  2.  Мотивы приобретения недвижимости

  3.  Покупательские предпочтения

  • Предпочтения потребителей по типу недвижимости

  • Предпочтения потребителей по формату и по площади жилой недвижимости

  • Предпочтения потребителей по стоимости недвижимости

  4.  Форматы приобретения зарубежной недвижимости

  V.  Оценка емкости рынка и перспективы его развития

   

• Диаграмма 1. Сегменты недвижимости в структуре предложения, %

  Диаграмма 2. Структура предложения жилой недвижимости в Доминиканской Республике, %

  Диаграмма 3. Структура предложения вилл по площади дома, %

  Диаграмма 4. Структура предложения вилл по площади участка, %

  Диаграмма 5.  Структура расположения вилл по городам, %

  Диаграмма 6.  Структура предложения вилл по стоимости, %

  Диаграмма 7.  Структура предложения апартаментов по площади, %

  Диаграмма 8.  Структура предложения апартаментов по географии расположения, %

  Диаграмма 9.  Структура предложения апартаментов по стоимости, %

  Диаграмма 10.  Структура предложения коммерческой недвижимости по объектам предложения, %

  Диаграмма 11.  Структура расположения коммерческой недвижимости по городам, %

  Диаграмма 12.  Структура предложения коммерческой недвижимости по стоимости, %

  Диаграмма 13. Структура предложения земельных участков по назначению, %

  Диаграмма 14. Структура предложения земельных участков по площади, %

  Диаграмма 15. Структура предложения земельных участков по стоимости за 1 кв. м., %

  Диаграмма 16. Доли компаний, предлагающих недвижимость Доминиканы в России, в общей структуре предложения, %

  Диаграмма 17. Основные группы покупателей зарубежной недвижимости, %

  Диаграмма 18. Мотивы приобретения россиянами зарубежной недвижимости, %

  Диаграмма 19. Мотивы приобретения россиянами недвижимости в Доминикане, %

  Диаграмма 20. Предпочтения потребителей по типу недвижимости, %

  Диаграмма 21. Предпочтения потребителей по формату недвижимости в Доминикане, %

  Диаграмма 22. Предпочтения потребителей по площади недвижимости в Доминикане

  Таблица 1. Средняя стоимость 1 кв. м. жилья, на январь 2008 г., по форматам, $

  Таблица 2. Типовые условия кредитования в Доминиканской Республике  

  Иллюстрация 1.  Географическая карта Доминиканской Республики

  Иллюстрация 2.  Уровень инфляции, 1990-2007 гг., %

  Иллюстрация 3.  Политические и экономические риски для страны, 2007 г.

  Иллюстрация 4.  Политические и экономические риски для страны, 2008 г