О ПРОЕКТЕ

Портал Best Marketing предоставляет информационно-аналитические продукты по различным отраслям промышленности.
Цель портала Best Marketing своевременно обеспечить всех пользователей портала актуальной и точной информацией о рынках.

ОБЗОРЫ

25 Декабря 2012

Декабрьское предложение от Информационного агентства Credinform: 30% скидка на маркетинговые обзоры!
При покупке любого из предложенных только в декабре 2012г. исследований Вы сэкономите тысячи рублей, воспользовавшись скидкой 30%.

11 Января 2010

Антикризисная оперативная сводка по рынку очистных сооружений
Аналитическим подразделением ИА «Трейд.Су» - агентством «Бизнес-Монитор» был проанализирован рынок очистных сооружений Москвы, Московской области, а также Брянской, Калужской и Тверской областей.

26 Декабря 2009

Российский рынок мельниц для разрешения проблемы мокрой дезагрегации дисперсных частиц на протяжении 2007 - 2008 годов демонстрировал стабильную динамику развития. По сравнению с 2007г. рынок вырос примерно на 15%.
В развитии рынка мельниц в 2007 - 2008 годах действовал ряд тенденций и трендов: стабильно высокий спрос со стороны основных потребляющих отраслей (лакокрасочной, строительной, химической, рудной и нерудной, керамической).

ГОТОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

Перевозки/ логистика/ таможня


Российский рынок складской недвижимости

География исследования: Россия
Количество страниц: 210
Стоимость, руб.: 45 000
Способ предоставления: электронный

Получить исследование

Аннотация


Цель исследования
Описать состояние российского рынка складской недвижимости.

Задачи исследования
           1. Определить понятие складской недвижимости, ее основные функции и роли в сегментах логистических услуг и коммерческой недвижимости.
 2. Классифицировать складские помещения и определить основные сегменты рынка складской недвижимости.
 3. Определить мировой уровень развития складской недвижимости.
 4. Определить объем российского рынка складской недвижимости.
 5. Определить влияние мирового экономического кризиса на рынок складской недвижимости.
 6. Определить тенденции и перспективы российского рынка складской недвижимости.
 7. Выявить крупных игроков рынка складской недвижимости.
 8. Охарактеризовать региональные рынки складской недвижимости.
 


Объект  исследования
 Российский рынок складской недвижимости.

Метод сбора информации
Мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий, аналитических обзоров рынка; Интернет; материалов маркетинговых и консалтинговых компаний; результаты исследований DISCOVERY Research Group.

Метод анализа данных
Традиционный контент-анализ документов.

Информационная База Исследования
1. Печатные и электронные, деловые и специализированные издания.
2. Базы данных ФТС РФ (импорта и экспорта), ФСГС РФ (производства).
3. Ресурсы сети Интернет.
4. Материалы компаний.
5. Аналитические обзорные статьи в прессе.
6. Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.
7. Экспертные оценки.
8. Интервью с производителями и другими участниками рынка.
9. Материалы отраслевых учреждений и базы данных.
10. Базы данных Discovery Research Group.

Содержание отчёта
  •  

    СПИСОК ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 10
    РЕЗЮМЕ 15
    ГЛАВА 1. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИССЛЕДОВАНИЯ 17
    Цель исследования 17
    Задачи исследования 17
    Объект исследования 17
    Метод сбора информации 17
    Метода анализа данных 18
    Информационная База Исследования 18


    ГЛАВА 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЕ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК 19
    §1. Коммерческая недвижимость и ее основные сегменты 19
    §2. Общее понятие склада и его основных функций 19
         §3. Процесс складирования 21
    §4. Способы идентификации товаров на складе 22
    §5. Основные параметры классификации складских помещений 23
    Классификация складов для хранения нефти и     нефтепродуктов 28
    Склады для индивидуального хранения вещей как новый  сегмент российского рынка складской недвижимости 29
             Склады для хранения акцизных товаров 33
    Организация складских помещений при магазинах 35
    §6. Складская недвижимость как часть цепочки логистических услуг 37


    ГЛАВА 3. НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СКЛАДОВ  39
    §1.Требования, предъявляемые к хранению продовольственных товаров  39
    §2. Требования, предъявляемые к складированию парфюмерно-косметической продукции 41

    §3. Перечень нормативно-правовых актов, регламентирующих безопасное функционирование объектов складской недвижимости 44


    ГЛАВА 4. ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ  50
    §1. Влияние экономического кризиса на мировой рынок складской недвижимости 50
          Европа/Средний Восток/Африка 50
         США и Канада 51
         Азиатско-Тихоокеанский регион 51
    §2. Мировой рейтинг арендных ставок складской недвижимости в 2010-2011 годах  52
    §3. Мировой рынок self-storage  54
    §4. Развитие украинского рынка складской недвижимости 55
    ГЛАВА 5. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ РОССИЙСКОГО РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ  57
    §1. Объем российского рынка складской недвижимости  57
    §2. Влияние мирового экономического кризиса на рынок логистических услуг в целом  59
    §3. Влияние мирового экономического кризиса на рынок складской недвижимости  61
    §4. Инвестирование коммерческой, в том числе складской, недвижимости  65
    §5. Выход из кризиса рынка логистических услуг в целом  68
    §6. Выход из кризиса: тенденции и перспективы развития складской недвижимости  68
    §7. Спрос на складскую недвижимость в 2010-2011 годах  72
           Спрос на холодильные склады во время аномальной жары в 2010 году  74


    ГЛАВА 6. ОСОБЕННОСТИ ВХОДА НА РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ  76
    §1. Стартовые инвестиции в покупку и земли и строительство складских помещений  76
    §2. Расчет складских площадей 
     82
    §3. Показатели эффективности использования площади склада 83
    §4. АВС - анализ для повышения эффективности работы склада 84
    §5. Показатели интенсивности работы складов  85
    §6. Особенности строительства холодильных (низкотемпературных) складов  86
    §7. Складское оборудование как неотъемлемая часть функционирования складов  88
    §8. Особенности охраны складских помещений  92
    §9. Кадровая политика в деятельности складских комплексов 93


    ГЛАВА 7. ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ РОССИЙСКОГО РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ  96
    Центральный Федеральный округ  96
         Москва и Московская область  97
              Липецк 121
        Тверь  122
        Воронеж  123
        Ярославль  124
    Северо-Западный Федеральный округ  125
       Санкт-Петербург и Ленинградская область  125
       Вологда  136
       Калининград  137
    Приволжский Федеральный округ  138
    Нижний Новгород и Нижегородская область  138
    Казань 147
    Ульяновск 149
    Саратов 150
    Самара 150
    Уфа 154
    Уральский Федеральный округ  157
    Екатеринбург и Свердловская область 158
    Тюмень 163
    Челябинск 163
    Сибирский Федеральный округ 166
    Новосибирск 166
    Красноярск 174
    Томск  175
    Южный Федеральный округ   177
    Ростов-на-Дону 180
    Краснодар 181
    Волгоград 184
    Ставрополь 184
    Сочи 188
    Дальневосточный Федеральный округ  191


    ГЛАВА 8.  КРУПНЕЙШИЕ ИГРОКИ РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ  193
    Raven Russia  193
    MirLand Development Corporation 194
    Холдинг «Международное логистическое партнерство» (МЛП) 196
         РосЕвроДевелопмент 198
    Евразия Логистик 199
    Quinn Group 200
    A+  Development 201
    Эспро Девелопмент 202
    ItellaNLC  203
    Tablogix  204
    «Склад Менеджмент» - новый игрок рынка складской недвижимости  204


    ГЛАВА 9.  ИЗВЕСТНЫЕ КОМПАНИИ-АРЕНДАТОРЫ И КРУПНЫЕ СДЕЛКИ НА РЫНКЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ  206
    «Х5 Retail Group»  206
    Холдинг «ТВОЕ» 206
    «Эльдорадо» 207
    ОАО «Кондитерская фабрика им. Н. К. Крупской» 208
    ЗАО «Дикси» 209
    «Avon» (Эйвон) 209
    «Алиди» 210
    ЗАО «Империя-Фарма» 210

     


  • Отчет содержит 99 диаграмм и 16 таблиц.

    Диаграммы:
    Диаграмма 1. Наполняемость терминалов self-storage компании «Kr Properties» за первые 3 месяца работы в 2010-2011 г, % 32
    Диаграмма 2. Соотношение физических и юридических лиц среди клиентов складов сегмента self-storage в 2011 г, % 32
    Диаграмма 3. Доля складских услуг в структуре логистических услуг в 2010 г, % 38
    Диаграмма 20. Доля кормов для животных в хранении продовольственных товаров 39
    Диаграмма 4. Количество складских площадей на одного человека в РФ и в Европе в 2009 г, кв м/тыс чел 50
    Диаграмма 5. Динамика роста качественных складских площадей в России в 2008-2010 г, млн кв м 57
    Диаграмма 6. Рост стоимостного объема рынка складских услуг в 2007-2010 г, $ млрд 58
    Диаграмма 7. Сравнительная характеристика арендной платы складских и офисных площадей, % от товарооборота 58
    Диаграмма 8. Доли различных видов транспорта в общей структуре грузоперевозок в 2009 г, % 60
    Диаграмма 9. Показатели грузооборота на различных видах транспорта в 2009 г, % 60
    Диаграмма 10. Регионы России, сохранившие положительную динамику на рынке складской недвижимости во время кризиса, % 62
    Диаграмма 11. Количество складских площадей, введенных в эксплуатацию во время кризиса без отставания от запланированных сроков, на примере московского региона, % 63
    Диаграмма 12. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в i квартале 2010 и 2011 г, $ млн 65
    Диаграмма 13. Структура распределения инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в I квартале 2011 г, % 66
    Диаграмма 14. Рост инвестиций в сегменте складкой недвижимости в 2009-2010 г, % 66
    Диаграмма 15. Доли инвестиционных сделок в отношении объектов коммерческой недвижимости на московском и региональном рынках, % 67
    Диаграмма 16. Расположение качественных складских площадей на территории РФ в 2010 г, % 72
    Диаграмма 17. Прогнозируемая загрузка складских площадей ко второму полугодию 2011 г, % 73
    Диаграмма 18. Цены на продажу земель под строительство складских комплексов в московском регионе в 2009 г, $/сотка 77
    Диаграмма 19. Доли инвестиций, вкладываемые на различных этапах строительства складского комплекса, % 79
    Диаграмма 21. Арендные ставки складских помещений в московском регионе в первом полугодии 2010 г, $, кв.  м./год 98
    Диаграмма 22. Цены продаж складских помещений в московском регионе в первом полугодии 2010 г, $, кв.м., год 99
    Диаграмма 23. Доля складских помещений класса а, введенных в московском регионе в 2010 г, % 100
    Диаграмма 24. Совокупный объем предложения объектов производственно-складской недвижимости в I полугодии 2010 г, млн кв м 101
    Диаграмма 25. Динамика предложения и строительства качественных складских площадей в московском регионе по данным компании «Миэль» в 2003-2010 г, тыс кв м 102
    Диаграмма 26. Доли вакантных складских помещений класса а в московском регионе в 2009-2011 г, % 103
    Диаграмма 27. Вакантные складские площади в различных районах Подмосковья в 2010 г, % 104
    Диаграмма 28. Распределение заявок на аренду складских площадей в 2010 г,  в зависимости от района московской области, % 104
    Диаграмма 29. Динамика изменения распределения заявок на аренду складских площадей в 2009-2010 г в зависимости от района московской области, % 105
    Диаграмма 30. Распределение заявок на покупку складской недвижимости московского региона в зависимости от района, в 2010 г, % 105
    Диаграмма 31. Динамика изменения распределения заявок на покупку складской недвижимости московского региона в зависимости от направления в 2009-2010 г, % 106
    Диаграмма 32. Соотношение заявок на аренду и продажу складских площадей московского региона в зависимости от направления в 2010 г, % 106
    Диаграмма 33. Распределение предложения складских помещений по округам Москвы в 2010 г, % 107
    Диаграмма 34. Спрос на складские помещения московского региона в зависимости от профилей арендаторов, % 108
    Диаграмма 35. Спрос на складские помещения московского региона в 2010 г, % 108
    Диаграмма 36. Динамика изменения спроса на аренду складских площадей московского региона в 2009-2010 г, % 109
    Диаграмма 37. Доля сделок с иностранными компаниями на рынке складской недвижимости московского региона  в 2010 г, % 110
    Диаграмма 38. Сравнение долей сделок российских и иностранных компаний на рынке складской недвижимости московского региона  в 2009-2010 г, % 110
    Диаграмма 39. Спрос на покупку складских площадей московского региона в 2010 г, % 111
    Диаграмма 40. Динамика изменения спроса на покупку складской недвижимости московского региона в 2009-2010 г, % 111
    Диаграмма 41.объем нового строительства складских площадей в московском регионе в I квартале 2011 г, кв м 112
    Диаграмма 42. Рост объема нового строительства складских площадей в московском регионе в 2010-2011 г, кв м 113
    Диаграмма 43. Количество продуктов питания, нуждающихся в хранении в холодильных и морозильных камерах, % 114
    Диаграмма 44. Доля холодильных складов на рынке складских помещений московского региона в 2010 г, % 115
    Диаграмма 45. Холодильные склады московского региона, построенные в советский период, % 116
    Диаграмма 46. Арендные ставки на склады с холодильным оборудованием в московском регионе в 2010 г, $ кв.м/год 117
    Диаграмма 47. Основные арендаторы холодильных складов московского региона, % 117
    Диаграмма 48. Распределение площадей холодильных складов московского региона в зависимости от температурного режима, % 118
    Диаграмма 49. Сравнение цен на услуги self-storage в Москве и за рубежом, $/кв м 120
    Диаграмма 50. Доля качественных вакантных площадей складских помещений в Санкт-Петербурге в начале 2010 г, % 127
    Диаграмма 51. Арендные ставки на складские помещения Санкт-Петербурга в 2010 г, $ кв.м/год 127
    Диаграмма 52. Увеличение рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2010 г, % 129
    Диаграмма 53. Доли площадей разных классов на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2010 г, % 130
    Диаграмма 54. Изменение структуры рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2009-2010 г, % 131
    Диаграмма 55. Площади складских помещений Санкт-Петербурга, характеризуемые самым массовым спросом в 2009-2010 г, кв м 132
    Диаграмма 56. Доля холодильных складов на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга, % 133
    Диаграмма 57.  Доля холодильных складов Санкт-Петербурга, не сдающих площади в аренду, % 133
    Диаграмма 58. Увеличение вакантных складских площадей Нижнего Новгорода во время мирового экономического кризиса в 2009 г, % 139
    Диаграмма 59. Снижение арендных ставок складских площадей Нижнего Новгорода во время мирового экономического кризиса в 2009 г в зависимости от района города, % 139
    Диаграмма 60. Соотношение складских помещений Нижнего Новгорода, выставленных для аренды и для продажи в 2009 г, % 140
    Диаграмма 61. Распределение рынка складских помещений по различным районам нижегородской области, % 142
    Диаграмма 62. Средние ставки аренды складских помещений в нижегородской области в I группе районов в 2009 г, % 143
    Диаграмма 63. Сравнение средних арендных ставок на складские помещения в различных районах нижегородской области в 2009 г, руб/кв м/год 144
    Диаграмма 64. Уровень цен на продажу складских помещений нижегородской области в 2009 г, % 144
    Диаграмма 65. Сравнение цен на продажу складской недвижимости в зависимости от района нижегородской области в 2009 г, руб/кв м 146
    Диаграмма 66. Доля складских площадей на рынке коммерческой недвижимости Ульяновска в 2009 г, % 149
    Диаграмма 67. Доля качественных складских помещений Самары в 2009 г, % 151
    Диаграмма 68. Динамика ставки аренды на складские помещения Самары во втором полугодии 2009 г, руб/кв м 152
    Диаграмма 69. Структура предложения складских помещений Самары в аренду в IV квартале 2009 г, % 153
    Диаграмма 70. Структура предложения на рынке складской недвижимости в Уфе в 2011 г, % 155
    Диаграмма 71. Количество складских площадей Екатеринбурга в 2009-2010 г, кв м 159
    Диаграмма 72. Объем предложения складских предложений Екатеринбурга в 2010 г, % 160
    Диаграмма 73. Доля качественных площадей классов а и в на рынке складской недвижимости Екатеринбурга, % 160
    Диаграмма 74. Продажа складской недвижимости в разных районах Новосибирска в iii квартале 2009 г, % 167
    Диаграмма 75. Размер площадей складской недвижимости, выставленной на продажу в III квартале 2009 г, % 167
    Диаграмма 76. Сравнение стоимости продажи складских площадей в разных районах Новосибирска в III квартале 2009 г, руб за кв м 168
    Диаграмма 77. Средние удельные цены на продажу складских площадей Новосибирска в зависимости от района расположения в iii квартале 2010 г, тыс руб/кв м 170
    Диаграмма 78. Структура спроса на рынке коммерческой  недвижимости Новосибирска в I квартале 2011 г, % 172
    Диаграмма 79. Структура предложения складской недвижимости Новосибирска площадью более 1000 кв м в в I квартале 2011 г, % 172
    Диаграмма 80. Доли вакантных складских площадей Новосибирска в 2010-2011 г, % 173
    Диаграмма 81. Спрос на складские помещения Томска, % 176
    Диаграмма 82. Распределение складских площадей по районам города Томска, % 176
    Диаграмма 83. Предложение складских помещений на рынке коммерческой недвижимости Томска, % 177
    Диаграмма 84. Замороженные в кризис проекты складской недвижимости ЮФО, % 179
    Диаграмма 85. Объем рынка складской недвижимости Ростова-на-Дону в 2009 г, тыс кв м 181
    Диаграмма 86. Наличие складской недвижимости в Краснодаре по мнению экспертов в 2009 г, % 182
    Диаграмма 87. Диапазон арендных ставок на складскую недвижимость Краснодара в 2010 г, руб/кв м/год 183
    Диаграмма 88. Диапазон цен продаж складской недвижимости в Краснодаре в 2010 г, руб/кв м 183
    Диаграмма 89. Удельный вес каждого сегмента рынка коммерческой недвижимости Ставрополя в декабре 2010 г, % 185
    Диаграмма 90. Динамика цен продажи складской недвижимости Ставрополя в 2010 г, руб/кв м 186
    Диаграмма 91. Динамика изменения цен продажи складской недвижимости Ставрополя в 2010 г, % 186
    Диаграмма 92. Динамика изменения средневзвешенной цены предложения в аренду складских площадей в Ставрополе в 2010 г, руб/кв м/мес 187
    Диаграмма 93. Динамика изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости в аренду в Ставрополе в течение 2010 г,  % 188
    Диаграмма 94. Рынок складской недвижимости в сочи в 2009 г, % 190
    Диаграмма 95. Задолженность по долгосрочным обязательствам (кредиты, облигации, займы) компании «Mirland Development Corporation» во время экономического кризиса 2008 г, % 195
    Диаграмма 96. Чистые активы компании «Mirland Development» во время мирового экономического кризиса в 2008 г, млн $ 195
    Диаграмма 97. Количество вакантных складских площадей, принадлежащих компании «млн», в апреле 2010 г, % 197
    Диаграмма 98. Количество вакантных складских площадей, принадлежащих компании «млн» в московском регионе, в апреле 2010 г, тыс кв м 198
    Диаграмма 99. Доля компании «Евразия логистик» на российском рынке складской недвижимости в первом полугодии 2010 г, % 199


    Таблицы:
    Таблица 1. Классификация складских помещений, предложенная компанией «Knight Frank» 27
    Таблица 2. Классификация складов нефти и нефтепродуктов 29
    Таблица 3. Города с самой дорогой складской и индустриальной недвижимостью в мире в 2011 г 52
    Таблица 4.  Самые быстрорастущие рынки индустриальной и складской недвижимости в мире в 2011г 53
    Таблица 5. Ставки капитализации для качественных объектов коммерческой недвижимости, % 67
    Таблица 6. Основные факторы успеха и риски при строительстве складских комплексов. 81
    Таблица 7. Кадровая структура складского комплекса 94
    Таблица 8. Крупнейшие сделки по аренде складских площадей в московском регионе в 2010 г 98
    Таблица 9. Складские комплексы, готовые к вводу в московском регионе в 2010 г 100
    Таблица 10. Примеры складских объектов, введенных в эксплуатацию в московском регионе в I квартале 2011 г 112
    Таблица 11. Наиболее крупные объекты, запланированные к вводу в эксплуатацию до конца 2011 г в московском регионе 113
    Таблица 12. Складские комплексы, введенные в 2010 г в Санкт-Петербурге 130
    Таблица 13. Колебания средней цены продажи складских помещений Новосибирска в III квартале 2009 г 168
    Таблица 14. Снижение стоимости на складские площади Новосибирска в III квартале 2009 г, в зависимости от размера этих площадей, % 169
    Таблица 15. Ставки продажи складской недвижимости Ставрополя в 2010 г, руб/кв м 185
    Таблица 16. Арендные ставки на производственно-складскую недвижимость Ставрополя в 2010 г, руб/кв м/месс 187

Получить исследование