Аннотация

Данное исследование представляет собой мониторинг состояния рынка жилой недвижимости в г. Новосибирске: вторичного жилья – квартир и комнат, аренды на рынке вторичного жилья, квартир в строящихся домах, - изучение ценовой ситуации на рынках продажи и аренды, зависимости цены от местоположения, размера объекта, его типа; анализ реальных сделок, в т.ч. ипотечных.
Исследование предназначено, в основном, для профессиональных участников рынка - девелоперов, застройщиков, инвесторов, арендаторов, а также для организаций и частных лиц, заинтересованных в объектах жилой недвижимости Новосибирска.

Исходная информация
– собственная база предложений агентства недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» и наиболее популярного в Новосибирске интернет-ресурса по недвижимости www.ngs.ru,
- публикации СМИ о наиболее знаковых проектах на рынке недвижимости,
- экспертные оценки специалистов аналитического центра и руководителей подразделений агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость».

На основании исходной информации сформирован аналитический отчет, дающий представление о различных сегментах рынка недвижимости и тенденциях на этом рынке.
Отчет дополнен пространственно-параметрическими моделями, позволяющими сориентироваться в ценовой ситуации в более узких сегментах.

Содержание отчёта

• Краткое описание методики сбора и анализа информации
  Рынок вторичного жилья    
  Динамика ценовых показателей    
  Динамика цен в разрезе по районам    
  Динамика цен в разрезе по типам    
  Динамика цен в разрезе по числу комнат и общей площади    
  Цены предложения по микрорайонам    
  Анализ изменения цен предложения    
  Анализ показателей реальных сделок    
  Структура рынка    
  Структуры предложения в разрезе по районам.    
  Структуры предложения в разрезе по типам.    
  Структуры предложения в разрезе по числу комнат.
  Анализ предложения комнат.    
  Основные показатели по местоположению, размеру, типу квартиры.    
  Структура предложения комнат    
  Ипотечное кредитование.    
  Анализ рынка аренды    
  Анализ рынка аренды в разрезе по районам
  Анализ рынка аренды в зависимости от удаленности от метро    
  Анализ рынка аренды в разрезе по числу комнат    
  Рынок строящегося жилья    
  Статистические данные    
  Динамика общих показателей    
  Распределение средней цены 1 кв.м. по ценовым диапазонам    
  Зависимость средней цены 1 кв.м. от района расположения
  Зависимость средней цены 1 кв.м. от срока сдачи объекта
  Зависимость средней цены 1 кв.м. от этапа строительства
  Зависимость средней цены 1 кв.м. от класса жилья    
  Структура рынка по материалам строительства    
  Портрет «среднего дома».    
  Дискретные пространственно-параметрические модели
  ДППМ (вторичный рынок)    
  ДППМ (первичный рынок)    
  
• Список таблиц и диаграмм:
  Диаграмма 1. Динамика изменения средней удельной цены.
  Диаграмма 2. Номинальный и реальный индексы изменения средней удельной цены.
  Диаграмма 3. Средние удельные цены в разрезе (тыс. руб.) по районам и прирост (%) за квартал.
  Диаграмма 4. Средние удельные цены в разрезе (тыс. руб.) по типам и прирост (%) за квартал.
  Диаграмма 5. Средние удельные цены в разрезе (тыс. руб.) по типам и прирост (%) за квартал.
  Диаграмма 6. Средние цены предложения квартир в разрезе по размерам (общей площади).
  Диаграмма 7. Распределение прироста цен на варианты квартир, выставленные на продажу в текущем месяцы в сравнении с ценой в предыдущем месяце.
  Диаграмма 8. Динамика объема сделок на вторичном рынке жилья.
  Диаграмма 9. Динамика объема сделок на вторичном рынке жилья по числу комнат
  Диаграмма 10. Структура предложения квартир по количеству предложений, суммарной площади и суммарной денежной сумме в разрезе по районам.
  Диаграмма 11. Структура предложения квартир по количеству предложений, суммарной площади и суммарной денежной сумме в разрезе по типам.
  Диаграмма 12. Структура предложения квартир по количеству предложений, суммарной площади и суммарной денежной сумме в разрезе по числу комнат.
  Диаграмма 13. Средняя удельная цена комнат по районам.
  Диаграмма 14. Средняя удельная цена комнат по размерам.
  Диаграмма 15. Структура предложений комнат по районам.
  Диаграмма 16. Структура предложений комнат по размерам.
  Диаграмма 17. Динамика средней ставки по ипотечным кредитам.
  Диаграмма 18. Средние арендные ставки по районам
  Диаграмма 19. Структура предложений в аренду по районам
  Диаграмма 20. Средние арендные ставки в зависимости от удаленности от метро
  Диаграмма 21. Структура предложений квартир в аренду в зависимости от удаленности от метро
  Диаграмма 22. Средние арендные ставки в зависимости от числа комнат
  Диаграмма 23. Структура предложений в аренду по числу комнат
  Диаграмма 24. Динамика средний цен предложения строящегося жилья и квартальный прирост
  Диаграмма 25. Структура предложения строящегося жилья по ценовым диапазонам
  Диаграмма 26. Структура предложения строящегося жилья по районам
  Диаграмма 27. Средние удельные цены предложения строящегося жилья по районам
  Диаграмма 28. Изменения средних цен предложения по районам по сравнению с докризисным периодом
  Диаграмма 29. Структура предложения строящегося жилья по срокам сдачи
  Диаграмма 30. Средняя цена предложения строящегося жилья по срокам сдачи
  Диаграмма 31. Структура предложения строящегося жилья по этапам строительства
  Диаграмма 32. Структура предложения строящегося жилья по классам
  Диаграмма 33. Средняя удельная цена предложения строящегося жилья по классам
  Диаграмма 34. Изменение средней удельной цены предложения строящегося жилья по классам по сравнению с докризисным периодом
  Диаграмма 35. Структура предложения строящегося жилья по технологиям строительства
  
  Таблица №1. Средние цены (в тыс.руб. за 1 кв.м.), отклонения от средней по городу цены, прирост за квартал в разрезе по районам.
  Таблица №2. Средние цены (в тыс.руб. за 1 кв.м.), отклонения от средней по городу цены, прирост за квартал в разрезе по типам.
  Таблица №3. Средние цены (в тыс.руб. за 1 кв.м.), отклонения от средней по городу цены, прирост за квартал в разрезе по типам.
  Таблица №4. Средние цены предложения в разрезе по микрорайонам (в тыс.руб. за 1кв.м.).
  Таблица №5. Средние удельные цены комнат в разрезе по районам и размерам.
  Таблица №6. Ввод нового жилья в Новосибирске и НСО с 2000 года.
  Таблица №7. Соотношение цен на первичном и вторичном рынках жилья.
  Таблица №8. Средние цены в 4 квартале 2010 года по этапам строительства
  
   Список приложений:
  1) Пространственно-параметрическая модель «Предложение квартир на вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске»
  2) Пространственно-параметрическая модель «Предложение строящегося жилья в Новосибирске»