Аннотация

Маркетинговый обзор служит источником информации для определения ситуации, сложившейся на рынке жилья Калининградской области.
Обзор разделен на следующие разделы:
•    Первичный рынок недвижимости;
•    Вторичный рынок недвижимости;
•    Рынок жилых домов;
•    Рынок аренды.
Каждый раздел содержит следующую информацию: характеристика выборки, ценовой анализ, обзор жилья в Калининградской области, анализ изменения цен и экспертный прогноз.
Для целей исследования была разработана регрессионная модель предварительного расчета стоимости вторичного жилья г. Калининграда. Модель позволяет быстро рассчитать стоимость вторичного жилья на основе параметров, включенных в модель. Обзор содержит расчет индексов доступности жилья и прогноз уровня цен на ближайшую перспективу.
Цель исследования – определить ситуацию на рынке недвижимости Калининградской области, дать качественную и количественную характеристику рынка; построить регрессионную модель предварительного расчета стоимости вторичного жилья.
Методология исследования: кабинетное исследование с использованием статистических методов обработки данных, таких как дисперсионный анализ, корреляционно-регрессионный анализ, совместный анализ, методы экспертного опроса.
Источники информации:
•    Интернет ресурсы, электронные базы недвижимости, сайты агентств недвижимости;
•    материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики;
•    печатные СМИ и каталоги недвижимости;
статистические данные.
Выдержки из текста:
Средняя стоимость 1 кв.м. первичного жилья г. Калининграда составляет XX руб., вторичного – XX руб. Квадратный метр в индивидуальном жилом доме в г. Калининграде обойдется покупателю в XX руб., в прибрежных зонах Калининградской области – XX руб., в остальной области – XX руб.
Наибольшее количество предложений по продаже жилья в г. Калининграде приходится на ценовой диапазон XX – XX руб./кв.м.
Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в г. Калининграде обойдется, в среднем в XX руб./мес., на побережье Калининградской области – в XX руб./мес. в летний период и XX руб./мес. в остальное время.
Индекс доступности жилья с кредитом составляет  XX% для первичного жилья и XX% для вторичного жилья.
Годовой анализ изменения цен свидетельствует об их  повышении /снижении на первичное жилье на XX%, на вторичное жилье на XX%.
Прогнозная стоимость 1 кв.м. жилья г. Калининграда на конец 2010 года составит XX руб. По прогнозам специалистов ООО «Независимое агентство оценки» стоимость жилья г. Калининграда в 2011 году снизится/вырастет на XX%.

Содержание отчёта

• 1 Введение
  1.1 Общие сведения о рынке
  1.2 Характеристика состояния жилого фонда г. Калининграда
  
  2 Первичный рынок жилья
  2.1 Описательные характеристики выборки первичного жилья Калининградской области
  2.2 Ценовой анализ рынка первичного жилья г. Калининграда
  2.3 Обзор первичного жилья Калининградской области
  2.4 Анализ изменения цен и экспертный прогноз рынка первичного жилья Калининградской области
  
  3 Вторичный рынок жилья
  3.1 Описательные характеристики выборки вторичного жилья Калининградской области
  3.2 Регрессионная модель рынка
  3.3 Ценовой анализ рынка вторичного жилья г. Калининграда
  3.4 Обзор вторичного жилья Калининградской области
  3.5 Анализ изменения цен и экспертный прогноз рынка вторичного жилья Калининградской области
  
  4 Рынок жилых домов
  4.1 Описательные характеристики выборки жилых домов Калининградской области
  4.2 Ценовой анализ рынка жилых домов г. Калининграда
  4.3 Обзор рынка жилых домов Калининградской области
  4.4 Анализ изменения цен и экспертный прогноз рынка жилых домов Калининградской области
  
  5 Рынок аренды
  5.1 Описательные характеристики выборки аренды жилых помещений
  5.2 Ценовой анализ рынка аренды жилья в Калининградской области
  5.3 Спрос на аренду жилья Калининградской области
  5.4 Анализ изменения цен и экспертный прогноз рынка аренды жилья Калининградской области
  
  6 Выводы
  
• Обзор содержит 16 таблиц, 38 диаграмм
   
  Список таблиц:
  Таблица 2.1 Характеристика вариации первичного жилья г. Калининграда
  Таблица 2.2 Потребительские характеристики первичного жилья г. Калининграда
  Таблица 2.3 Покупательская способность заработной платы на рынке первичного жилья
  Таблица 2.4 Индекс доступности первичного жилья с кредитом
  Таблица 2.5 Индекс доступности первичного жилья со стандартным ипотечным кредитом при сроке кредитования (Калининградская область), III кв. 2010 г.
  Таблица 2.6 Оценка доступности первичного жилья с ипотечным кредитом по городам России, III кв. 2010 г.
  
  Таблица 3.1 Параметры качества полученной регрессионной модели предварительного расчета стоимости 1 кв.м. вторичного жилья
  Таблица 3.2 Интерпретация результатов регрессионного анализа рынка вторичного жилья
  Таблица 3.3 Относительная важность факторов, включенных в регрессионную модель вторичного рынка жилья
  Таблица 3.4 Таблица корректировок по этажности для вторичного рынка жилья
  Таблица 3.5 Покупательская способность заработной платы на вторичном рынке жилья
  Таблица 3.6 Индекс доступности вторичного жилья с кредитом
  Таблица 3.7 Индекс доступности вторичного жилья со стандартным ипотечным кредитом при сроке кредитования (Калининградская область), III кв. 2010 г.
  Таблица 3.8 Оценка доступности вторичного жилья с ипотечным кредитом по городам России, III кв. 2010 г.
  
  Таблица 4.1 Характеристика вариации рынка жилых домов Калининградской области
  
  Таблица 5.1 Характеристика вариации рынка аренды жилья Калининградской области
  
  Список диаграмм:
  Рисунок 2.1 Средняя стоимость 1 кв.м. жилья Калининградской области по данным ФСГС
  Рисунок 2.2 Структура предложений жилой первичной недвижимости по районам г. Калининграда
  Рисунок 2.3 Структура предложений жилой первичной недвижимости г. Калининграда по классу жилья, III кв. 2010 г.
  Рисунок 2.4 Диапазон стоимости предложений жилой первичной недвижимости по районам г. Калининграда, III кв. 2010 г.
  Рисунок 2.5 Средняя стоимость 1 кв.м. жилья по районам
  Рисунок 2.6 Частотный анализ предложений жилой первичной недвижимости г. Калининграда, III кв. 2010 г.
  Рисунок 2.7 Стоимость 1 кв.м. жилой первичной недвижимости г. Калининграда в зависимости от класса жилья, III кв. 2010 г.
  Рисунок 2.8 Средняя стоимость 1 кв.м. жилой первичной недвижимости г. Калининграда в зависимости от срока сдачи дома, III кв. 2010 г.
   Рисунок 2.9 Потребительские характеристики первичного жилья г. Калининграда
  Рисунок 2.10 Диапазон стоимости предложений жилой первичной недвижимости в Калининградской области, III кв. 2010 г.
  
  Рисунок 3.1 Средняя стоимость 1 кв.м. жилья Калининградской области по данным ФСГС
  Рисунок 3.2 Частная полезность критерия «район расположения дома»
  Рисунок 3.3 Частная полезность критерия «количество комнат в квартире»
  Рисунок 3.4 Частная полезность критерия «класс отделки помещений»
  Рисунок 3.5 Частная полезность критерия «категория жилого дома»
  Рисунок 3.6 Структура предложений по районам г. Калининграда
  Рисунок 3.7 Структура предложений по количеству комнат
  Рисунок 3.8 Структура предложений по состоянию отделки
  Рисунок 3.9 Диапазон стоимости предложений по районам г. Калининграда
  Рисунок 3.10 Средняя стоимость 1 кв.м. жилья по районам
  Рисунок 3.11 Частотный анализ стоимости предложений
  Рисунок 3.12 Карта распределения предложений жилой вторичной недвижимости
  Рисунок 3.13 Средняя стоимость 1 кв.м. в зависимости от количества комнат
  Рисунок 3.14 Средняя стоимость 1 кв.м. в зависимости от состояния внутренней отделки    
  Рисунок 3.15 Средняя стоимость 1 кв.м. в зависимости от этажа расположения квартиры
  Рисунок 3.16 Ценовой тренд на рынке вторичной недвижимости в период кризиса
  
  Рисунок 4.1 Структура предложений жилых домов по районам г. Калининграда
  Рисунок 4.2 Структура предложений жилых домов по площади
  Рисунок 4.3 Структура предложений жилых домов по классу отделки помещений
  Рисунок 4.4 Диапазон стоимости предложений жилых домов по районам г. Калининграда
  Рисунок 4.5 Частотный анализ предложения жилых домов г. Калининграда
  Рисунок 4.6 Карта распределения жилых домов Калининградской области
  Рисунок 4.7 Средняя стоимость жилых домов в зависимости от уровня отделки
  Рисунок 4.8 Средняя стоимость жилых домов в зависимости от наличия коммуникаций
  
  Рисунок 5.1 Структура предложений жилой недвижимости по районам г. Калининграда
  Рисунок 5.2 Структура предложений жилой недвижимости по количеству комнат г. Калининграда
  Рисунок 5.3 Ценовой диапазон предложений аренды жилой недвижимости г. Калининграда
  Рисунок 5.4 Частотный анализ предложений аренды жилой недвижимости г. Калининграда