Аннотация

Маркетинговый обзор служит источником информации для определения ситуации, сложившейся на рынке вторичного жилья Калининградской области. Отчет содержит информацию о наиболее существенных факторах, определяющих стоимость 1 кв.м. вторичного жилья и о степени их влияния.
Для целей исследования была разработана регрессионная модель предварительного расчета стоимости вторичного жилья г. Калининграда. Модель позволяет быстро рассчитать стоимость вторичного жилья на основе параметров, включенных в модель. Обзор содержит расчет индексов доступности жилья и прогноз уровня цен на ближайшую перспективу.
Цель исследования – определить ситуацию на рынке вторичной недвижимости Калининградской области, дать качественную и количественную характеристику рынка; построить регрессионную модель предварительного расчета стоимости вторичного жилья.
Методология исследования: кабинетное исследование с использованием статистических методов обработки данных, таких как дисперсионный анализ, корреляционно-регрессионный анализ, совместный анализ, методы экспертного опроса.
Источники информации:
•    Интернет ресурсы, электронные базы недвижимости, сайты агентств недвижимости;
•    материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики;
•    печатные СМИ и каталоги недвижимости;
статистические данные.
Выдержки из текста:
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м.  вторичного жилья в г. Калининграде составляет XX руб., в прибрежных районах Калининградской области – XX руб., в остальной области – XX руб.
Наибольшее количество предложений вторичного жилья г. Калининграда находится в ценовом диапазоне XX – XX руб./кв.м.
Индекс доступности вторичного жилья с кредитом составляет  XX%.
В процессе анализа рынка была построена модель предварительного расчета стоимости вторичного жилья г. Калининграда. В модель включены основные параметры, значимое влияние которых было статистически доказано (район расположения дома, количество комнат, класс отделки помещений, категория жилого дома).
Годовой анализ изменения цен свидетельствует об их  повышении /снижении на XX%.
Прогнозная стоимость 1 кв.м. вторичного жилья г. Калининграда на конец 2010 года составит XX руб. По прогнозам специалистов ООО «Независимое агентство оценки» стоимость вторичного жилья г. Калининграда в 2011 году снизится/вырастет на XX%.

Содержание отчёта

• 1.1 Введение
  1.2 Общие сведения о рынке
  1.3 Характеристика состояния жилого фонда г. Калининграда
  1.4 Регрессионная модель рынка
  1.5 Ценовой анализ рынка
  1.6 Индексы доступности рынка жилья
  1.7 Анализ изменения цен и экспертный прогноз
  
• Обзор содержит 8 таблиц, 15 диаграмм
   
  Список таблиц:
  Таблица 1 Параметры качества полученной регрессионной модели
  Таблица 2 Интерпретация результатов регрессионного анализа
  Таблица 3 Относительная важность факторов, включенных в регрессионную модель
  Таблица 4 Таблица корректировок по этажности
  Таблица 5 Покупательская способность заработной платы на жилищном рынке
  Таблица 6 Индекс доступности жилья с кредитом
  Таблица 7 Индекс доступности жилья со стандартным ипотечным кредитом при различных сроках кредитования (Калининградская область)
  Таблица 8 Оценка доступности жилья с ипотечным кредитом по городам России
  
  Список диаграмм:
  Рисунок 1 Средняя стоимость 1 кв.м. жилья Калининградской области по данным ФСГС
  Рисунок 2 Частная полезность критерия «район расположения дома»
  Рисунок 3 Частная полезность критерия «количество комнат в квартире»
  Рисунок 4 Частная полезность критерия «класс отделки помещений»
  Рисунок 5 Частная полезность критерия «категория жилого дома»
  Рисунок 6 Структура предложений по районам г. Калининграда
  Рисунок 7 Структура предложений по количеству комнат
  Рисунок 8 Структура предложений по состоянию отделки
  Рисунок 9 Диапазон стоимости предложений по районам г. Калининграда
  Рисунок 10 Средняя стоимость 1 кв.м. жилья по районам г. Калининграда
  Рисунок 11 Частотный анализ стоимости предложений вторичной недвижимости г. Калининграда
  Рисунок 12 Карта распределения предложений жилой вторичной недвижимости г. Калининграда
  Рисунок 13 Средняя стоимость 1 кв.м. в зависимости от количества комнат
  Рисунок 14 Средняя стоимость 1 кв.м. в зависимости от состояния внутренней отделки   
  Рисунок 15 Средняя стоимость 1 кв.м. в зависимости от этажа расположения квартиры
  Рисунок 16 Ценовой тренд на рынке вторичной недвижимости в период кризиса