Аннотация

Одинцово всегда был привлекателен для покупателей с точки зрения комфортности проживания. Близкое расположение к Москве, благоприятная экологическая обстановка и ориентированность на семейное проживание — вот основные преимущества города. Даже в кризис активность на рынке недвижимости Одинцово снизилась меньше остальных. Исследование рынка новостроек Одинцово содержит информацию об объектах-новостройках города Одинцово, о динамике спроса, предложения и ценах.

Цели исследования
Целью данного исследования является анализ первичного рынка недвижимости городского поселения Одинцово Московской области, на основании результатов анализа его ключевых параметров, структуры спроса и предложения, динамики ценовых показателей. А также определение тенденций развития рынка первичной жилой недвижимости в исследуемой территориальной единице и формирование прогнозов.

Задачи исследования
определить объем предложения новостроек г/п Одинцово, его структуру и динамику;
оценить конкурентную ситуацию: общий объем предложения, реализуемые и планируемые проекты, игроки рынка;
оценить тенденции рынка с точки зрения уровня спроса, его динамики и структуры, изменения предпочтений покупателей и других факторов (законодательные, инфраструктурные  и т.п.);
определить мотивацию покупателей, выявить, факторы, влияющие на спрос;
обозначить сегменты рынка новостроек г/п Одинцово, характеризующиеся избыточным/ недостаточным предложением, повышенным/ пониженным спросом;
определить наиболее перспективные направления развития рынка новостроек г/п Одинцово.

География исследования
В рамках настоящего исследования был проведен анализ рынка новостроек городского поселения Одинцово, расположенного на западе МО в радиусе 12 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Объектом анализа является территория г/п Одинцово, образованного в 2005 году из города Одинцово и упразднённых административно-территориальных единиц – Мамоновского и Юдинского сельских округов Одинцовского района. Г/п Одинцово включает 20 населенных пунктов:
посёлок Абонентного ящика 001
село Акулово
деревня Вырубово
деревня Глазынино
деревня Губкино
посёлок дома отдыха «Озёра»
посёлок дома отдыха МПС «Берёзка»
деревня Измалково
посёлок института физики атмосферы (ИФА РАН)
посёлок Красный Октябрь
деревня Лохино
посёлок Лохинский 2-ой
деревня Мамоново
посёлок Москворецкого леспаркхоза
село Немчиновка
хутор Никонорово
город Одинцово
деревня Переделки
село Ромашково
посёлок Трёхгорка

Методология исследования
В ходе выполнения работы были проведены кабинетные и полевые исследования рынка новостроек г/п Одинцово.
Полевые социологические исследования направлены на изучение количественных и качественных характеристик спроса на рынке первичной недвижимости в целом. Для создания портрета потенциального покупателя новостроек г/п Одинцово использованы регулярные исследования, ранее проводимые специалистами Отдела консалтинга и аналитики агентства «Азбука Жилья», включающие глубинные интервью и социологические опросы представителей целевой аудитории.
Кабинетные исследования включают сбор и анализ основных характеристик первичного рынка жилой недвижимости МО в целом и г/п Одинцово: общее состояние рынка, параметры оценки предложения, спроса, уровня цен, а также структуру и динамику этих показателей.
Для формирования комплексного представления о рынке новостроек использованы данные об основных показателях уровня социально-экономического развития МО и г/п Одинцово, транспортной и социальной  инфраструктуры, особенностей рынка ипотечного кредитования.
Совокупность результатов кабинетных и полевых исследований, а также выводы, сделанные на их основании, являются базой для формирования прогноза развития рынка новостроек Московской области и городского поселения Одинцово, определения его приоритетных направлений.

Содержание отчёта

• 1. Введение
  2. Основные выводы, тенденции и прогнозы
  общая характеристика рынка
  3. Анализ предложения на рынке новостроек городского поселения Одинцово
  4. Анализ спроса на рынке новостроек городского поселения Одинцово
  5. Ценовой анализ
  6. Ожидаемые тенденции и прогнозы
  7. Приложение 1. Классификация объектов жилой городской недвижимости
  8. Приложение 2. Паспорта новостроек городского поселения Одинцово
  9. Приложение 3. Основные застройщики городского поселения Одинцово
  10. Приложение 4. Стадии строительной готовности объектов
  11. Приложение 5. «Азбука Жилья». Информация о компании
• График. Динамика объема ввода жилья в Московской области
  График. Динамика объема ввода жилья в г/п Одинцово
  Таблица. Ввод в эксплуатацию жилых домов по Одинцовскому району
  График. Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской Области
  График. Динамика индекса объема предложения на рынке новостроек г/п Одинцово
  Таблица. Прирост объема предложения на рынке новостроек Московской области и г/п Одинцово
  График. Структура предложения на рынке новостроек г/п Одинцово по классам, авг.'2010
  График. Структура предложения на рынке новостроек г/п Одинцово по типу конструкций, авг.'2010
  График. Структура предложения на рынке новостроек г/п Одинцово по количеству комнат, авг.'2010
  График. Структура предложения на рынке новостроек г/п Одинцово по стадии готовности, авг.'2010
  График. Структура предложения на рынке новостроек г/п Одинцово по стоимости квартиры, авг.'2010
  Таблица. Дифференциация структуры предложения на рынке новостроек Московской области и г/п Одинцово по стоимости квартиры
  Карта 1. Структура предложения на рынке новостроек Одинцово, авг.'2010
  График. Динамика индекса потенциального спроса на рынке новостроек Московской области и г/п Одинцово
  Таблица. Дифференциация показателей динамики уровня спроса на рынке новостроек Московской области и г/п Одинцово
  График. Структура спроса на рынке новостроек г/п Одинцово по классам, авг.'2010
  График. Структура спроса на рынке новостроек г/п Одинцово по типу конструкций, авг.'2010
  График. Структура спроса на рынке новостроек г/п Одинцово по количеству комнат, авг.'2010
  График. Структура спроса на рынке новостроек г/п Одинцово по стадии готовности, авг.'2010
  График. Структура спроса на рынке новостроек г/п Одинцово по стоимости квартиры, авг.'2010
  Таблица. Дифференциация структуры спроса на рынке новостроек Московской области и г/п Одинцово по стоимости квартиры
  График. Структура целевой аудитории на рынке новостроек г/п Одинцово, 2010
  Карта 2. Структура спроса на рынке новостроек Одинцово, авг.'2010
  График. Динамика средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек г/п Одинцово
  График. Динамика средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек г/п Одинцово по классам
  Таблица. Дифференциация средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек г/п Одинцово по классам и кол-ву комнат
  График. Динамика средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек г/п Одинцово по количеству комнат
  График. Дифференциация средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек г/п Одинцово по стадии готовности
  Карта 3. Дифференциация средневзвешенной цены 1 кв. м на рынке новостроек Одинцово
  График. Прогноз динамики средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек Московской области и г/п Одинцово по итогам 2010 г.
  График. Прогноз динамики средневзвешенной цены кв.м на рынке новостроек г/п Одинцово по классам по итогам 2010 г.
  Схема. Карта-схема строительства дублёра Можайского шоссе