Аннотация

Аналитическое исследование рынка новостроек города Люберцы содержит основную информацию о состоянии рынка города, перспективах его развития, ценовые и объемные характеристики.

Город Люберцы – один из лидеров Московской области по объемам строительства жилья и комплексного освоения земель. На территории города есть места как массовой застройки экономкласса, так и территории с высоким статусом, наполненные жильём верхних ценовых категорий. Динамика ценовых и объемных показателей рынка новостроек, все актуальные объекты нового строительства в городе и много другое в исследовании рынка новостроек Люберец.

Цели исследования
Целью данного исследования является анализ первичного рынка недвижимости города Люберцы Московской области на основании результатов анализа его ключевых параметров, структуры спроса и предложения, динамики ценовых показателей. А также определение тенденций развития рынка первичной жилой недвижимости в исследуемой территориальной единице и формирование прогнозов.

Задачи исследования
• определить объем предложения новостроек в городе Люберцы, его структуру и динамику;
• оценить конкурентную ситуацию: общий объем предложения, реализуемые и планируемые проекты, игроки рынка;
• оценить тенденции рынка с точки зрения уровня спроса, его динамики и структуры, изменения предпочтений покупателей и других факторов (законодательные, инфраструктурные  и т.п.);
• определить мотивацию покупателей, выявить, факторы, влияющие на спрос;
• обозначить сегменты рынка новостроек города Люберцы, характеризующиеся избыточным/ недостаточным предложением, повышенным/ пониженным спросом;
• определить наиболее перспективные направления развития рынка новостроек города Люберцы.

География исследования
В рамках настоящего исследования был проведен анализ рынка новостроек города Люберцы, расположенного на юго-востоке МО в 2 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Объектом анализа является территория города Люберцы – центра Люберецкого района Московской области.

Методология исследования
В ходе выполнения работы были проведены кабинетные и полевые исследования рынка новостроек города Люберцы.
Полевые социологические исследования направлены на изучение количественных и качественных характеристик спроса на рынке первичной недвижимости в целом. Для создания портрета потенциального покупателя новостроек города Люберцы использованы регулярные исследования, ранее проводимые специалистами Отдела консалтинга и аналитики агентства «Азбука Жилья», включающие глубинные интервью и социологические опросы представителей целевой аудитории.
Кабинетные исследования включают сбор и анализ основных характеристик первичного рынка жилой недвижимости МО в целом и города Люберцы: общее состояние рынка, параметры оценки предложения, спроса, уровня цен, а также структуру и динамику этих показателей. 
Для формирования комплексного представления о рынке новостроек использованы данные об основных показателях уровня социально-экономического развития МО и города Люберцы, транспортной и социальной  инфраструктуры, особенностей рынка ипотечного кредитования.
Совокупность результатов кабинетных и полевых исследований, а также выводы, сделанные на их основании, являются базой для формирования прогноза развития рынка новостроек Московской области и города Люберцы, определения его приоритетных направлений.

Содержание отчёта

• 1. Введение
  2. Основные выводы, тенденции и прогнозы
  3. Общая характеристика рынка
  4. Анализ предложения на рынке новостроек города Люберцы
  5. Анализ спроса на рынке новостроек города Люберцы
  6. Ценовой анализ
  7. Ожидаемые тенденции и прогнозы
  8. Приложение 1. Классификация объектов жилой городской недвижимости
  9. Приложение 2. Паспорта новостроек города Люберцы
  10. Приложение 3. Основные застройщики города Люберцы
  11. Приложение 4. Стадии строительной готовности объектов
  12. Приложение 5. «Азбука Жилья». Информация о компании
• График. Динамика объема ввода жилья в Московской области
  График. Динамика объема ввода жилья в городе Люберцы
  Таблица. Ввод в эксплуатацию жилых домов по Люберецкому району
  График. Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской Области
  График. Динамика индекса объема предложения на рынке новостроек города Люберцы
  Таблица. Прирост объема предложения на рынке новостроек Московской области и города Люберцы
  График. Структура предложения на рынке новостроек города Люберцы по классам, сен.'2010
  График. Структура предложения на рынке новостроек города Люберцы по типу конструкций, сен.'2010
  График. Структура предложения на рынке новостроек города Люберцы по количеству комнат, сен.'2010
  График. Структура предложения на рынке новостроек города Люберцы по стадии готовности, сен.'2010
  График. Структура предложения на рынке новостроек города Люберцы по стоимости квартиры, сен.'2010
  Таблица. Дифференциация структуры предложения на рынке новостроек Московской области и города Люберцы по стоимости квартиры
  Карта 1. Структура предложения на рынке новостроек города Люберцы, сен.'2010
  График. Динамика индекса потенциального спроса на рынке новостроек Московской области и города Люберцы
  Таблица. Дифференциация показателей динамики уровня спроса на рынке новостроек Московской области и города Люберцы
  График. Структура спроса на рынке новостроек города Люберцы по классам, сен.'2010
  График. Структура спроса на рынке новостроек города Люберцы по типу конструкций, сен.'2010
  График. Структура спроса на рынке новостроек города Люберцы по количеству комнат, сен.'2010
  График. Структура спроса на рынке новостроек города Люберцы по стадии готовности, сен.'2010
  График. Структура спроса на рынке новостроек города Люберцы по стоимости квартиры, сен.'2010
  Таблица. Дифференциация структуры спроса на рынке новостроек Московской области и города Люберцы по стоимости квартиры
  График. Структура целевой аудитории на рынке новостроек города Люберцы, 2010
  Карта 2. Структура спроса на рынке новостроек города Люберцы, сен.'2010
  График. Динамика средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек города Люберцы
  График. Динамика средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек города Люберцы по классам
  Таблица. Дифференциация средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек города Люберцы по классам и кол-ву комнат
  График. Динамика средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек города Люберцы по количеству комнат
  График. Дифференциация средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек города Люберцы по стадии готовности
  Карта 3. Дифференциация средневзвешенной цены 1 кв. м на рынке новостроек города Люберцы
  График. Прогноз динамики средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек Московской области и города Люберцы по итогам 2010 г.
  График. Прогноз динамики средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек города Люберцы по классам по итогам 2010 г.