Аннотация

Балашиха – крупнейшее поселение в Ближайшем Подмосковье. Здесь проживает самое большое число людей среди всех городов Московской области. Город активно развивается, застраивается новыми жилыми кварталами и производственными массивами.

Сегодня жилье в Балашихе достаточно востребовано – по данным агентства «Азбука Жилья», доля города в общей структуре продаж по Московской области достигает 7%, что вполне соответствует показателю города в общей структуре предложения – 6,5-7% среди новостроек, предлагаемых в Подмосковье. В последние годы Балашиха стабильно входит в пятерку ведущих городов по количеству продаваемых новостроек – около 40 жилых корпусов в продаже одновременно.

Рынок новостроек Балашихи представлен как проектами комплексной панельной застройки (около трети предлагаемых жилых корпусов), так и монолитно-кирпичными объектами. Массовая застройка ведется в  мкр. Щитниково, мкр. Первого Мая, мкр. «Жемчужина Балашихи», квартале «Лукино», мкр. 21, 22, 28, ЖК «Никольско-Трубецкое», ЖК «Солнцеград» и др.

Аналитическое исследование рынка новостроек Балашихи содержит основную информацию о состоянии рынка городского округа, перспективах его развития, ценовые и объемные характеристики.

Балашиха – один из лидеров Московской области по объемам строительства жилья и комплексного освоения земель. На территории городского округа есть места как массовой застройки экономкласса, так и территории с высоким статусом, наполненные жильём верхних ценовых категорий. Динамика ценовых и объемных показателей рынка новостроек, все актуальные объекты нового строительства в городском округе и многое другое в исследовании рынка новостроек Балашихи.

Цели исследования
Целью данного исследования является анализ первичного рынка недвижимости городского округа Балашиха Московской области, на основании результатов анализа его ключевых параметров, структуры спроса и предложения, динамики ценовых показателей. А также определение тенденций развития рынка первичной жилой недвижимости в исследуемой территориальной единице и формирование прогнозов.

Задачи исследования
• определить объем предложения новостроек в городском округе Балашиха, его структуру и динамику;
• оценить конкурентную ситуацию: общий объем предложения, реализуемые и планируемые проекты, игроки рынка;
• оценить тенденции рынка с точки зрения уровня спроса, его динамики и структуры, изменения предпочтений покупателей и других факторов (законодательные, инфраструктурные  и т.п.);
• определить мотивацию покупателей, выявить, факторы, влияющие на спрос;
• обозначить сегменты рынка новостроек городского округа Балашиха, характеризующиеся избыточным/ недостаточным предложением, повышенным/ пониженным спросом;
• определить наиболее перспективные направления развития рынка новостроек городского округа Балашиха.

География исследования
В рамках настоящего исследования был проведен анализ рынка новостроек городского округа Балашиха, расположенного на востоке МО в 5 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Объектом анализа является территория городского округа Балашиха, в состав которого входят:
• город Балашиха
• деревня Чёрное
• деревня Федурново
• деревня Пестово
• деревня Фенино
• деревня Дятловка
• деревня Полтево
• деревня Павлино
• деревня Соболиха
• деревня Русавкино-Романово
• деревня Русавкино-Поповщино
• деревня Пуршево
• село Новый Милет.

Методология исследования
В ходе выполнения работы были проведены кабинетные и полевые исследования рынка новостроек городского округа Балашиха.
Полевые социологические исследования направлены на изучение количественных и качественных характеристик спроса на рынке первичной недвижимости в целом. Для создания портрета потенциального покупателя новостроек в Балашихе использованы регулярные исследования, ранее проводимые специалистами Отдела консалтинга и аналитики агентства «Азбука Жилья», включающие глубинные интервью и социологические опросы представителей целевой аудитории.
Кабинетные исследования включают сбор и анализ основных характеристик первичного рынка жилой недвижимости МО в целом и городского округа Балашиха: общее состояние рынка, параметры оценки предложения, спроса, уровня цен, а также структуру и динамику этих показателей. 
Для формирования комплексного представления о рынке новостроек использованы данные об основных показателях уровня социально-экономического развития МО и городского округа Балашиха, транспортной и социальной  инфраструктуры, особенностей рынка ипотечного кредитования.
Совокупность результатов кабинетных и полевых исследований, а также выводы, сделанные на их основании, являются базой для формирования прогноза развития рынка новостроек Московской области и городского округа Балашиха, определения его приоритетных направлений.

Содержание отчёта

• 1. Введение
  2. Основные выводы, тенденции и прогнозы
  3. Общая характеристика рынка
  4. Анализ предложения на рынке новостроек городского округа Балашиха
  5. Анализ спроса на рынке новостроек городского округа Балашиха
  6. Ценовой анализ
  7. Ожидаемые тенденции и прогнозы
  8. Приложение 1. Классификация объектов жилой городской недвижимости
  9. Приложение 2. Паспорта новостроек городского округа Балашиха
  10. Приложение 3. Основные застройщики городского округа Балашиха
  11. Приложение 4. Стадии строительной готовности объектов
  12. Приложение 5. «Азбука Жилья». Информация о компании
• График. Динамика объема ввода жилья в Московской области
  График. Динамика объема ввода жилья в г/о Балашиха
  График. Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской Области
  График. Динамика индекса объема предложения на рынке новостроек г/о Балашиха
  Таблица. Прирост объема предложения на рынке новостроек Московской области и г/о Балашиха
  График. Структура предложения на рынке новостроек г/о Балашиха по классам, авг.'2010
  График. Структура предложения на рынке новостроек г/о Балашиха по типу конструкций, авг.'2010
  График. Структура предложения на рынке новостроек г/о Балашиха по количеству комнат, авг.'2010
  График. Структура предложения на рынке новостроек г/о Балашиха по стадии готовности, авг.'2010
  График. Структура предложения на рынке новостроек г/о Балашиха по стоимости квартиры, авг.'2010
  Таблица. Дифференциация структуры предложения на рынке новостроек Московской области и г/о Балашиха по стоимости квартиры
  Карта 1. Структура предложения на рынке новостроек Балашихи, авг.'2010
  График. Динамика индекса потенциального спроса на рынке новостроек Московской области и г/о Балашиха
  Таблица. Дифференциация показателей динамики уровня спроса на рынке новостроек Московской области и г/о Балашиха
  График. Структура спроса на рынке новостроек г/о Балашиха по классам, авг.'2010
  График. Структура спроса на рынке новостроек г/о Балашиха по типу конструкций, авг.'2010
  График. Структура спроса на рынке новостроек г/о Балашиха по количеству комнат, авг.'2010
  График. Структура спроса на рынке новостроек г/о Балашиха по стадии готовности, авг.'2010
  График. Структура спроса на рынке новостроек г/о Балашиха по стоимости квартиры, авг.'2010
  Таблица. Дифференциация структуры спроса на рынке новостроек Московской области и г/о Балашиха по стоимости квартиры
  График. Структура целевой аудитории на рынке новостроек г/о Балашиха, 2010
  Карта 2. Структура спроса на рынке новостроек Балашихи, авг.'2010
  График. Динамика средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек г/о Балашиха
  График. Динамика средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек г/о Балашиха по классам
  Таблица. Дифференциация средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек г/о Балашиха по классам и кол-ву комнат
  График. Динамика средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек г/о Балашиха по количеству комнат
  График. Дифференциация средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек г/о Балашиха по стадии готовности
  Карта 3. Дифференциация средневзвешенной цены 1 кв. м на рынке новостроек Балашихи
  График. Прогноз динамики средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек Московской области и г/о Балашиха по итогам 2010 г.
  График. Прогноз динамики средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек г/о Балашиха по классам по итогам 2010 г.