Аннотация

Обновленный и дополненный бизнес-план строительства жилого дома разработан с целью привлечения инвестиционных средств на строительство многофункционального жилого комплекса.   Бизнес-план содержит маркетинговый анализ российского рынка жилой недвижимости и прогноз жилищного строительства по регионам РФ до 2013 г.

Вместе с бизнес-планом строительства жилого дома Вы получаете автоматизированную финансовую модель в формате Excel, которую можете корректировать самостоятельно. Полностью автоматизированная финансовая модель исключает возможность допущения ошибки в расчетах. Достаточно поменять основные параметры проекта, и вся модель будет изменена автоматически.

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

Настоящий бизнес-план строительства жилого дома разработан с целью привлечения кредитных ресурсов. Общая полезная жилая площадь дома составляет 34 300 квадратных метра.

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

•  Получить гарантированный доход в размере *** тыс. руб. по истечении период планирования в текущих ценах.

•  Удовлетворить потребности населения в жилой недвижимости

•  Способствовать развитию программы «Комфортное и доступное жилье»

•  Создать новые рабочие места в районе реализации проекта.

•  Увеличить налоговые поступления в региональный и федеральный бюджет.

ИНВЕСТИЦИИ

Объем инвестиций в строительство 3-х блоков жилого дома составляет *** тыс. рублей. Срок строительства жилого комплекса будет составлять 29 месяцев.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

В готовом бизнес-плане строительства жилого дома предполагается финансирование за счет собственных и кредитных средств. В проекте запланировано начало продаж жилой недвижимости на стадии строительства.

ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

• По данным на конец 2009 г. общий жилой фонд Российской Федерации составил *** кв. метров. Средний темп роста за последние 10 лет составил 1,4%.
• На протяжении более чем семи лет российская экономика была одной из наиболее быстро растущих в мире. И хотя этот рост во многом поддерживался высокими ценами на нефть, экономическое развитие страны все же впечатляет. Быстрый экономический рост привел к значительному увеличению потребления жилой недвижимости;
• Объем ипотечных жилищных кредитов по итогам третьего квартала 2010 г., предоставленных физическим лицам, вырос в течение третьего квартала в рублях на 24%. Рост по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. составил ***%.

Содержание отчёта

• 1.

  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

  2.

  ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

   

  2.1.

  Законодательная база проекта

  3.

  СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

   

  3.1.

  Общая характеристика объекта

   

  3.2.

  Технико-экономические показатели объекта

   

  3.3.

  Экологические вопросы

  4.

  АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

   

  4.1.

  Анализ рынка жилой недвижимости Российской Федерации

   

   

  4.1.1.

  Жилищный фонд

   

   

   

  Динамика жилищного фонда

   

   

   

  Структура жилищного фонда

   

   

   

  Географическое распределение жилищного фонда

   

   

  4.1.2.

  Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя

   

   

  4.1.3.

  Строительство жилых домов

   

   

   

  Динамика строительства жилых домов

   

   

   

  География жилищного строительства

   

   

   

  Структура жилищного строительства

   

   

  4.1.4.

  Стоимость строительства жилья

   

   

  4.1.5.

  Средние цены на рынке жилья

   

   

   

  Динамика средних цен на рынке

   

   

   

  Рейтинг городов РФ по стоимости жилья

   

   

   

  Первичный рынок жилья

   

   

   

  Вторичный рынок жилья

   

   

  4.1.6.

  Факторы, влияющие на развитие рынка

   

   

   

  Доходы населения и безработица

   

   

   

  Доступность ипотечных кредитов и снижение процентных ставок

   

   

  4.1.7.

  Прогноз строительства жилых домов до 2013 года

   

   

   

  Прогноз жилищного строительства в РФ

   

   

   

  Прогноз жилищного строительства по регионам РФ

   

  4.2.

  Рынки жилой недвижимости крупнейших городов РФ

   

   

  4.2.1.

  Москва и московская область

   

   

   

  Жилищный фонд

   

   

   

  Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя

   

   

   

  Строительство в Москве и Московской области

   

   

   

  Спрос и предложение

   

   

   

  Цены на первичном и вторичном рынках

   

   

   

  Краткосрочный прогноз развития рынка

   

   

  4.2.2.

  Санкт-Петербург

   

   

   

  Жилищный фонд

   

   

   

  Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя

   

   

   

  Строительство в Санкт-Петербурге

   

   

   

  Спрос и предложение

   

   

   

  Цены на первичном и вторичном рынках

   

   

  4.2.3.

  Рынки первичной жилой недвижимости крупнейших городов Южного ФО

   

   

   

  Краснодар

   

   

   

  Ростов-на-Дону

   

   

   

  Сочи

  5.

  МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН

   

  5.1.

  Рекламная политика

   

  5.2.

  Стратегия сбыта жилых и коммерческих площадей

  6.

  ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

   

  6.1.

  Объем инвестиций

   

  6.2.

  Календарный план строительства

   

  6.3.

  Оборотные средства

   

  6.4.

  Источники финансирования

   

   

  6.4.1.

  Обслуживание заемных средств

  7.

  ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН

   

  7.1.

  План продаж и стоимость продукции проекта

   

   

   

  Условия продажи

   

   

   

  Эксплуатация

   

  7.2.

  Персонал проекта

   

  7.3.

  Нормы текущих затрат

   

  7.4.

  Организационная схема взаимодействия

  8.

  ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

   

  8.1.

  Общие сведения

   

  8.2.

  Налоговое окружение и бюджет

   

  8.3.

  Расчет выручки

   

  8.4.

  Отчет о движение денежных средств

   

  8.5.

  Отчет о прибылях и убытках

  9.

  АНАЛИЗ ПРОЕКТА

   

  9.1.

  Анализ эффективности проекта

   

   

  9.1.1.

  Эффективность инвестиций

   

   

   

  Метод дисконтированного периода окупаемости (DPB)

   

   

   

  Метод чистой приведенной стоимости (NPV - метод)

   

   

   

  Внутренняя норма рентабельности (IRR)

   

   

   

  Средняя норма рентабельности (ARR)

   

   

  9.1.2.

  Основные показатели эффективности

   

  9.2.

  Анализ рисков

   

   

  9.2.1.

  Общая характеристика методов оценки рисков

   

   

  9.2.2.

  Качественный анализ рисков

   

   

  9.2.3.

  Количественный анализ рисков

• СПИСОК ТАБЛИЦ

  Таблица 1.

  Технические показатели блоков проектируемого жилого дома

  Таблица 2.

  Динамика и объемы и динамика жилищного фонда в крупнейших регионах РФ, 2009 г., млн. кв.м.

  Таблица 3.

  Минимальные и максимальные показатели средней площади жилых помещений на 1 жителя по регионам РФ, кв.м.

  Таблица 4.

  Динамика объемов ввода жилья в крупнейших регионах РФ, 2006-9М 2010 гг., тыс. кв.м.

  Таблица 5.

  Регионы РФ с минимальной и максимальной долей жилых помещений, введенных индивидуальными застройщиками, 9М 2010 г., тыс. кв.м. (% от общего ввода)

  Таблица 6.

  Рейтинг городов России по стоимости квартир, 2010 г.

  Таблица 7.

  Регионы РФ с максимальными и минимальными ценами на жилье на первичном рынке в III квартале 2010 года

  Таблица 8.

  Регионы РФ с максимальными и минимальными ценами на жилье на вторичном рынке в III квартале 2010 года

  Таблица 9.

  Динамика изменения объемов предложения на первичном рынке Московского региона, 2009-2010 гг., %

  Таблица 10.

  Структура бюджета покупки жилой недвижимости в Москве и Московской области в I полугодии 2010 года

  Таблица 11.

  Рейтинг районов Москвы по стоимости жилья, октябрь 2010 г., долл./кв.м.

  Таблица 12.

  Рейтинг районов Санкт-Петербурга по стоимости жилья, 2010 г., руб./кв.м.

  Таблица 13.

  Структура объемов строительства жилья по конструктивным типам в Краснодаре, август-сентябрь 2010 г., кв. м

  Таблица 14.

  Структура объемов строительства жилья по классам в Краснодаре, август-сентябрь 2010 г., кв. м

  Таблица 15.

  Средневзвешенная стоимость 1 м2 жилой площади по классам в Краснодаре, август-сентябрь 2010 г., руб.

  Таблица 16.

  Структура рынка многоэтажного жилищного строительства Ростова-на-Дону по классам, октябрь 2010 г., кв.м.

  Таблица 17.

  Средняя стоимость 1 м2 жилой площади по классам в Ростове-на-Дону, октябрь 2010 г., руб.

  Таблица 18.

  Структура рынка многоэтажного жилищного строительства г. Сочи по классам, август 2010 г., кв.м.

  Таблица 19.

  Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

  Таблица 20.

  Календарный план строительства Блока 1

  Таблица 21.

  Календарный план строительства Блоков 2 и 3

  Таблица 22.

  Структура стоимости проекта

  Таблица 23.

  Обслуживание заемных средств, тыс. руб.

  Таблица 24.

  Параметры доходов проекта

  Таблица 25.

  Штатное расписание по проекту

  Таблица 26.

  Расчет текущих расходов по проекту

  Таблица 27.

  Ставки налогов и суммы выплат за период планирования

  Таблица 28.

  Расчет выручки проекта, тыс. руб.

  Таблица 29.

  Отчет о движение денежных средств, тыс. руб.

  Таблица 30.

  Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.

  Таблица 31.

  Показатели эффективности по проекту

  Таблица 32.

  Характеристика методов оценки рисков проектов

  Таблица 33.

  Качественный анализ рисков

  Таблица 34.

  Анализ чувствительности проекта

   

   

  СПИСОК ДИАГРАММ

  Диаграмма 1.

  Динамика объемов жилищного фонда России, 2000-2009 гг., млн. кв.м.

  Диаграмма 2.

  Структура жилищного фонда РФ, 2009 г., %

  Диаграмма 3.

  Географическое распределение жилищного фонда РФ: федеральные округа, 2009 г., %

  Диаграмма 4.

  Географическое распределение жилищного фонда РФ: регионы, 2009 г., %

  Диаграмма 5.

  Динамика объемов площади жилых помещений в России, приходящейся на 1 жителя, 2000-2009 гг., кв.м.

  Диаграмма 6.

  Средняя площадь и динамика жилых помещений, приходящихся на 1 жителя, в разрезе федеральных округов РФ, 2009 г., кв.м.

  Диаграмма 7.

  Сравнительная характеристика регионов с минимальными и максимальными показателями средней площади жилых помещений на 1 жителя, кв.м.

  Диаграмма 8.

  Динамика объемов ввода жилья в России по годам, 1990-3КВ2010 гг., млн. кв.м.

  Диаграмма 9.

  Поквартальная динамика ввода жилых площадей в России, 2007-3КВ2010 гг., млн. кв.м.

  Диаграмма 10.

  Темпы роста объемов ввода жилья в России по месяцам, 2010/2009 гг., % к соответствующему периоду

  Диаграмма 11.

  География жилищного строительства в РФ в разрезе федеральных округов, 9М 2010 г., %

  Диаграмма 12.

  География жилищного строительства в РФ в разрезе регионов, 9М 2010 г., %

  Диаграмма 13.

  Регионы РФ с максимальными темпами роста и падения объемов жилищного строительства, 9М 2010 г., % к соответствующему периоду прошлого года

  Диаграмма 14.

  Доля индивидуальных застройщиков в структуре российского жилищного строительства, 9М 2010 г., %

  Диаграмма 15.

  Объемы строительства жилья индивидуальными застройщиками по федеральным округам, 9М 2010 г., млн. кв.м. (% от общего объема)

  Диаграмма 16.

  Поквартальная динамика и темпы роста средней стоимости строительства жилья в России, 2008-2КВ 2010 гг., руб./кв.м.

  Диаграмма 17.

  Сравнительная динамика средней стоимости строительства жилья в сельской и городской местности, 1ПГ 2009-1ПГ 2010 гг., руб./кв.м.

  Диаграмма 18.

  Поквартальная динамика и темпы роста средних цен на первичном рынке жилья в России, 2007-3КВ 2010 гг., тыс. руб./кв.м.

  Диаграмма 19.

  Поквартальная динамика и темпы роста средних цен на вторичном рынке жилья в России, 2007-3КВ 2010 гг., тыс. руб./кв.м.

  Диаграмма 20.

  Динамика среднедушевого дохода населения, 2000-2009 гг., руб. за 1 год

  Диаграмма 21.

  Поквартальная динамика среднедушевого дохода населения и уровня безработицы, 2008-2010 гг.

  Диаграмма 22.

  Динамика объемов выданных ипотечных кредитов и ставки рефинансирования Банка России, 2006-2010 гг., млрд. руб. и %

  Диаграмма 23.

  Динамика объемов и доля выданных ипотечных кредитов в иностранной валюте, 2006-2010 гг., млрд. руб.

  Диаграмма 24.

  Прогноз жилищного строительства в РФ до 2013 года, млн. кв.м.

  Диаграмма 25.

  Динамика жилищного фонда Москвы и Московской области, 2000-2009 гг., млн. кв.м.

  Диаграмма 26.

  Динамика средней жилой площади на 1 жителя в Москве и Московской области, 2006-2009 гг., кв.м.

  Диаграмма 27.

  Динамика ввода в действие жилых площадей в Москве и Московской области, 2005-9М 2010 гг., тыс. кв.м.

  Диаграмма 28.

  Доли Москвы и Московской области в общероссийской структуре жилищного строительства, 2010, %

  Диаграмма 29.

  Динамика разницы между ценами на вторичном и первичном рынках жилья Московской области, 1КВ 2007 - 3КВ 2010, руб./кв.м. и %

  Диаграмма 30.

  Разница между ценами на вторичном и первичном рынках жилья Москвы, руб./кв.м. и %

  Диаграмма 31.

  Динамика жилищного фонда Москвы и Московской области, 2000-2009 гг., млн. кв.м.

  Диаграмма 32.

  Динамика средней жилой площади на 1 жителя в Санкт-Петербурге, 2006-2009 гг., кв.м.

  Диаграмма 33.

  Динамика ввода в действие жилых площадей в Санкт-Петербурге, 2005-9М 2010 гг., тыс. кв.м.

  Диаграмма 34.

  Доля Санкт-Петербурга в общероссийской структуре жилищного строительства, 2010 г., %

  Диаграмма 35.

  Динамика разницы между ценами на вторичном и первичном рынках жилья Северо-Западного федерального округа, 1КВ 2007 - 3 КВ 2010, руб./кв.м. и %

  Диаграмма 36.

  Динамика разницы между ценами на вторичном и первичном рынках жилья Санкт-Петербурга, 1КВ 2007 - 3 КВ 2010, руб./кв.м. и %

  Диаграмма 37.

  Структура инвестиционных издержек по проекту, %

  Диаграмма 38.

  Структура стоимости проекта, %

  Диаграмма 39.

  Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 40.

  Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

   

   

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  График 1.

  Поквартальная динамика средних цен на российском рынке жилья, 2007-3КВ 2010 гг., руб./кв.м.

  График 2.

  Поквартальная динамика стоимости строительства жилых домов и цен на жилье на первичном рынке, 2008-2КВ 2010 гг.

  График 3.

  Динамика цен на первичном рынке жилья по федеральным округам РФ, 2007-3КВ 2010 гг., тыс. руб./кв.м.

  График 4.

  Динамика цен на первичном рынке жилья по федеральным округам РФ, 2007-3КВ 2010 гг., тыс. руб./кв.м.

  График 5.

  Динамика цен на первичном и вторичном рынках жилья Москвы и Московской области, 1КВ 2007 - 3КВ 2010, руб./кв.м.

  График 6.

  Динамика цен на первичном и вторичном рынках жилья Санкт-Петербурга, 1КВ 2007 - 3КВ 2010, руб./кв.м.

  График 7.

  Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

  График 8.

  Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.

  График 9.

  Обслуживание заемных средств, тыс. руб.

  График 10.

  Динамика поступлений по проекту, тыс. руб.

  График 11.

  Остаток денежных средств по проекту, тыс. руб.

  График 12.

  Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения по проекту, тыс. руб.

  График 13.

  Окупаемость проекта, тыс. руб.

  График 14.

  Анализ чувствительности по проекту (NPV, тыс. руб.)

   

   

  СПИСОК СХЕМ

  Схема 1.

  Организационная схема взаимодействия по проекту