Аннотация

Кабинетное исследование
Анализ вторичной информации (публикации в СМИ, Internet)
Анализ данных РОССТАТ
Анализ данных компаний-участников рынка

В настоящем обзоре рассматривается ситуация на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса города Сочи, в том числе экономическая ситуация в регионе, анализ спроса и предложения на рынке жилой недвижимости, уровень и динамика цен.

Обзор составлен на основе наиболее актуальных данных за 2009 год. Также в обзоре использованы статистические данные за предыдущие годы и прогнозы на будущие периоды.
Данный обзор поможет Вам ознакомиться с состоянием отрасли и сделать выводы о ее инвестиционной привлекательности.

Выдержки из обзора:
Санаторно-курортный комплекс города Сочи является крупнейшим в России. В городе сосредоточено более ****% всего курортного потенциала Краснодарского края.
В Сочи расположено **** различных учреждений лечения и отдыха, отелей и туристических баз, общая вместимость которых в летний период составляет около **** тысяч мест, а круглогодично в Сочи могут разместиться порядка **** тысяч гостей. Санаторно-курортный комплекс города представлен как комфортабельными санаториями и гостиницами мирового уровня, так и менее дорогими гостиницами и частными пансионатами.
Минеральные источники долин рек Мацеста, Агура и Хоста, протекающих по территории Сочи, помогли городу сложиться как бальнеологическому и климатическому курорту. Сегодня в Сочинском регионе существует более **** источников минеральных вод бальнеологического и питьевого профиля.

В городе проходят такие события, как Всероссийский и Международный кинофестивали «Кинотавр», театральный фестиваль «Сочинские бархатные сезоны», фестиваль моды «Бархатные сезоны в Сочи», фестивали органной и джазовой музыки, фестиваль КВН. В Сочи также проводятся клубный чемпионат мира по бильярду, международная велогонка, регата, ралли, чемпионат России по маунтинбайку, международные выставки-ярмарки.
Так же в Сочи часто проводятся конгрессы, конференции различного уровня. А в летнее время в Сочи перемещается политическая элита, что позволяет руководству страны совмещать активный отдых с текущими государственными делами – приглашать в Сочи на отдых и деловые встречи руководителей иностранных государств, российских и иностранных политических деятелей, ведущих банкиров и бизнесменов, проводить в Сочи масштабные международные встречи и форумы.

ЭКОНОМИКА ГОРОДА

Численность трудоспособного населения составляет **** тысяч человек или ****% от общей численности населения.
Основа экономики Сочи — обслуживание отдыхающих и туризм (рассчитанный преимущественно на внутренний российский рынок). Большое развитие имеет пищевая и обрабатывающая промышленность.
По данным сочинской администрации, стоимость основных фондов города составляет ****млрд. рублей. Основные фонды по формам собственности распределяются следующим образом: ****млрд. рублей — федеральная, **** млрд. рублей — субъектов федерации, ****млрд. рублей — муниципальная, **** млрд. рублей — частная, иностранная — **** млрд. рублей, федеральная смешанная с иностранной — **** млрд. рублей и др.
По отраслям и видам деятельности основные фонды распределяются следующим образом: в хозяйствующих субъектах здравоохранения и предоставления социальных услуг, культуры и спорта, деятельности организаций отдыха и развлечений, деятельности гостиниц и ресторанов, где представлено в основном курортное хозяйство — ****%, транспорт и связь — ****%, промышленность — ****%, сельское хозяйство — ****%, строительство — ****%, торговля — ****%, прочие — ****%.
К базовым отраслям экономики города относятся: торговля и общественное питание, строительство, курортно-туристский комплекс, промышленность.
На первичном рынке жилой недвижимости г.Сочи насчитывается более 100 объектов. Их общая площадь составляет около **** млн.м2, что сопоставимо с рынком коммерческого жилья Москвы, с населением более **** млн. человек. Однако это на ****% меньше показателя, первого квартала 2009 г. Данный факт обусловлен тем, что c начала 2009 г., во-первых, было сдано в эксплуатацию несколько жилых объектов эконом-класса, а, во-вторых, не было начато строительство ни одного нового проекта.
В разрезе классов жилья наибольший объем предложения возводится в эконом-классе, доля которого по состоянию на конец 2 квартала 2009 г. составила ****м2. Бизнес и элитный классы занимали ****м2 и **** м2 соответственно.
За 2007-2008 гг. доля жилья эконом-класса в общем объеме на первичном рынке увеличилась практически вдвое, что сопряжено со стагнацией спроса, которая прослеживается с лета 2007 г., когда г. Сочи была присуждена победа на право проведения Зимних Олимпийских игр 2014г., и после чего произошло существенное повышение цен как в коммерческом, так и в жилом сегментах недвижимости. В связи с этим снизилась платежеспособность покупателей, которая оказалась неспособна покрыть произошедший скачок цен, а затем и темпы продаж. Данная ситуация менее всего оказала влияние на наиболее дешевое предложение, в связи с чем объемы строительства жилья в сегменте эконом-класса увеличились.

Большая часть информации в обзоре основана на наиболее актуальных данных по итогам 2009 года.

Содержание отчёта

• КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЗОРЕ
  3
  ЦЕЛИ ИССЛЕДОВАНИЯ 3
  МЕТОДЫ И ИСТОЧНИКИ ИССЛЕДОВАНИЯ 3
  ОБЪЕМ И ФОРМАТ ОБЗОРА 3

  1. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКАЯ СПРАВКА ПО РЕГИОНУ 4
    ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ 5
    ЭКОНОМИКА 5
    ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ В 2009 ГОДУ 6
    СОЦИАЛЬНО ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ г.СОЧИ 7
    ЭКОНОМИКА ГОРОДА 8
    КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ г.СОЧИ 9
    ТРАНСПОРТ 9

   2. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ГОРОДА 10

   3. ПРЕДЛОЖЕНИЕ 11
    СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО СУБЪЕКТАМ
  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В 2009  ГОДУ 11
    ОБЪЕМ РАБОТ, ВЫПОЛНЕННЫХ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО» ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В 2009Г 11
    СТРУКТУРА ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г.СОЧИ В РАЗРЕЗЕ КЛАССОВ, СРОКИ СДАЧИ КОТОРОЙ ПЕРЕНЕСЕНЫ НА БОЛЕЕ ПОЗДНИЙ ПЕРИОД 12
    ПЕРВАЯ ДЕСЯТКА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ПО ОБЪЕМАМ СТРОИТЕЛЬСТВА В 2009 ГОДУ 13
    ПЕРВАЯ ДЕСЯТКА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ПО ОБЪЕМАМ СТРОИТЕЛЬСТВА В 2009 ГОДУ 14
    
    СТРУКТУРА ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. СОЧИ
  В РАЗРЕЗЕ КЛАССОВ 15
    СТРУКТУРА ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. СОЧИ
  В РАЗРЕЗЕ РАЙОНОВ 16
    СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ НЕКОТОРЫХ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДЛЯГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ 17
   
  4. ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ 20
    ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ 20
    СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ 21
    ПРОИЗВОДСТВО ПРОДУКТОВ ЖИВОТНОВОДСТВА ПО ФЕДЕРАЛЬНЫМ ОКРУГАМ РФ 19
    ПРОИЗВОДСТВО ВАЖНЕЙШИХ ВИДОВ ПРОДУКЦИИ ПИЩЕВОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ (переработка продукции животноводства) 20
   
  5. СПРОС 22
   ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ БИЗНЕС И ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ 22
   
  6. ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ 23
   
  7. ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ 24
   
  8. ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ 25
    

• Список диаграмм:

  Диаграмма 1. Строительство жилых домов по субъектам Российской
  федерации в 2009г., тыс.м2
  Диаграмма 2. Объем работ, выполненных по виду деятельности
  «строительство» по субъектам российской федерации в 2009г, (в
  фактически действовавших ценах, млн.рублей)
  Диаграмма 3. Структура первичного рынка жилой недвижимости г. Сочи в
  разрезе классов, сроки сдачи которой перенесены на более поздний
  период, июнь, 2009г. (Доля в общем объеме строительства)
  Диаграмма 4. Структура первичного рынка жилой недвижимости г. Сочи в
   разрезе классов, сроки сдачи которой перенесены на более поздний
  период, июнь, 2009г. (доля от объема возводимого жилья в классе)
  Диаграмма 5. Первая десятка муниципальных образований
  краснодарского края по объемам строительства в 2009г. (по крупным и
  средним организациям), млн. руб

  Диаграмма 6. Первая десятка муниципальных образований
  краснодарского края по объемам строительства в 2009г. (по крупным и
  средним организациям), тыс. м2

  Диаграмма 7. Структура первичного рынка жилой недвижимости г. Сочи в
   разрезе классов, июнь 2009г.

  Диаграмма 8. Структура первичного рынка жилой недвижимости г. Сочи в
   разрезе районов, июнь 2009г.
  Диаграмма 9. Динамика средней стоимости жилья, руб./м2
  Диаграмма 10. Средняя стоимость жилья, руб./м2

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  Таблица 1. Основные показатели социально-экономического развития Краснодарского края в 2009 году
  Таблица 2. Экономика города
  Таблица 3. Комплексная оценка социально-экономического развития
  муниципального образования г. Сочи по показателям на душу населения
  Таблица 4. Структура первичного рынка жилой недвижимости г. Сочи в
   разрезе классов, июнь 2009г.
  Таблица 5. Структура первичного рынка жилой недвижимости г. Сочи в
  разрезе районов, июнь 2009г.
  Таблица 6. Сравнительный анализ некоторых объектов элитной (по
  заявлению риэлторов) жилой недвижимости г.Сочи, предлагаемых к
  продаже в настоящее время.
  Таблица 7. Ценовой диапазон

  СПИСОК КАРТОГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ
  График 1. Географическое положение
  График 2. Социально экономическое положение г.Сочи
  График 3. Территориальное деление