Аннотация

Исследование ориентировано как на профессиональных участников рынка (девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов), так и на потенциальных покупателей жилой недвижимости, желающих получить представление о рынке элитных новостроек Санкт-Петербурга. Также оно будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты в сегменте элитного жилья являются новым перспективным направлением деятельности.

Элитное жилье занимает особое место на рынке недвижимости. Качество зданий, индивидуальная архитектурная проработка фасадов, наличие современных инженерных систем, а также расположение в центральных районах сделали эти дома одними из лучших предложений на рынке. При этом в разных городах элитное жилье имеет свои отличительные черты.

В рамках Исследования, выполненного компанией Blackwood, был проанализирован рынок элитных новостроек Санкт-Петербурга и рассмотрены такие аспекты как: критерии «элитности» петербургских новостроек, основные девелоперы, объемные и ценовые показатели, распределения, динамика цен с 2007 г. Кроме того, особое внимание уделено сравнению сегмента элитных новостроек Москвы и Санкт-Петербурге: количество объектов в предложении, уровень цен и  влияние кризиса.

В рамках исследования были проанализированы 33 элитные новостройки, квартиры в которых предлагаются на первичном рынке. Большинство из них расположено в  Центральном и Петроградском районе. По состоянию на август 2009 г. средняя стоимость 1 кв. м в элитных новостройках Санкт-Петербурга составила  $6 100 за кв. м, при этом аналогичный показатель в Москве выше на 167% и находится на уровне $16 300 за кв. м. Следует отметить, что до кризиса ценовой разрыв был меньше.

Кризисная ситуация одинаково повлияла на сегмент элитных новостроек как в Санкт-Петербурге, так и в Москве: снижение спроса, сокращение количества сделок, предоставление скидок застройщиками, снижение уровня средних цен. Однако отмечались различия в темпах снижения цен, а также основных переломных точках. В целом элитные новостройки Санкт-Петербурга за период кризиса потеряли в цене больше, чем московские.

Содержание отчёта

• СОДЕРЖАНИЕ
  1. Критерии «элитности» новостроек Санкт-Петербурга
  2. Основные девелоперы рынка элитного жилья Санкт-Петербурга
  3. Анализ рынка элитных новостроек
  Объем предложения и ценовые показатели рынка
  Объем предложения и средние цены в зависимости от местоположения
  Объем предложения и средние цены по типам элитных домов
  Объем предложения и средние цены в зависимости от стадии строительной готовности
  4. Сравнительная характеристика московского и петербургского рынка элитных новостроек

  
  Приложение. Самые дорогие новостройки  Санкт-Петербурга

• Графические материалы в Исследовании

  Всего: 10 графиков, 1 таблица, 2 карты
  По разделам Исследования:

  1. Критерии «элитности» новостроек Санкт-Петербурга
  o Карта. Районы Санкт-Петербурга
  2. Основные девелоперы рынка элитного жилья Санкт-Петербурга
  o График. Распределение количественного объема предложения на рынке элитных новостроек по застройщикам
  3. Анализ рынка элитных новостроек
  o График. Динамика средней цены 1 кв. м в элитных новостройках г. Санкт-Петербурга
  o График. Структура предложения (кол-во домов) на рынке элитных новостроек г. Санкт-Петербурга по районам, август 2009 г.
  o График. Средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек г. Санкт-Петербурга по районам, август 2009 г.
  o График. Структура предложения (кол-во домов) на рынке элитных новостроек г. Санкт-Петербурга по типам домов, август 2009 г.
  o График. Диапазон и средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек г. Санкт-Петербурга по типам домов, август 2009 г.
  Объем предложения и средние цены в зависимости от стадии строительной готовности
  o График. Структура предложения (кол-во домов) на рынке элитных новостроек г. Санкт-Петербурга по стадии строительной готовности, август 2009 г.
  o График. Диапазон цен и средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек г. Санкт-Петербурга по стадии строительной готовности, август 2009 г.
  4. Сравнительная характеристика московского и петербургского рынка элитных новостроек
  o График. Сравнение средних цен на новостройки Санкт-Петербурга и Москвы, август 2009 г.
  o График. Сравнительная динамика средней цены 1 кв. м в элитных новостройках г. Москвы и Санкт-Петербурга
  Приложение. Самые дорогие новостройки Санкт-Петербурга
  o Таблица. Самые дорогие новостройки Санкт-Петербурга
  o Карта. Самые дорогие новостройки Санкт-Петербурга
  Паспорта самых дорогих новостроек Санкт-Петербурга