Аннотация

  Исследование «Обзор рынка элитных загородных поселков» посвящено анализу рынка элитных загородных поселков, его формированию и основным тенденциям.

Для понимания процессов, происходящих в настоящее время, а особенно, учитывая сложившуюся ситуацию на рынке загородной жилой недвижимости и стране в целом в связи с финансовым кризисом, в ходе исследования был рассмотрен весь элитный сегмент, включая коттеджные поселки, находящиеся как на первичной, так и на вторичной стадии продаж.

  Идея анализа заключалась в изучении рынка организованных загородных поселков, начиная с истоков их формирования, и рассмотрения тех загородных поселков, которые стали основополагающими для элитного сегмента недвижимости Подмосковья. Отдельное внимание в исследовании уделено архитектурным особенностям элитных загородных поселков и анализу факторов, влияющих на успешность девелоперских проектов.

Полная информация по элитным загородным поселкам Подмосковья, находящимся на стадии первичных продаж, представлена в Исследовании в формате паспортов. Кроме этого, Работа содержит разнообразный графический материал: карты, графики, таблицы, схемы, а также аналитические комментарии по всем представляемым данным.

Исследование ориентировано как на профессиональных участников рынка (девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов), так и на потенциальных покупателей элитной жилой недвижимости, желающих получить наиболее полную картину рынка элитного жилья. Также оно будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты в элитном сегменте являются новым перспективным направлением деятельности.

Содержание отчёта

• СОДЕРЖАНИЕ

  Введение
  1.1. Объект исследования
  1.2. Цель исследования
  1.3. Источники информации
  1.4. Сроки проведения исследования
  1.5. Классификация элитных загородных поселков

  
  2. Анализ рынка элитных загородных поселков МО
  2.1. Этапы развития рынка элитных загородных поселков
  2.2. Отличительные особенности сегмента элитных загородных поселков
  2.3. Архитектурные тенденции элитных загородных поселков
  2.4. Элитные загородные поселки в условиях кризиса

  
  3. Анализ основных параметров предложения на рынке элитных загородных поселков МО
  Распределение загородных поселков МО по сегментам
  Распределение элитных загородных поселков по стадии продаж
  3.1. Анализ вторичного рынка элитных загородных поселков
  Стародачные поселки
  Коттеджные поселки, находящиеся на стадии вторичных продаж
  Распределение элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж, по направлениям
  Распределение элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж, по удаленности от
  МКАД
  Распределение предложения в элитных загородных поселках, находящихся на стадии вторичных продаж, по сред-
  ней площади земельных участков по годам
  Распределение предложения в элитных загородных поселках, находящихся на стадии вторичных продаж, по сред-
  ней площади дома по годам
  Динамика средней стоимости 1 кв.м домовладении, находящихся на стадии вторичных продаж, по годам
  Анализ влияния кризиса осени 2008 г. на стоимость 1 кв.м домовладений, находящихся на стадии вторичных про-
  даж
  3.2. Анализ предложения количества вышедших на рынок загородных поселков, находящихся на стадии пер-
  вичных продаж, по годам
  3.3. Анализ предложения загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от
  направления и удаленности от МКАД
  Распределение элитных загородных поселков, находящихся на стадии первичных и вторичных продаж, по направ-
  лениям
  Изменение распределения элитных загородных поселков по направлениям по годам
  Распределение элитных загородных поселков по удаленности от МКАД
  Изменение распределения элитных загородных поселков по удаленности от МКАД по годам
  3.4. Анализ предложения по объектам продаж
  Распределение элитных загородных поселков по количеству и типу объектов недвижимости, выставленных на
  продажу по годам
  3.5. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от
  размера земельного участка
  Распределение элитных загородных поселков по средней площади земельных участков в зависимости от типа
  объекта недвижимости
  Распределение элитных загородных поселков по средней площади земельных участков в зависимости от удаленно-
  сти от МКАД
  3.6. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости
  от размера дома
  Распределение элитных загородных поселков по средней площади коттеджей и таунхаусов
  3.7. Анализ предложения в зависимости от стоимости объекта. Основные факторы ценообразования на рынке
  элитных загородных поселков
  Распределение элитных загородных поселков по средней стоимости объектов недвижимости
  Распределение элитных загородных поселков по средней стоимости 1 кв.м коттеджа и таунхауса в зависимости
  от их удаленности от МКАД
  Анализ динамики 1 кв.м коттеджей поквартально с I кв. 2007 по II кв. 2009 г.
  Анализ влияния кризиса осени 2008 г. на стоимость 1 кв.м коттеджа
  Распределение элитных загородных поселков по средней стоимости 1 кв.м. коттеджа в зависимости от направле-
  ния
  Анализ размера эксплуатационных платежей
  Факторы ценообразования
  3.8. Анализ предложения в зависимости от использованных строительных материалов
  3.9. Анализ инфраструктуры элитных загородных поселков
  3.10. Анализ предложения в зависимости от наличия коммуникаций

  
  4. Анализ основных параметров спроса на рынке элитных загородных поселков МО
  4.1. Анализ спроса в зависимости от направления и удаленности от МКАД по годам
  Распределение спроса на элитные загородные поселки по направлениям
  Распределение спроса на элитные загородные поселки по удаленности от МКАД
  4.2. Анализ спроса в зависимости от размера земельного участка
  Распределение спроса на элитные загородные поселки по средней площади земельных участков
  4.3. Анализ спроса в зависимости от размера объекта недвижимости
  Распределение спроса на элитные загородные поселки по средней площади объекта недвижимости
  4.4. Анализ спроса в зависимости от стоимости объекта
  Распределение спроса на элитные загородные поселки в зависимости от средней стоимости объекта недвижимо-
  сти, выставленного на продажу. Распределение спроса на элитные загородные поселки по средней стоимости объекта недвижимости в зависимости от направления
  4.5. Анализ спроса по типу инфраструктуры в элитных загородных поселках
  4.6. Описание портрета потенциального покупателя

  
  5. Темпы продаж, рейтинг элитных загородных поселков
  Рейтинг элитных загородных поселков по темпам продаж объектов недвижимости

  
  6. Анализ факторов, влияющих на успешность элитных загородных поселков

  
  7. Основные тенденции развития рынка элитных загородных поселков

  
  8. Основные игроки рынка элитных загородных поселков

  
  Приложение 1. Классификация объектов загородной недвижимости, разработанная экспертами компании
  Blackwood
  Приложение 2. Схема расположения элитных загородных поселков, находящихся на стадии первичных про-
  даж
  Приложение 3. Схема расположения элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж
  Приложение 4. Паспорта элитных загородных поселков

   

• Графические материалы в Исследовании
  Всего: 38 графиков, 20 таблиц, 1 схема

  По разделам Исследования:

  1.5. Классификация элитных загородных поселков
  Таблица. Характеристики элитных загородных поселков для постоянного проживания
  2. Анализ рынка элитных загородных поселков МО
  2.1. Этапы развития рынка элитных загородных поселков
  Схема. Этапы развития рынка элитной недвижимости Подмосковья
  3. Анализ основных параметров предложения на рынке элитных загородных поселков МО
  График. Структура предложения по сегментам на рынке загородных поселков МО, %
  График. Структура предложения коттеджных поселков, находящихся на стадии первичных и вторичных продаж, %
  3.1. Анализ вторичного рынка элитных загородных поселков
  Таблица. Наиболее известные стародачные поселки
  График. Структура предложения элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж, по направ-
  лениям, %
  Таблица. Первые элитные загородные поселки, выходившие на рынок с 1994 по 2004 г.
  График. Структура предложения элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж, по удален-
  ности от МКАД, %
  График. Структура предложения в элитных загородных поселках, находящихся на стадии вторичных продаж, по сред-
  ней площади земельных участков по годам, соток
  График. Структура предложения в элитных загородных поселках, находящихся на стадии вторичных продаж, по сред-
  ней площади дома по годам, кв.м
  График. Динамика средней стоимости 1 кв.м домовладения (с учетом стоимости придомового земельного участка),
  находящегося на стадии вторичных продаж по годам, USD/кв.м
  График. Анализ влияния кризиса осени 2008 г. на стоимость 1 кв.м домовладений (с учетом стоимости придомовых
  земельных участков), находящихся на стадии вторичных продаж, %
  3.2. Анализ предложения количества вышедших на рынок загородных поселков, находящихся на стадии пер-
  вичных продаж, по годам
  График. Динамика выхода элитных коттеджных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, по годам, шт.
  3.3. Анализ предложения загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости
  от направления и удаленности от МКАД
  График. Структура предложения элитных загородных поселков, находящихся на стадии первичных и вторичных про-
  даж, по направлениям, %
  График. Динамика предложения элитных загородных поселков по направлениям по годам, шт.
  График. Структура предложения элитных загородных поселков, находящихся на стадии первичных и вторичных про-
  даж, по удаленности от МКАД, %
  График. Динамика предложения элитных загородных поселков по удаленности от МКАД по годам, шт.__
  3.4. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, по объектам
  продаж
  График. Структура предложения рынка элитных загородных поселков по типу объектов недвижимости, %
  Таблица. Многоформатные проекты на рынке элитной загородной жилой недвижимости Подмосковья, находящиеся на
  стадии первичных продаж
  График. Структура предложения рынка элитных загородных поселков по количеству домовладений в поселке, %
  3.5. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости
  от размера земельного участка
  График. Структура предложения элитных загородных поселков по площади придомовых земельных участков, %
  Таблица. Структура предложения земельных участков без подряда в элитных коттеджных поселках.
  График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней площади земельных участков в зависимо-
  сти от удаленности от МКАД, %
  3.6. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости
  от размера дома
  График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней площади коттеджей, %
  График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней площади таунхаусов, %
  3.7. Анализ предложения в зависимости от стоимости объекта. Основные факторы ценообразования на
  рынке элитных загородных поселков
  График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости коттеджей, %
  График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости участков без подряда, %
  График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости 1 сотки земельных участков без
  подряда, %
  График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости 1 кв.м коттеджа (с учетом стои-
  мости придомового земельного участка) в зависимости от удаленности от МКАД, %
  График. Анализ динамики 1 кв.м коттеджей (с учетом стоимости придомовых земельных участков) поквартально с II кв.
  2007 по II кв. 2009 г., USD/кв.м
  График. Анализ влияния кризиса на стоимость 1 кв.м коттеджа (с учетом стоимости придомового земельного участка) в
  элитных загородных поселках, %
  График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости 1 кв.м. коттеджа (с учетом стои-
  мости придомового земельного участка) в зависимости от направления, %
  График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости 1 сотки участков без подряда в
  зависимости от направления, %
  3.9. Анализ инфраструктуры элитных загородных поселков
  Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Калужского направления
  Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Рублево-Успенского направления
  Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Новорижского направления
  Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Дмитровского направления
  Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Минского направления
  Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Киевского направления