Аннотация

 В исследовании рассмотрены основные характеристики предложения по расположению поселков, объектам продаж, метражу домов и земельных участков, заявленному объему инфраструктуры, стоимости объекта. Также   проведен анализ темпов продаж в загородных поселках у водохранилищ и выделены основные тенденции развития рынка.

Исследование ориентировано как на участников профессионального рынка – девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов и пр., так и на покупателей загородной недвижимости, желающих получить наиболее полную картину предложений по поселкам у «большой воды». Исследование также будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты являются новым перспективным направлением деятельности.

Активное развитие рынка  загородной недвижимости в течение последних нескольких лет привело к увеличению объемов предложения поселков и как следствие ужесточению конкуренции на рынке. Стремление девелоперов дифференцироваться от конкурентов выразилось в появлении искусственно созданных особенностей поселков, таких как, например, развитая инфраструктура, уникальные архитектурные характеристики, привлечение известных дизайнеров и архитекторов и т.п. Все эти факторы оказывались действенными для той или иной группы потребителей и менялись с течением времени и согласно тенденциям развития рынка.

В то же время существуют факторы, которые на протяжении всего периода становления рынка имели если не первоочередное, то одно из наиболее важных значений. К таким факторам относятся природные характеристики месторасположения поселка и в особенности наличие выхода к «большой воде», которая в Подмосковье представлена водохранилищами.

Для изучения особенностей рынка загородных поселков, расположенных у «большой воды» аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование данного сегмента рынка.

Содержание отчёта

• СОДЕРЖАНИЕ

  Водохранилища Московской области. Особенности предложения поселков «на воде»

  
  Организованные коттеджные поселки, расположенные у водохранилищ. Основные характеристики предложения

  
  Анализ предложения на рынке коттеджных поселков Московской области у «большой воды». Сводный анализ основных параметров реализуемых в настоящий момент объектов.

  Структура предложения в зависимости от следующих параметров:
  • направление;
  • класс поселка;
  • размер поселка;
  • объект продаж;
  • средняя площадь домовладений и участков;
  • используемые материалы;
  • уровень инфраструктуры;
  • стоимость объектов.

  
  Анализ темпов продаж в исследуемых поселках

  
  Анализ основных тенденций развития рынка загородных поселков

  
  Приложение 1. Паспорта загородных поселков, расположенных у «большой воды»

   

• Графические материалы в Исследовании

  
  Всего: 15 графиков, 11 таблиц, 2 схемы
  26 паспортов

  
  Таблица. Классификация загородной недвижимости, разработанная экспертами компании Blackwood
  Схема. Водохранилища Московской области

  
  Таблица. Организованные загородные поселки, расположенные у водохранилищ Московской области
  Схема. Расположение исследуемых поселков

  
  График. Структура предложения поселков по водохранилищам, %
  График. Структура предложения в зависимости от направления, %

  
  Таблица. Удаленность «поселков у воды» от МКАД в зависимости от направления

  
  График. Структура предложения по классам в зависимости от направления, %
  График. Структура предложения по классу, %
  График. Структура предложения в зависимости от количества домовладений в поселке, %
  График. Структура предложения по объекту продаж, %
  График. Структура предложения по средней площади домов, %

  
  Таблица. Структура предложения по средней площади в зависимости от класса, шт

  
  График. Структура предложения по средней площади участка (коттедж/УСП), %
  График. Структура предложения по средней площади участка (УБП), %

  
  Таблица. Структура предложения по средней площади участков (коттедж/УСП) в зависимости от класса поселка, шт
  Таблица. Структура предложения по средней площади участков (УБП) в зависимости от класса поселка, шт

  
  График. Структура предложения по используемым материалам, %
  График. Структура предложения домов из дерева, %
  График. Структура предложения по уровню инфраструктуры
  График. Структура предложения по средней стоимости домовладений, $
  График. Средняя стоимость домовладений в зависимости от класса, $
  График. Средняя стоимость 1 сотки земли, $

  
  Таблица. Стоимость 1 сотки УБП в зависимости от водохранилища
  Таблица. Темпы продаж в загородных поселках с объектом продаж «коттедж», шт. в квартал по году выхода поселка на рынок
  Таблица. Темпы продаж в загородных поселках с объектом продаж «участок с подрядом», шт. в квартал по году выхода поселка на рынок
  Таблица. Темпы продаж в загородных поселках с объектом продаж «участок без подряда», шт. в квартал по году выхода поселка на рынок*
  Таблица. Темпы продаж в загородных поселках с объектом продаж «сблокированные дома», шт. в квартал по году выхода поселка на рынок

  Приложение 1. Паспорта загородных поселков, расположенных у «большой воды»