Аннотация

Описание: 

Предлагаемое Вашему вниманию исследование является уникальной попыткой проанализировать те поселки и жилые комплексы Подмосковья, где возводится более одного вида недвижимости, так называемые многоформатные проекты.

Содержание иследования: 

 В Исследовании рассмотрена структура сегмента по направлениям, удаленности от МКАД, характеристикам домовладений и земельных участков, объему инфраструктуры, ценовым показателям и пр.

 Помимо непосредственно анализа сегмента многоформатных проектов, в рамках Исследования предлагается экскурс в историю развития таких форматов индивидуального жилья, как сблокированные дома (таунхаусы, дуплексы и т. д.) и индивидуальные дома (коттеджи, бунгало, виллы) практически на всех континентах – Европа, Северная Америка, Австралия.

Целелвая аудитория:
Исследование ориентировано как на профессиональных участников рынка (девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов), так и на потенциальных покупателей загородной недвижимости, желающих получить наиболее полную картину рынка. Также оно будет интересно компаниям, для которых девелоперские многоформатные проекты являются новым перспективным направлением деятельности.

Исследование сегмента смешанной застройки рынка жилой загородной недвижимости Московской области, предлагаемое Вашему вниманию Департаментом Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood, проводится впервые на рынке Подмосковья и является уникальной попыткой проанализировать те поселки и жилые комплексы, где предлагается более
одного вида недвижимости.

Анализ и прогноз развития рынка:

Развитие сегмента многоформатных поселков, начавшееся в 2004 г., постепенно набирало обороты. В течение последних нескольких лет девелоперы Московской области со все возрастающей активностью открывали продажи в многоформатных проектах.

Так
на рынке, помимо коттеджей и таунхаусов, появились дуплексы, твинхаусы, клифхаусы и т. п. Мировой финансовый кризис, затронувший, в том числе, и рынок загородной недвижимости Московской области, продемонстрировал и его уязвимость. Оценить продолжительность кризиса и глубину его влияния на рынок достаточно сложно, но вместе с тем, уже понятно, что изменения затронули все составляющие рынка: спрос, предложение, цены.

Текущее состояние рынка в условиях кризиса:

До наступления кризиса на рынке загородной недвижимости наблюдался тренд растущего количества проектов смешанной застройки, который достиг своего пика, 10 проектов, в 3 кв. 2008 г., в 4 же квартале количество многоформатных проектов, выведенных на рынок, сократилось до 2. Это случилось в том числе и потому, что с наступлением кризиса девелоперы стали переключаться на менее дорогостоящие проекты: одноформатную застройку и участки без подряда.

Содержание отчёта

• СОДЕРЖАНИЕ

  I. Введение

  
  II. История развития индивидуального жилья
  1. История развития зарубежного индивидуального жилья (Европа, США,
  Канада, Австралия, Новая Зеландия)
  1.1. Сблокированные дома (terraced houses / terraces / row housing / townhouses / town
  homes)
  1.2. Отдельно стоящие дома (single-family detached home / single-family home / detached
  house)
  2. История развития индивидуального жилья в России

  
  III. Рынок загородной недвижимости Московской области: сегмент смешанной
  застройки
  1. Введение
  2. Классификация загородной недвижимости, разработанная экспертами
  компании «Blackwood»
  3. Анализ первичного предложения
  4. Анализ предложения в зависимости от стоимости объекта. Основные
  факторы ценообразования на рынке загородных поселков и жилых комплексов.
  5. Динамика продаж, рейтинг загородных поселков и жилых комплексов. Наиболее
  успешные проекты смешанной застройки в Московской области.
  6. Основные тенденции развития сегмента смешанной застройки
  Приложения
  Приложение 1. Схема расположения загородных поселков
  Приложение 2. Паспорта многоформатных загородных поселков и жилых
  комплексов

• Всего 10 диаграмм, 4 таблицы, 1 схема
  49 паспортов объектов

  
  - Диаграмма. Структура рынка по количеству форматов в проекте, первичный рынок, %.
  - Диаграмма. Структура первичного предложения на рынке загородной недвижимости по
  направлениям, количество проектов
  - Диаграмма. Структура первичного предложения на рынке загородной недвижимости в
  зависимости от удаленности от МКАД, количество проектов
  - Диаграмма. Структура первичного предложения на рынке загородной недвижимости по
  классу недвижимости, количество проектов
  - Диаграмма. Структура сегмента смешанной застройки по типу домовладений, %
  - Диаграмма. Структура предложения по площади коттеджа/сблокированного дома, кв. м
  - Диаграмма. Структура предложения по площади придомового участка
  коттеджа/сблокированного дома, сотки
  - Диаграмма. Структура сегмента смешанной застройки в зависимости от материалов,
  использованных при строительстве, %
  - Диаграмма. Распределение инфраструктурных объектов в загородных проектах
  смешанной застройки, находящихся на первичном рынке (количество поселков, в которых
  встречается данный объект инфраструктуры)
  - Диаграмма. Структура предложения по средней стоимости домовладения в зависимости от
  формата недвижимости, %
  - Диаграмма. Структура предложения по средней стоимости домовладения в зависимости от
  удаленности от МКАД, %
  - Таблица. Рейтинг темпов продаж коттеджей в рамках проектов смешанной застройки.
  - Таблица. Рейтинг темпов продаж сблокированных домов в рамках проектов смешанной
  застройки.
  - Таблица. Рейтинг темпов продаж квартир в рамках проектов смешанной застройки.
  - Таблица. Самые успешные многоформатные проекты.

  Всего 10 диаграмм, 4 таблицы, 1 схема
  49 паспортов объектов

  
  �� Диаграмма. Структура рынка по количеству форматов в проекте, первичный рынок, %.
  �� Диаграмма. Структура первичного предложения на рынке загородной недвижимости по
  направлениям, количество проектов
  �� Диаграмма. Структура первичного предложения на рынке загородной недвижимости в
  зависимости от удаленности от МКАД, количество проектов
  �� Диаграмма. Структура первичного предложения на рынке загородной недвижимости по
  классу недвижимости, количество проектов
  �� Диаграмма. Структура сегмента смешанной застройки по типу домовладений, %
  �� Диаграмма. Структура предложения по площади коттеджа/сблокированного дома, кв. м
  �� Диаграмма. Структура предложения по площади придомового участка
  коттеджа/сблокированного дома, сотки
  �� Диаграмма. Структура сегмента смешанной застройки в зависимости от материалов,
  использованных при строительстве, %
  �� Диаграмма. Распределение инфраструктурных объектов в загородных проектах
  смешанной застройки, находящихся на первичном рынке (количество поселков, в которых
  встречается данный объект инфраструктуры)
  �� Диаграмма. Структура предложения по средней стоимости домовладения в зависимости от
  формата недвижимости, %
  �� Диаграмма. Структура предложения по средней стоимости домовладения в зависимости от
  удаленности от МКАД, %
  �� Таблица. Рейтинг темпов продаж коттеджей в рамках проектов смешанной застройки.
  �� Таблица. Рейтинг темпов продаж сблокированных домов в рамках проектов смешанной
  застройки.
  �� Таблица. Рейтинг темпов продаж квартир в рамках проектов смешанной застройки.
  �� Таблица. Самые успешные многоформатные проекты.