Аннотация

Помимо традиционной описательной информации о рынке (качественные и количественные характеристики предлагаемого жилья в Брянске и его пригороде, предпочтения покупателей) в отчете представлен анализ факторов, стимулирующих и сдерживающих развитие рынка.

Основная ценность отчета – оценка емкости рынка, неудовлетворенного спроса, основанные на произведенном прогнозе основных показателей рынка жилой недвижимости.

 Информация, представленная в отчете может служить Руководством в принятии инвестиционных решений, выборе времени, объемов и «качества» реализации проектов в области жилищного строительства. Исследование было проведено с применением данных официальных органов статистики, местных строительных и риэлторских компаний, СМИ, результатов собственных полевых исследований и собственной базы данных.

Структурно отчет включает в себя обзор брянского рынка, экспертную оценку прогноза изменений стоимости кв. м жилья до 2012 г., а также оценку емкости рынка и неудовлетворенного спроса.

Выдержки из текста:
«Экономическое развитие Брянска оказывает  влияние на рынок жилой недвижимости города».
«Брянск является  области, на долю которого приходится около .стоимости промышленной продукции»

«Наблюдается тенденция роста .(на 24,7% по сравнению с . янв. – сент. 2007 г.), что в свою очередь говорит о росте покупательной способности, (на 27%)»
«Типичная для всей России неблагоприятная демографическая ситуация (естественная убыль населения, старение населения, уменьшение удельного веса мужчин) оказывает сдерживающее влияние на потенциал рынка жилой недвижимости».

«Последствия Чернобыльской аварии и формирование в общественном сознании образа Брянской области как депрессивного региона, подвергшегося радиоактивному заражению, в некоторой степени затрудняют привлечение  инвестиций в регион».

«Жилой фонд г. Брянска подразделяется на  категории: »
«Жилищное строительство в г. Брянске имеет . характер ввиду недостатка  участков под строительство с развитой инженерной инфраструктурой и свободных от частной застройки».

«По конструктивному материалу жилой фонд города представлен преимущественно домами из силикатного кирпича, на втором месте по объему застройки – . При этом удельный вес ветхого и аварийного жилищного»

Содержание отчёта

• Содержание
  Основные выводы 2
  1. Обзор социально-экономических показателей 4
  1.1 Основные характеристики г. Брянска 4
  1.2 Социально- экономические показатели г. Брянск 6
  1.3 Демографические показатели 13
  1.4 Рынок труда 15
  1.5 Выводы 18

  
  2. Рынок жилой недвижимости г. Брянска 19
  2.1 Краткая характеристика жилого фонда 19
  2.2 Классификация жилой недвижимости 23

  
  3. Предложение 27
  3.1. Характеристика основных районов города 27
  3.2. Основные застройщики в городе 35
  3.3. Предложение на первичном рынке жилья 36
  3.3.1. Общий объем предложения, распределение по районам 36
  3.3.2. Краткий анализ характеристики предложения (по типу застройки, по классам, по этажности, по площадям квартир, по количеству комнат ) 37
  3.4. Объем предложения на вторичном рынке жилья 43
  3.5. Прогноз по объемам будущего строительства многоквартирного жилья, 2009-2012 гг. 46
  3.6. Выводы по разделу: 48

  
  4. Анализ спроса на жилую недвижимость 49
  4.1. Основные предпочтения покупателя (по результатам проведения телемаркетингового опроса в г. Брянске). 49
  4.2. Выводы (приведены на основе проведенного телефонного опроса целевой аудитории): 60

  
  5. Цены, динамика цен. 61
  5.1. Средние цены на первичном рынке многоквартирного жилья 61
  5.2. Себестоимость строительства 64
  5.3. Средние цены на вторичном рынке многоквартирного жилья 66
  5.4. Прогноз изменения средних цен в сегменте бизнес-класса на 2009 – 2011 гг., основные тенденции. 69
  5.5. Выводы по разделу: 72

  
  6. Количественная оценка емкости рынка жилья 73
  6.1. Выводы 82

   

• Приложения (таблицы)
  Таблица 1. Административно-территориальное деление г. Брянск
  Таблица 2. Динамика ВРП Брянской области в 2003-2007 гг. в текущих ценах, млрд. руб.
  Таблица 3. Динамика темпов роста ВРП Брянской области в 2003-2007 гг.
  Таблица 4. Динамика основных показателей социально-экономического развития г. Брянска, январь-октябрь 2008 г. в сравнении с аналогичным периодом 2007 г., млн. руб.
  Таблица 5. Основные показатели потребительского рынка Брянска в январе-октябре 2008 г.
  Таблица 6. Объем инвестиций, полученных от иностранных инвесторов, по типам (в долларовом эквиваленте), тыс. долл. США
  Таблица 7. Среднемесячная начисленная заработная плата по видам экономической деятельности в расчете на одного работника
  Таблица 8. Основные показатели по жилищному фонду, на конец года, тыс. кв. м
  Таблица 9. Благоустройство жилищного фонда, на конец года, в %
  Таблица 10. Ввод в действие жилых домов в г. Брянске, 2004-2009, тыс. кв. м
  Таблица 11. Характеристики строящегося жилья г. Брянска по сегментам (эконом, бизнес, улучшенный бизнес)
  Таблица 12. Себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Брянске за последние два года (по застройщикам)
  Таблица 13. Расчет емкости рынка жилой недвижимости

  
  Приложения (графики, диаграммы, схемы)
  Карта 1. Административно-территориальное деление г. Брянска
  Карта 2. Географическое положение Брянской области
  Карта 3. Некоторые строящиеся жилые комплексы

  
  Диаграмма 1. Масштабы рынков офисной недвижимости, (м2 / 1000 жителей)
  Диаграмма 2. Динамика численности населения г. Брянска, 2000-2008, тыс. чел.
  Диаграмма 3. Динамика среднемесячной начисленной заработной платы на одного работника  г. Брянска, 2000-2008, руб.
  Диаграмма 4. Структура жилого фонда г. Брянска по годам постройки, 2008 год
  Диаграмма 5. Структура предложения жилья на первичном рынке г. Брянска по районам (%) (январь 2009)
  Диаграмма 6. Структура предложения жилья на первичном рынке г. Брянска по классам, январь 2009 г.
  Диаграмма 7. Структура предложения жилья на первичном рынке г. Брянска по типу застройки, на январь 2009 г.
  Диаграмма 8. Структура предложения жилья на первичном рынке г. Брянска по этажности, на январь 2009 г.
  Диаграмма 9. Структура предложения жилья на первичном рынке г. Брянска по районам и этажности, %, на январь 2009
  Диаграмма 10. Структура предложения жилья на вторичном рынке г. Брянска по районам (%), январь 2009
  Диаграмма 11. Структура предложения жилья на вторичном рынке г. Брянска по этажности (%), январь 2009
  Диаграмма 12. Ввод многоквартирного жилья, 2009-2012 гг., тыс. кв. м (с учетом замороженного строительства на середину января 2009 г.)
  Диаграмма 13. Распределение заявленного объема строительства многоквартирных жилых домов в г. Брянске в 2009-2012 гг. по районам города
  Диаграммы с результатами опроса.
  Диаграмма 14. Распределение средних цен на первичном рынке по районам на жилье, руб., январь 2009
  Диаграмма 15. Распределение средних цен на вторичном рынке жилья по районам, руб., январь 2009 г.
  Диаграмма 16. Распределение средних цен на вторичном рынке жилья по типу жилья, руб., январь 2009 г.
  Диаграмма 17. Динамика средних цен на кв. м жилья в г. Брянск (руб./кв. м) (2006-2008 гг.)
  Диаграмма 18. Прогноз изменения средней цены предложения на рынке жилья г. Брянска (до 4 кв. 2010 г).