Аннотация

Отчет содержит не только базовую актуальную информацию о рынке  офисной недвижимости г. Москвы, он рассматривает текущие предложения на рынке – объекты высокого инвестиционного качества. Отчет позволяет сделать выводы о том, насколько будет зависеть ставка аренды и/или цена продажи офисных площадей от таких базовых характеристик как: местоположение, площадь здания (блока), уровень вакантных площадей в здании.

Структурно отчет включает в себя обзор московского рынка, экспертную оценку прогноза изменений стоимости и арендных ставок на 2 года, а также анализ зависимости ставок аренды и цен продаж офисных помещений класса А от базовых характеристик зданий.

Выдержки из текста:
«Использование на время девелопмента краткосрочных строительных кредитов, резкое сокращение арендного потока, долговая нагрузка, несоразмерная рыночной ситуации вынуждают девелоперов выводить на рынок продажи уникальные инвестиционные предложения и выставлять на продажу помещения, которые ранее были доступны только в аренду.»
«Рынок офисных площадей в аренду претерпел значительные структурные изменения на фоне кризисных явлений проявившихся во второй половине 2008 г.»

«По итогам 2008 г. впервые за несколько лет объем введенных площадей оказался выше объема поглощенных.»

«По нашим оценкам, к концу 2009 г. ставки аренды на офисную недвижимость снизятся еще на ……% и достигнут показателей …….. гг. Уже сегодня собственники выводят на рынок предложения в классе В+ по ставке …….. $/м2/год (без отделки).

«При нестабильном курсе доллара США (основной валюты номинирования ставок) ставки аренды будут также меняться с запозданием в 1,5-3 месяца. В случае резких колебаний не исключен переход на другие виды валют, корзины валют или привязка ставок к экономическим индикаторам (например, индексу потребительских цен).»

«Для целей настоящего исследования нами были выделены все офисные комплексы класса А в г. Москве – 78 объектов, …. Выявленная зависимость очень тесная, данные коррелируют с коэффициентом -0,97 (идеальное значение +/- 1). Наибольший уровень вакантных площадей зафиксирован в самых небольших и самых крупных офисных центрах, ставки аренды в них оказались минимальными.»

«…. близость к центру города имеет непосредственное влияние на ставку аренды в офисных зданиях класса А.
В среднем ставки снижаются на ХХ% с переходом за границу Бульварного кольца и на ХХ% за Садовым кольцом»

Содержание отчёта

• 1 Анализ текущей ситуации и тенденций на рынке офисной недвижимости
  1.1 Характеристика текущего предложения на рынке офисной недвижимости
  1.2 Характеристика спроса
  1.3 Уровень вакантных площадей
  1.4 Основные тенденции и выводы
  1.5 Экспертная оценка прогноза изменений стоимости и арендных ставок на 2 года

  
  2 Ставки аренды на офисную недвижимость класса А в пределах Садового и Третьего Транспортного колец
  2.1 - Ставки аренды в зависимости от типа зданий
  2.2 - Ставки аренды в зависимости от географического положения

  
  3 Цены продажи офисной недвижимости класса А в пределах Садового и Третьего Транспортного колец
  3.1 - Цены продажи в зависимости от типа зданий
  3.2 - Цены продажи в зависимости от географического положения

• Приложения (таблицы)
  Таблица 1.  Ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в I квартале 2009 г.
  Таблица 1. Экономические индикаторы, оказывающие влияние на рынок офисной недвижимости
  Таблица 2. Данные по объектам (36 объектов), использованные в расчетах зависимости ставки аренды
  Таблица 3. Ставки аренды в зависимости от географического положения
  Таблица 4. Цены продажи в зависимости от типа зданий
  Таблица 5. Цены продажи в зависимости от географического положения
  Таблица 6. Данные по объектам (19 объектов), использованные в расчетах зависимости цены продажи

  Приложения (графики, диаграммы, схемы)
  Диаграмма 1. Масштабы рынков офисной недвижимости, (м2 / 1000 жителей)
  Диаграмма 2. На офисы класса В приходится около ХХ% всех введенных в I квартале 2009 г. площадей (%)

  Карта 1. Расположение ключевых проектов, планируемых к вводу в 2009 г.
  Диаграмма 3. Объем предложения на продажу 2004-2009 г.
  Диаграмма 4. Доля рынка предложения с отделкой
  Диаграмма 5. Ввод новых площадей и объем поглащения по кварталам, 2007-2009 гг.
  Диаграмма 6. Спрос на офисные помещения по кольцевым зонам, (% от общего числа заявок)
  Диаграмма 7. Структура спроса по классам в центре города
  Диаграмма 8. Уровень вакантных площадей по кварталам  2008-2009 гг.
  Диаграмма 9. Динамика доли свободных площадей в сравнении с крупными Европейскими рынками 2007-2008 гг.
  Диаграмма 10. Динамика ставок аренды 2000-2009 гг.
  Диаграмма 11. Динамика ставок аренды в зависимости от класса по кварталам 2007-2009 гг.
  Диаграмма 12. Зависимость ставки аренды ($/м2 в год) от общей площади офисного объекта
  Диаграмма 13. Зависимость ставки аренды ($/ м2 в год) от уровня свободных площадей, (%).
  Карта 2. Ставки аренды в зависимости от географического положения