Аннотация

Отчет содержит информацию о рынке складской недвижимости г. Ижевск.

 Рассматриваются

 транспортно-логистическое положение и транспортные потоки региона,

 основные макроэкономические показатели, определяющие потенциал развития складского сегмента,

 текущий уровень развития рынка,

 потенциал развития рынка,

 исследуются спрос на складские площади,

 коммерческие условия.

Структурно отчет включает в себя

обзор макроэкономики региона,

 характеристику транспортно-логистического положения и грузопотоков,

 характеристику предложения,

 результаты обработки исследования спроса,

 анализ коммерческих условий,

 выводы рекомендации и прогнозы.

Выдержки из текста:
 «С транспортной точки зрения Ижевск имеет невыгодное расположение: он находится в стороне от двух насыщенных транспортным потоком железнодорожных веток; ижевский аэропорт обладает малой пропускной способностью, ограничен в географии маршрутов и не может обслуживать современные типы самолётов. В долгосрочном периоде ситуация не улучшится – город не вовлечен ни в один глобальный транспортный проект.»

«Потребительский рынок Ижевска до последнего времени отличало отсутствие федеральных и региональных компаний. При этом динамика розничного рынка показывает высокую динамику – за январь-апрель 2008 г. рынок вырос на … % и объем розничного товарооборота составил ….млрд. руб. За аналогичный период 2007 г. рост составил …%. Впрочем, на фоне других региональных рынков это крайне низкий показатель для города с населением более 500 тыс.чел.»

«Предложение качественной складской недвижимости на рынке отсутствует. Большинство складских объектов, предлагаемых в аренду, представлены реконструированными промышленными помещениями с площадями 200-600 кв. м. На момент исследования к продаже предлагалось несколько зданий заводов с площадями более 1000 кв. м, но все они требуют серьезных средств на реконструкцию под складские помещения.»

«В настоящее время ставки аренды в Ижевске составляют …….. руб./мес./м2 за наиболее качественные капитальные отапливаемые складские объекты, что составляет в среднем $ ….. м2 в год»

«В целом, поддержка спроса на складские помещения в регионах «второго» и «третьего» порядка со стороны федеральных розничных компаний ограничена в связи с начальным этапом развития в регионах. В настоящее время этим компаниям более свойственно делить регионы на дивизионы, включающие несколько субъектов Федерации, арендовать складские помещения в одном регионе (с максимальной емкостью потребительского рынка; наиболее удобном точки зрения логистики; с большим предложением складских площадей) и уже через них обслуживать прилегающие регионы.»

«Из складских комплексов Ижевска существует возможность обслуживания рынков ближайших городов. В радиусе часовой транспортной доступности от г. Ижевск расположены города…»

Содержание отчёта

• 1. Общая информация о регионе 2
  1.1. Краткая характеристика г. Ижевск 2
  Социально-экономические показатели 2
  1.2 Транспортно-логистическое положение Ижевска 7
  1.3. Грузооборот авто- и ж/д транспорта 9
  1.4. Развитие торгового сектора экономики города и региона 10

  
  2. Анализ предложения складских площадей 13
  2.1. Существующее предложение 13
  2.2. Степень количественного и качественного удовлетворения существующим предложением. 14
  2.3.Основные компании игроки рынка – собственники, операторы. 15
  2.4. Проекты 15
  2.5. Арендные ставки 15

  
  3. Анализ спроса 16
  3.1. Общая характеристика спроса 16
  3.2. Характеристика спроса со стороны розничных компаний. Особенности выстраивания логистики и перспективы развития ритейла. 20
  3.3. Характеристика спроса логистических операторов 21
  3.4. Возможность обслуживания транспортных потоков ближайших городов. 21

  
  4. Рыночные риски 22

  
  5. Выводы 22

  
  Приложение. Классификация складских помещений 24

   

• Таблицы:

  Динамика ВРП Удмуртской Республики в 2002 - 2005 гг. в текущих ценах, млрд. руб.

  Отраслевая структура ВРП в 2004-2005 гг., в процентах к итогу ВРП за год.

  Инвестиции в основной капитал по субъектам Приволжского Федерального округа, млрд. руб. 2007 г.

  Густота автомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием (на конец года; километров дорог на 1000 квадратных километров территории)

  Погрузка грузов на железнодорожном транспорте общего пользования в 2007 г.

  Перевозки грузов крупными и средними предприятиями автотранспорта в 2007 г.

  Грузооборот крупных и средних предприятий автомобильного транспорта в 2007 г.

  Сравнительный уровень арендных ставок в крупнейших городах России (2007 г.)

  Емкость рынка качественных складских помещений г. Ижевск

  
  Диаграммы:

  Среднесписочная численность работников (без внешних совместителей) по крупным и средним организациям города Ижевска в разрезе видов экономической деятельности (2007 г.)

  Среднемесячная заработная плата работников по крупным и средним организациям города Ижевска в разрезе видов экономической деятельности за январь-июнь 2007 г.

  Распределение населения Ижевска по возрастным группам (%)

  Инвестиции в основной капитал в Удмуртской Республике, млрд. руб.

  Структура спроса на современные складские помещения на региональных рынках

  Распределение компаний-респондентов по профилям деятельности

  Распределение существующего фонда складских помещений по площадям

  
  Распределение заинтересованных в складских площадях, по наличию/отсутствию складов настоящее время

  Распределение объемов требующихся площадей м2

  
  Карты:

  Положение Ижевска в системе основных транспортных коридоров РФ

  Основные транспортные магистрали Ижевска

  Крупнейшие потребительские рынки РФ (города с населением более 1 млн. чел. и выше)

  Крупнейшие потребительские рынки РФ (города с населением от 500 тыс. до 1 млн. чел.)

  Карта районов, основных торговых объектов и промышленных зон Ижевска