Аннотация

Структура отчета 

Все большее количество покупателей привлекает загородное жилое строительство, что толкает девелоперов на возведение новых поселков эконом-, бизнес-, элит-классов с малоэтажными и многоэтажными домами. Начавшееся в 2002 году активное развитие этой отрасли, обуславливает необходимость проведения регулярного мониторинга не только рынка загородной недвижимости, но и рынка земельных участков, приобретаемых под жилую застройку. Анализ основных предпочтений конечных покупателей, девелоперов и инвесторов является неотъемлемой частью управления конкурентоспособностью фирмы, работающей в этом направлении. Все эти факторы и привели к необходимости написания данной работы.

Выявление конъюнктуры спроса и предложения на вторичном рынке земельных участков, пригодных под жилую застройку, в Московской области является целью данного исследования.

Цель определила следующие задачи:

1. Выявить структуру спроса и предложения;
2. Оценить долю сегмента в общей структуре предложения;
3. Проанализировать расхождение спроса и предложения;
4. Изучить законодательную базу, регулирующую исследуемую тему;
5. Определить потенциал и прогноз развития рынка на 3-5 лет.

Чтобы решить поставленные задачи использовались различные методы:

• анализ вторичных источников информации
• законодательной базы
• применение количественных методов анализа базы спроса и предложения
• экспертный опрос.

Источн6ики используемой информации

Для выявления структуры предложения в ходе кабинетного исследования проводился сбор вторичной информации. В качестве источников использованы:

• базы данных объектов недвижимости компании Vesco
• материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлены)
• печатные СМИ и каталоги недвижимости
• Интернет ресурсы
• рекламные материалы объектов недвижимости
• аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости
• статистические данные.

Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос  (мониторинг) с целью уточнения и дополнения сведений, полученных из открытых источников. На основе указанных источников была сформирована база данных земельных участков Московской области от 1 га, пригодных для жилого строительства.

 Исследование проводилось в сентябре 2008 года и только по вторичному рынку земель. Всего было проанализировано 279 участков общей площадью 11,57 тыс. га.

Для определения структуры спроса была использована база данных заявок проекта , а также экспертный опрос, который представлял собой телефонное интервью специалистов компаний «Гринга», «Geo Development», занимающихся продажей земельных участков Подмосковья (больше 1 га). Далее аналитиками Vesco Consulting проводилось суммирование и обработка мнений.
Для исследования динамики развития рынка сведения были получены из собственных баз данных компании.

Данная работа будет интересна девелоперам, отслеживающим рыночную ситуацию, стремящимся всегда наилучшим образом отвечать запросам потребителей и опережать действия конкурентов. Инвесторы получат необходимую информацию, которая поможет правильно выбрать объект для вложений. Крупные землевладельцы, собирающиеся выставить на продажу некоторые из своих объектов, смогут выбрать правильную политику и ответить на вопросы: на каких направлениях и какой удаленности выставить участки, кто будет являться их потенциальным потребителем и на кого направить рекламную компанию, какие участки быстрее всего уходят с рынка, а какие приносят наибольший доход и многие другие.

Содержание отчёта

• Введение
  1. Цели и задачи исследования
  2. Объект и предмет исследования
  3. Методология исследования

  
  I. Общий анализ рынка земли сельскохозяйственного назначения
  1. Определение границ рынка
  2. Общая характеристика рынка земли
  Законодательная база
  Объем и динамика предложения
  Оборот и емкость рынка
  Предложение  земельных участков с/х назначения
  Спрос на земельные участки с/х назначения

  
  II. Структура предложения на рынке земельных участков под жилое строительство
  1. Структура предложения по видам разрешенного использования
  2. Структура предложения по направлениям
  3. Структура предложения по удаленности от МКАД
  4. Структура предложения по размеру участков
  5. Структура предложения по наличию коммуникаций
  6. Структура предложения по цене
  7. Структура предложения по природному окружению
  8. Общие выводы по предложению земельных участков

  
  III. Структура спроса на рынке земельных участков под жилое строительство

  
  IV. Расхождение спроса и предложения. Потенциал рынка, прогноз развития рынка на 3-5 лет
  1. Расхождение спроса и предложения
  2. Потенциал рынка, прогноз развития рынка на 3-5 лет

• ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 29 шт.

  
  Диаграмма №1 Динамика предложения за 2007-2008 гг., % (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №2 Структура предложения по назначению, % (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №3 Структура предложения по назначению, % (по доле в общем объеме га)
  Диаграмма №4 Структура предложения по назначению без учета экстремальных значений, % (по доле в общем объеме га)
  Диаграмма №5 Структура предложения по ВРИ, % (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №6 Структура предложения по ВРИ, % (по доле в общем объеме га)
  Диаграмма №7 Структура предложения по ВРИ без учета экстремальных значений, %  (по доле в общем объеме га)
  Диаграмма №8 Структура предложения по направлениям, %  (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №9 Структура предложения по направлениям, % (по доле в общем объеме га)
  Диаграмма №10 Структура предложения по направлениям без учета экстремальных значений, % (по доле в общем объеме га)
  Диаграмма №11 Структура предложения по удаленности от МКАД, % (по доле в общем количестве объектов)
  Диаграмма №12 Структура предложения по удаленности от МКАД, % (доля в общем объеме га)
  Диаграмма №13 Структура предложения по удаленности от МКАД без учета экстремальных значений, % (доля в общем объеме га)
  Диаграмма №14 Зависимость размера участка от удаленности от МКАД
  Диаграмма №15 Структура предложения по размеру участков за год, %
  Диаграмма №16 Средняя стоимость сотки в зависимости от назначения, $
  Диаграмма №17 Средняя стоимость сотки в зависимости от назначения без учета экстремальных значений, $
  Диаграмма №18 Средняя стоимость сотки в зависимости от ВРИ, $
  Диаграмма №19 Средняя стоимость сотки в зависимости от ВРИ без учета экстремальных значений, $
  Диаграмма №20 Стоимость сотки земли в зависимости от удаленности от МКАД, $
  Диаграмма №21 Зависимость стоимости сотки земли от удаленности от МКАД
  Диаграмма №22 Средняя стоимость сотки в зависимости от размера участка, тыс. $
  Диаграмма №23 Структура предложения по природному окружению, %
  Диаграмма №24 Структура предложения по природному окружению для участков с выходом к водоему, %
  Диаграмма №25 Структура предложения по коммуникациям, %
  Диаграмма №26 Структура предложения по близости коммуникаций, %
  Диаграмма №27 Структура предложения по близости телекоммуникационной/сотовой связи, %
  Диаграмма №28 Прогноз динамики объема предложения на 2008-2012 гг., га
  Диаграмма №29 Прогноз стоимости сотки земли в 2008-2012 гг., $/сотка

  ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 2 ШТ.
  Таблица №1 Прогнозируемые темпы прироста объема предложения, 2008-2012 гг.
  Таблица №2 Прогнозируемые темпы прироста стоимости сотки земли для жилого строительства, 2008-2012 гг.