Аннотация

Содержание отчёта

• Оглавление
  1.    Резюме проекта    8
  2.    Сущность предлагаемого проекта    10
  2.1    Общее описание проекта и предлагаемой к выпуску продукции    10
  2.2    Описание объектов недвижимости    10
  2.2.1    Производственные цеха ЗАО «Рабочий»    10
  2.2.2    Элеваторный комплекс в Ростовской области    13
  2.2.3    Элеваторный комплекс в Республика Калмыкия    14
  2.2.4    Здание бывшего детского сада в г. Ростов-на-Дону    15
  2.2.5    Пансионат «Водопадный»    15
  2.3    Информация об участниках проекта    17
  2.4    Местоположение проекта    18
  3.    Маркетинговый план и анализ рынка    26
  3.1    Обзор рынка недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области    26
  3.2    Анализ положения дел в отросли и существующего спроса на реализуемую недвижимость    31
  3.2.1    Земельные участки/ участки с производственными зданиями    31
  3.2.2    Сельскохозяйственные элеваторные комплексы    32
  3.2.3    Объекты санаторно-курортных и рекреационных услуг    34
  3.3    Анализ текущего предложения на рынке недвижимости    36
  3.4    Ценообразование на реализуемую недвижимость    44
  3.5    Тенденции и прогнозы развития рынка недвижимости в области    46
  4.    Организационный план    48
  4.1    План по персоналу    48
  4.2    План-график работ по проекту    48
  4.3    Источники, формы и условия финансирования    51
  5.    Финансовый план    52
  5.1    Исходные данные и допущения    52
  5.2    Номенклатура и цены    53
  5.3    Инвестиционные издержки    54
  5.4    Потребность в первоначальных оборотных средствах    54
  5.5    Налоговые отчисления    55
  5.6    Издержки проекта    56
  5.7    План продаж    57
  5.8    Расчет выручки    58
  5.9    Прогноз прибылей и убытков    60
  5.10    Прогноз движения денежных средств    61
  5.11    Анализ эффективности проекта    61
  6.    Анализ рисков проекта    65
  6.1    Количественный анализ рисков    65
  7.    Приложения    67
  7.1    Отчет о движении денежных средств по месяцам (вариант аренды производственного здания), тыс. руб.    67
  7.2    Данные независимой оценки рыночной и ликвидационной стоимостей земельных участков производственных цехов ЗАО «Рабочий»    75
  7.3    Внешний вид зданий и сооружений объектов ЗАО «Рабочий»    77
  7.4    Предварительные договоры о реализации коммерчесткой недвижимости    78
  Информация об исполнителе проекта    81
  
  

• Приложения (диаграммы, схемы, рисунки)
  Рисунок 1.1 График NPV проекта    9
  Рисунок 2.1 Местоположение производственных площадей    11
  Рисунок 2.2 Местоположение элеваторного комплекса № 1    13
  Рисунок 2.3 Местоположение элеваторного комплекса № 2    14
  Рисунок 2.4 Местоположение детского сада    15
  Рисунок 2.5 Местоположение пансионата «Водопадный»    16
  Рисунок 2.6 Местоположение проекта г. Ростов-на-Дону    18
  Рисунок 3.1 Объемы жилищного строительства по субъектам РФ    40
  Рисунок 3.2 Динамика инвестиций в недвижимость    42
  Рисунок 3.3 Доли инвестиций по секторам, 2007 – 1 пол. 2012 гг., %    43
  Рисунок 3.4 Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в РФ    45
  Рисунок 4.1 График реализации проекта    50
  Рисунок 5.1 График продаж активов, %    57
  Рисунок 5.2 График NPV проекта    64
  
  Приложения (таблицы)
  Таблица 1.1 График реализации проекта    8
  Таблица 1.2 Основные финансовые показатели    8
  Таблица 2.1 Информация о земельных участках    11
  Таблица 2.2 Реквизиты инициатора проекта    17
  Таблица 2.3 Природно-климатические условия г. Ростова-на-Дону    19
  Таблица 2.4 Социально-экономические показатели г. Ростова-на-Дону за 2012 год    22
  Таблица 2.5 Индексы производства по отдельным видам экономической деятельности    24
  Таблица 3.1 Корректировка стоимость аренды офисных помещений    29
  Таблица 3.2 Индекс предпринимательской уверенности в строительстве, %    37
  Таблица 3.3 Динамика ввода в действие жилых домов    40
  Таблица 4.1 Персонал и зарплата    48
  Таблица 4.2 График реализации проекта    48
  Таблица 4.3 Основные параметры кредитов    51
  Таблица 5.1  Номенклатура и цены    53
  Таблица 5.2 Инвестиционные издержки проекта, тыс. руб.    54
  Таблица 5.3   Налоговое окружение    55
  Таблица 5.4 Издержки проекта, тыс. руб. в мес.    56
  Таблица 5.5  План выручки по месяцам 1 полугодие, тыс. руб. в мес.    58
  Таблица 5.6  План выручки по месяцам 2 полугодие, тыс. руб. в мес.    58
  Таблица 5.7  План выручки по месяцам 3  полугодие, тыс. руб. в мес.    59
  Таблица 5.8  План выручки по месяцам 4 полугодие, тыс. руб. в мес.    59
  Таблица 5.9  План выручки по месяцам 4 полугодие, тыс. руб. в мес.    59
  Таблица 5.10 Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.    60
  Таблица 5.11 Прогноз движения денежных средств, тыс. руб.    61
  Таблица 5.12 Показатели эффективности инвестиций    64
  Таблица 6.1 Основные возможные риски    65