Аннотация

Содержание отчёта

• Таблицы и диаграммы    2

  1.    Социально-экономическая характеристика г.Санкт-Петербурга    6

  2.    Строительная активность в г.Санкт-Петербурге    11

  3.    Сегментация строительного рынка г.Санкт-Петербурга    19

  4.    Ввод в действие жилья в г.Санкт-Петербурге    23

  5.    Состояние жилищного строительства в г.Санкт-Петербурге    34

  6.    Строительство в районах г.Санкт-Петербурга    38

  7.    Рынок жилой недвижимости Г.Санкт-Петербурга    42

  8.    Цены на рынке жилой недвижимости Г.Санкт-Петербурга    54

  9.    Ипотечное жилищное кредитование в г.Санкт-Петербурге    62

  Информация об авторе    68

• Перечень таблиц

  Табл. 1. Городское и сельское население г.Санкт-Петербурга в 2008-2014 гг.    6

  Табл. 2. Основные социально-экономические показатели г.Санкт-Петербурга в 2014 г. (оперативные данные)    7

  Табл. 3. Валовый региональный продукт г.Санкт-Петербурга в 2004-2012 гг.    8

  Табл. 4. Доля г.Санкт-Петербурга и соседних регионов Северо-Западного федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг.    9

  Табл. 5. Структура валового регионального продукта в г.Санкт-Петербурге в 2012 г.    10

  Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли г.Санкт-Петербурга в 2008-2013 гг.    11

  Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности г.Санкт-Петербурга в 2013-2014 гг.    12

  Табл. 8. Строительная активность в г.Санкт-Петербурге и в регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г.    13

  Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в г.Санкт-Петербурге в 2005-2014 гг.    14

  Табл. 10. Динамика объема строительных работ в г.Санкт-Петербурге в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 2005-2014 гг.    15

  Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций г.Санкт-Петербурга в 4 квартале 2014 г.    16

  Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций г.Санкт-Петербурга в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 4 квартале 2014 г.    20

  Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в г.Санкт-Петербурге в 1999-2013 гг.    21

  Табл. 14. Жилищное строительство в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг.    24

  Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в г.Санкт-Петербурге в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2013 гг.    25

  Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в г.Санкт-Петербурге в 2005-2014 гг.    26

  Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг.    28

  Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2009-2014 гг.    29

  Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в г.Санкт-Петербурге в 2000-2013 гг.    30

  Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в г.Санкт-Петербурге в 2011-2013 гг.    31

  Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в г.Санкт-Петербурге по месяцам 2013-2014 гг.    32

  Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в г.Санкт-Петербурге по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг.    33

  Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в г.Санкт-Петербурге в 2005-2013 гг.    34

  Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2013 гг.    35

  Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в г.Санкт-Петербурге по кварталам 2013-2014 гг.    36

  Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа по кварталам 2013-2014 гг.    37

  Табл. 27. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в районах г.Санкт-Петербурга в 2011-2013 гг.    38

  Табл. 28. Строительство жилья в районах г.Санкт-Петербурга в 2011-2013 гг.    39

  Табл. 29. Число построенных квартир и их средний размер в районах г.Санкт-Петербурга в 2011-2013 гг.    40

  Табл. 30. Объем строительных работ, выполненных в районах г.Санкт-Петербурга в 2011-2013 гг.    41

  Табл. 31. Жилищный фонд г.Санкт-Петербурга в 2013 г.    42

  Табл. 32. Структура жилищного фонда г.Санкт-Петербурга по формам собственности в 2013 г.    43

  Табл. 33. Структура жилищного фонда г.Санкт-Петербурга по формам собственности в регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г.    44

  Табл. 34. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в г.Санкт-Петербурге Северо-Западного федерального округа в 2010-2013 гг.    45

  Табл. 35. Распределение жилых домов по годам постройки в г.Санкт-Петербурге на конец 2012 г.    46

  Табл. 36. Распределение жилых домов по проценту износа в г.Санкт-Петербурге на конец 2012 г.    47

  Табл. 37. Ветхий и аварийный жилищный фонд в г.Санкт-Петербурге в 2012-2013 гг.    48

  Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2012-2013 гг.    49

  Табл. 39. Состояние жилого фонда г.Санкт-Петербурга и регионов Северо-Западного ФО на конец 2012 г.    50

  Табл. 40. Благоустройство жилищного фонда в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2011-2013 гг.    51

  Табл. 41. Распределение жилых домов по материалу стен в г.Санкт-Петербурге на конец 2012 г.    52

  Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО на конец 2012 г.    53

  Табл. 43. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья г.Санкт-Петербурга в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг.    55

  Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья г.Санкт-Петербурга в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2013-2014 гг.    57

  Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в г.Санкт-Петербурге в 4 квартале 2014 г.    59

  Табл. 46. Доступность жилья в г.Санкт-Петербурге в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг.    61

  Табл. 47. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в г.Санкт-Петербурге в 2008-2014 гг.    62

  Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2008-2013 гг.    63

  Табл. 49. Объемы ипотечного кредитования в г.Санкт-Петербурге в 2008-2014 гг.    65

  Табл. 50. Доля г.Санкт-Петербурга и регионов Северо-Западного федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг.    66

  Табл. 51. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в г.Санкт-Петербурге в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг.    67

   

  Перечень диаграмм

  Рис. 1. Численность постоянного населения г.Санкт-Петербурга в 1990-2014 гг. (на 1 января)    6

  Рис. 2. Отраслевая структура экономики г.Санкт-Петербурга в 2012 г.    10

  Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП г.Санкт-Петербурга в 2005-2012 гг.    11

  Рис. 4. Динамика объема строительных работ в г.Санкт-Петербурге в 2005-2014 гг.    14

  Рис. 5.  Обеспеченность строительных организаций г.Санкт-Петербурга финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг.    16

  Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций г.Санкт-Петербурга по кварталам 2010-2014 гг.    17

  Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями г.Санкт-Петербурга в 4 квартале 2014 г.    18

  Рис. 8.  Оценка деятельности строительными организациями г.Санкт-Петербурга в 4 квартале 2014 г.    18

  Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций г.Санкт-Петербурга в 4 кв.2014 гг.    19

  Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в г.Санкт-Петербурге в 2007-2013 гг.    22

  Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в г.Санкт-Петербурге в 1999-2013 гг.    22

  Рис. 12. Динамика жилищного строительства в г.Санкт-Петербурге в 1991-2014 гг.    23

  Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в г.Санкт-Петербурге в 1991-2014 гг.    27

  Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в г.Санкт-Петербурге в 1991-2014 гг.    27

  Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г.    28

  Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в г.Санкт-Петербурге в 2011-2013 гг.    31

  Рис. 17. Ввод жилья в г.Санкт-Петербурге по месяцам 2013-2014 гг.    32

  Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в г.Санкт-Петербурге в 2013-2014 гг.    33

  Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г.    35

  Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями г.Санкт-Петербурга в 4 квартале 2014 г.    36

  Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2014 г.    37

  Рис. 22. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в районах г.Санкт-Петербурга в 2013 гг.    38

  Рис. 23. Доли районов во вводе жилья в г.Санкт-Петербурге в 2011-2013 гг.    39

  Рис. 24. Средний размер квартир, построенных в районах г.Санкт-Петербурга в 2013 г.    40

  Рис. 25. Объем строительных работ, выполненных в районах г.Санкт-Петербурга в 2013 г.    41

  Рис. 26. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в г.Санкт-Петербурге в 2013 г.    42

  Рис. 27. Структура жилого фонда г.Санкт-Петербурга по видам собственников в 2013 г.    43

  Рис. 28. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г.    44

  Рис. 29. Интенсивность обновления жилищного фонда в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО к 2013 г.    45

  Рис. 30. Структура жилого фонда г.Санкт-Петербурга по годам постройки домов на конец 2012 г.    46

  Рис. 31. Структура жилого фонда г.Санкт-Петербурга по степени износа на конец 2012 г.    47

  Рис. 32. Показатели благоустройства жилищного фонда г.Санкт-Петербурга износа в 2013 г.    48

  Рис. 33. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г.    49

  Рис. 34. Доля жилого фонда с высоким износом в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО на конец 2012 г.    50

  Рис. 35. Доля благоустроенного жилищного фонда в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2012 г.    51

  Рис. 36. Структура жилого фонда г.Санкт-Петербурга по материалу стен на конец 2012 г.    52

  Рис. 37. Структура жилого фонда г.Санкт-Петербурга и Северо-Западном ФО по материалу стен на конец 2012 г.    53

  Рис. 38. Средние цены на первичном рынке жилья г.Санкт-Петербурга в 2000-2014 гг. (на конец года)    54

  Рис. 39. Средние цены на вторичном рынке жилья г.Санкт-Петербурга в 2000-2014 гг. (на конец года)    54

  Рис. 40. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья г.Санкт-Петербурга по кварталам 2006-2014 гг.    56

  Рис. 41. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья г.Санкт-Петербурга в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 4 квартале 2014 г.    58

  Рис. 42. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в г.Санкт-Петербурге в 4 квартале 2014 г.    59

  Рис. 43. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в г.Санкт-Петербурге в 2008-2014 гг.    60

  Рис. 44. Коэффициент доступности жилья в г.Санкт-Петербурге в сравнении с регионами Северо-Западного ФО в 2014 г.    61

  Рис. 45. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г.    63

  Рис. 46. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г.    64

  Рис. 47. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г.    64