Аннотация

Содержание отчёта

• Таблицы и диаграммы    2

  1.    Социально-экономическая характеристика Республики Калмыкия    6

  2.    Строительная активность в Республике Калмыкия    11

  3.    Сегментация строительного рынка Республики Калмыкия    19

  4.    Ввод в действие жилья в Республике Калмыкия    23

  5.    Состояние жилищного строительства в Республике Калмыкия    34

  6.    Строительство в городах Республики Калмыкия    38

  7.    Рынок жилой недвижимости Республики Калмыкия    43

  8.    Цены на рынке жилой недвижимости Республики Калмыкия    55

  9.    Ипотечное жилищное кредитование в Республике Калмыкия    63

  Информация об авторе    69

• Перечень таблиц

  Табл. 1. Городское и сельское население Республики Калмыкия в 2008-2014 гг.    6

  Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Республики Калмыкия в 2014 г. (оперативные данные)    7

  Табл. 3. Валовый региональный продукт Республики Калмыкия в 2004-2012 гг.    8

  Табл. 4. Доля Республики Калмыкия и соседних регионов Южного федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг.    9

  Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Республике Калмыкия в 2012 г.    10

  Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Республики Калмыкия в 2008-2013 гг.    11

  Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Республики Калмыкия в 2013-2014 гг.    12

  Табл. 8. Строительная активность в Республике Калмыкия и в регионах Южного федерального округа в 2014 г.    13

  Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Республике Калмыкия в 2005-2014 гг.    14

  Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Республике Калмыкия в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Южного федерального округа в 2005-2014 гг.    15

  Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Республики Калмыкия в 4 квартале 2014 г.    16

  Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Республики Калмыкия в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Южного федерального округа в 4 квартале 2014 г.    20

  Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Республике Калмыкия в 1999-2013 гг.    21

  Табл. 14. Жилищное строительство в Республике Калмыкия и регионах Южного федерального округа в 2008-2014 гг.    24

  Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Республике Калмыкия в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Южного федерального округа в 2008-2013 гг.    25

  Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Республике Калмыкия в 2005-2014 гг.    26

  Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Республике Калмыкия и регионах Южного федерального округа в 2008-2014 гг.    28

  Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Республике Калмыкия и регионах Южного федерального округа в 2009-2014 гг.    29

  Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Республике Калмыкия в 2000-2013 гг.    30

  Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Республике Калмыкия в 2011-2013 гг.    31

  Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Калмыкия по месяцам 2013-2014 гг.    32

  Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Калмыкия по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг.    33

  Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Республике Калмыкия в 2005-2013 гг.    34

  Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Калмыкия и регионах Южного федерального округа в 2008-2013 гг.    35

  Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Калмыкия по кварталам 2013-2014 гг.    36

  Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Калмыкия и регионах Южного федерального округа по кварталам 2013-2014 гг.    37

  Табл. 27. Жилищное строительство в г. Элиста в 2010-2013 гг.    38

  Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Калмыкия в 2011-2013 гг.    39

  Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Республики Калмыкия в 2011-2013 гг.    40

  Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Республики Калмыкия в 2011-2013 гг.    41

  Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Республики Калмыкия в 2011-2013 гг.    42

  Табл. 32. Жилищный фонд Республики Калмыкия в 2013 г.    43

  Табл. 33. Структура жилищного фонда Республики Калмыкия по формам собственности в 2013 г.    44

  Табл. 34. Структура жилищного фонда Республики Калмыкия по формам собственности в регионах Южного федерального округа в 2013 г.    45

  Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Республике Калмыкия Южного федерального округа в 2010-2013 гг.    46

  Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Республике Калмыкия на конец 2012 г.    47

  Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Республике Калмыкия на конец 2012 г.    48

  Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Калмыкия в 2012-2013 гг.    49

  Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Калмыкия и регионах Южного федерального округа в 2012-2013 гг.    50

  Табл. 40. Состояние жилого фонда Республики Калмыкия и регионов Южного ФО на конец 2012 г.    51

  Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Республике Калмыкия и регионах Южного федерального округа в 2011-2013 гг.    52

  Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Калмыкия на конец 2012 г.    53

  Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Калмыкия и регионах Южного ФО на конец 2012 г.    54

  Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Калмыкия в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2008-2014 гг.    56

  Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Калмыкия в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2013-2014 гг.    58

  Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Калмыкия в 4 квартале 2014 г.    60

  Табл. 47. Доступность жилья в Республике Калмыкия в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2008-2014 гг.    62

  Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Калмыкия в 2008-2014 гг.    63

  Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Калмыкия и регионах Южного ФО в 2008-2013 гг.    64

  Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Республике Калмыкия в 2008-2014 гг.    66

  Табл. 51. Доля Республики Калмыкия и регионов Южного федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг.    67

  Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Республике Калмыкия в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2008-2014 гг.    68

   

  Перечень диаграмм

  Рис. 1. Численность постоянного населения Республики Калмыкия в 1990-2014 гг. (на 1 января)    6

  Рис. 2. Отраслевая структура экономики Республики Калмыкия в 2012 г.    10

  Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Республики Калмыкия в 2005-2012 гг.    11

  Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Республике Калмыкия в 2005-2014 гг.    14

  Рис. 5.  Обеспеченность строительных организаций Республики Калмыкия финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг.    16

  Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Республики Калмыкия по кварталам 2010-2014 гг.    17

  Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Республики Калмыкия в 4 квартале 2014 г.    18

  Рис. 8.  Оценка деятельности строительными организациями Республики Калмыкия в 4 квартале 2014 г.    18

  Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Республики Калмыкия в 4 кв.2014 гг.    19

  Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Республике Калмыкия в 2007-2013 гг.    22

  Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Республике Калмыкия в 1999-2013 гг.    22

  Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Республике Калмыкия в 1991-2014 гг.    23

  Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Республике Калмыкия в 1991-2014 гг.    27

  Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Калмыкия в 1991-2014 гг.    27

  Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Калмыкия и регионах Южного федерального округа в 2014 г.    28

  Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Республике Калмыкия в 2011-2013 гг.    31

  Рис. 17. Ввод жилья в Республике Калмыкия по месяцам 2013-2014 гг.    32

  Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Республике Калмыкия в 2013-2014 гг.    33

  Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Калмыкия и регионах Южного федерального округа в 2013 г.    35

  Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Республики Калмыкия в 4 квартале 2014 г.    36

  Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Калмыкия и регионах Южного ФО в 2014 г.    37

  Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г. Элиста в 2000-2013 гг.    38

  Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Калмыкия в 2013 гг.    39

  Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Республике Калмыкия в 2011-2013 гг.    40

  Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Республики Калмыкия в 2013 г.    41

  Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Республике Калмыкия в 2011-2013 гг.    42

  Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Республике Калмыкия в 2013 г.    43

  Рис. 28. Структура жилого фонда Республики Калмыкия по видам собственников в 2013 г.    44

  Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Республике Калмыкия и регионах Южного ФО в 2013 г.    45

  Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Республике Калмыкия и регионах Южного ФО к 2013 г.    46

  Рис. 31. Структура жилого фонда Республики Калмыкия по годам постройки домов на конец 2012 г.    47

  Рис. 32. Структура жилого фонда Республики Калмыкия по степени износа на конец 2012 г.    48

  Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Республики Калмыкия износа в 2013 г.    49

  Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Республике Калмыкия и регионах Южного федерального округа в 2013 г.    50

  Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Республике Калмыкия и регионах Южного ФО на конец 2012 г.    51

  Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Республике Калмыкия и регионах Южного ФО в 2012 г.    52

  Рис. 37. Структура жилого фонда Республики Калмыкия по материалу стен на конец 2012 г.    53

  Рис. 38. Структура жилого фонда Республики Калмыкия и Южном ФО по материалу стен на конец 2012 г.    54

  Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Республики Калмыкия в 2000-2014 гг. (на конец года)    55

  Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Республики Калмыкия в 2000-2014 гг. (на конец года)    55

  Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Республики Калмыкия по кварталам 2006-2014 гг.    57

  Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Калмыкия в сравнении с регионами Южного федерального округа в 4 квартале 2014 г.    59

  Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Республике Калмыкия в 4 квартале 2014 г.    60

  Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Калмыкия в 2008-2014 гг.    61

  Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Республике Калмыкия в сравнении с регионами Южного ФО в 2014 г.    62

  Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Республике Калмыкия и регионах Южного ФО в 2013 г.    64

  Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Республике Калмыкия и регионах Южного ФО в 2013 г.    65

  Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Республике Калмыкия и регионах Южного федерального округа в 2014 г.    65