Аннотация

Содержание отчёта

• 1.    Обзор рынка
  1.    Состояние рынка жилой недвижимости г. Оренбурга
  2.    Объем и динамика возводимого жилья в г. Оренбурге 2012- 2013 гг.
  3.    Динамика инвестиций в жилищное строительство в г. Оренбурге
  4.    Планируемые проекты по строительству жилья в г. Оренбург со сроком сдачи объекта до 2017 г.
  5.    Объем рынка и динамика продаж в 2012-2013 гг.
  6.    Потенциальная емкость рынка
  7.    Основные тенденции и перспективы рынка   
  2.    Сегменты жилищного  рынка г. Оренбурга
  1.    Структура возводимого жилья (элитное, эконом-класс, бизнес-класс, малоэтажное жилье, коттеджи и т.д.)
  2.    Структура предложения жилья (элитное, эконом-класс, бизнес-класс, малоэтажное жилье, коттеджи и т.д.)
  3.    Структура спроса на жилье (элитное, эконом-класс, бизнес-класс, малоэтажное жилье, коттеджи и т. д.)
  4.    Структура спроса на квартирное жилье по параметрам:
  •    Ценовая категория жилья, класс жилья
  •    Количество комнат
  •    Этажность здания
  5.    Динамика, тенденции, прогнозы, перспективы развития различных сегментов жилья   
  3.    Анализ цен на жилую недвижимость в Оренбурге
  - Анализ цен на жилую недвижимость в Оренбурге  в разных сегментах рынка
  - Факторы изменения цен на жилую недвижимость в Оренбурге
  - Прогноз изменения цен в долгосрочной и краткосрочной перспективе
  
  - Дифференциация районов Оренбурга по уровню цен на жилую недвижимость   
  4.    Анализ исследуемого района г. Оренбурга
  4.1    Анализ сданных и планируемых к сдаче объектов до 2017 г. на рынке первичной жилой недвижимости
  4.2    Анализ предложений на рынке вторичной недвижимости
  4.3    Структура района по предложению жилья (первичное/вторичное, ценовая категория, класс жилья). Прогноз изменений до 2015 г.
  4.4    Структура предложений квартир на первичном и вторичном рынке жилья по количеству комнат, по площади(разделить на 4-5 категорий площади), по стоимости квадратного метра   
  5.    Анализ спроса и потребительских предпочтений на рынке жилой недвижимости (квартир) в г. Оренбург
  5.1 Структура спроса
  5.1.1 Структура спроса на жилую недвижимость по конечной стоимости квартиры
  5.1.2 Структура спроса на жилую недвижимость по стоимости за 1 кв.м
  5.1.3. Структура спроса по количеству комнат
  5.2 Критерии выбора
  •    Планировка квартиры
  •    Прилегающая территория
  •    Наличие охраны, консьержей, систем видеонаблюдения
  •    Вид технологии строительства
  •    Высота потолков
  •    Наличие большого балкона
  •    Базовая остекленность балкона
  •    Наличие подводки газа
  •    Шумоизоляция
  •    Наличие межквартирных коридоров
              5.3 Потребительские предпочтения (на основе кабинетного исследования)
  •    Планировка квартиры
  •    Этажность здания
  •    Большие окна
  •    1 или 2 санузла для квартир от 3-х комнат
  •    1 или 2 балкона для кварти от 3-х комнат
  •    Размер кухни
  •    Высота потолков
  •    Закрытие территории забором
  •    Раздельность/совмещенность санузла
  •    Вид, количество лифтов
  •    Качество оформления прилегающей территории
  •    Наличие и количество парковочных мест
  •    Какие магазины на первом этаже хотелось бы видеть   
  6.    Выводы по исследованию
  •    Выводы по рынку жилой недвижимости в г. Оренбург
  •    Выводы по исследуемому району г. Оренбург
  •    Рекомендации по выбору ценовой категории дома
  •    Рекомендации по соотношению 1,2...n-комнатных квартир в жилом доме и площадям квартир
  •    Рекомендации по планировке дома