Аннотация

В общем на всем протяжении Новорижского направления сегодня находятся в продаже около 90 коттеджных поселков (или более 4300 домовладений), различных классов от эконома до премиум и де люкс, архитектурных стилей.

Собранные в ходе исследования данные позволяют получить наиболее полную информацию практически обо всех без исключения характеристиках проектов локального рынка.

Всесторонний анализ, проведенный специалистами компании, позволяет получить ответы не только по общей характеристики предложения и спроса на недвижимость, расположенной в исследуемой локальной зоне, но и  на такие вопросы как:

• принципы ценообразования на рынке загородной недвижимости?
• какие факторы влияют на  динамику продаж в поселке?
• Как изменяется структура предложения и спроса в зависимости от площади домовладения и придомового участка?
• Какие из существующих на рынке проектов локального рынка успешно развиваются и почему?
• Перспективен ли он для девелопмента?
• И многие другие вопросы, позволяющие девелоперу и застройщику, или инвестору понять ситуацию на данном локальном рынке.

Цель проводимого исследования

Целью данного исследования является определение состояния, динамики и перспектив развития рынка загородного малоэтажного жилья, расположенного на расстоянии от 30 до 100 км от МКАД по Новорижскому направлению.

Чтобы реализовать поставленную цель были выполнены следующие задачи:

• Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков  на середину сентября 2008 года;
• Проведен анализ состояния спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков на середину сентября 2008 года;
• Изучена динамика развития рынка и выявлены основные особенности выбранного сегмента;
• Проведен анализ планируемых проектов на рынке загородной жилой недвижимости, расположенной расстоянии от 30 до 100 км от МКАД по Новорижскому направлению;
• На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка  загородной жилой недвижимости даны общие выводы о состоянии рынка и перспективах его развития.

Содержание отчёта

• ВВЕДЕНИЕ 
  Объект исследования 
  Цели и задачи исследования 
  Методология исследования 

  
  I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА 
  1.Общая характеристика локального рынка
  2. Принципы ценообразования на рынке коттеджных поселков 
  3. Анализ успешных и неудачных проектов на локальном рынке за последние три года 
  4. Структура предложения по назначению земельных участков 
  5. Динамика продаж домовладений в поселке в зависимости от их местоположения в поселке, стоимости, площади земельного участка и дома. 
  Характеристики, влияющие на первоочередность продажи домовладений в поселке 
  6. Динамика продаж коттеджных поселков локального рынка                                                                         (включая полностью реализованные проекты) 
  Сезонность продаж 
  7. Количество предлагаемых конечному покупателю проектов домов и условия предложения (один или несколько проектов/возможность выбора) и факторы, влияющие на это 
  8. Динамика предложения рынка с 2002 года: изменение средней стоимости домовладения в классе бизнес и классе эконом (в зависимости от типа недвижимости) 
  Динамика предложения рынка с 2002 года:  изменение средней площади дома  бизнес и эконом классе 
  Динамика предложения рынка с 2002 года: изменение соотношения объектов разных классов 
  Динамика спроса в зависимости от класса поселка с 2002 года 
  Динамика спроса на поселки в зависимости от удаленности от МКАД с 2002 года 
  Динамика спроса в зависимости от типа объекта продаж с 2002 года 
  Динамика спроса в зависимости от уровня отделки с 2002 года 
  Динамика спроса в зависимости от стоимости домовладения

  
  II. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ОХРАНЯЕМЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА РАССТОЯНИИ ОТ 30 ДО 100 КМ ОТ МКАД ПО НОВОРИЖСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ 
  1.  Общая характеристика предложения 
  2. Структура предложения по формату недвижимости 
  3. Структура предложения по объекту продаж 
  4. Структура предложения по материалу строительства 
  5. Структура предложения по площади дома 
  6. Структура предложения по размеру земельного участка 
  7. Структура предложения по цене (стоимость 1 кв.м., бюджет клиента) 
  8. Динамика продаж анализируемых проектов локального рынка 
  9. Планируемые проекты коттеджных поселков, расположенных по Новорижскому направлению на расстоянии от 30 до 100 км от МКАД 

  
  III. СТРУКТУРА СПРОСА НА РЫНКЕ ОХРАНЯЕМЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА РАССТОЯНИИ ОТ 30 ДО 100 КМ ОТ МКАД ПО НОВОРИЖСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ 
  1. Общая характеристика спроса 
  2. Структура спроса по формату недвижимости 
  3. Структура спроса по объекту продаж 
  4.Структура спроса по удаленности от МКАД 
  5. Структура спроса по материалу строительства 
  5. Структура спроса по площади дома 
  6. Структура спроса по площади земельного участка 
  7. Структура спроса по цене (стоимость 1 кв.м., бюджет клиента) 

  
  ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Дополнительные графики 

• Диаграмма 1. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам, %.
  Диаграмма 2. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам, %.
  Диаграмма 3. Структура предложения домовладений по основным направлениям, %.
  Диаграмма 4. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям, %.
  Диаграмма 5. Структура предложения коттеджных поселков в зависимости от темпов продаж, %
  Диаграмма 6. Структура предложения по виду разрешенного использования (по количеству поселков), %.
  Диаграмма 7. Динамика продаж домовладений (с 2002 по 2008* г.-прогноз), шт.
  Диаграмма 8. Динамика продаж домовладений (с 2002 по 2008* г.-прогноз), млн. долл.
  Диаграмма 9. Ежеквартальная динамика продаж домовладений (с 1 кв. 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), шт.
  Диаграмма 10. Ежеквартальная динамика продаж домовладений (с 1 кв. 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), млн. долл.
  Диаграмма 11. Динамика продаж коттеджей (с 2002 по 2008* г.-прогноз), шт.
  Диаграмма 12. Динамика продаж коттеджей (с 2002 по 2008* г.-прогноз), млн. долл.
  Диаграмма 13. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей (с 1 кв. 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), шт.
  Диаграмма 14. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей (с 1 кв. 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), млн. долл.
  Диаграмма 15. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов (с 1 кв. 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), шт.
  Диаграмма 16. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов (с 1 кв. 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), млн. долл.
  Диаграмма 17. Динамика продаж участков без подряда (с 2002 по 2008* г.-прогноз), шт.
  Диаграмма 18. Динамика продаж участков без подряда (с 2002 по 2008* г.-прогноз), млн. долл.
  Диаграмма 19. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда (с 1 кв. 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), шт.
  Диаграмма 20. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда (с 1 кв. 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), млн. долл.
  Диаграмма 21. Сезонность продаж локального рынка коттеджных поселков, %
  Диаграмма 22. Структура предложения в зависимости от количества проектов домовладений, шт
  Диаграмма 23. Динамика предложения в зависимости от стоимости коттеджей эконом класса (с 2002 по 2011* г.-прогноз), долл.
  Диаграмма 24. Динамика предложения в зависимости от стоимости коттеджей бизнес класса (с 2002 по 2011* г.-прогноз), долл.
  Диаграмма 25. Динамика предложения в зависимости от стоимости таунхаусов бизнес класса (с 2007 по 2011* г.-прогноз), долл.
  Диаграмма 26. Динамика предложения в зависимости от стоимости участков без подряда эконом класса (с 2003 по 2011* г.-прогноз), долл.
  Диаграмма 27. Динамика предложения в зависимости от стоимости участков без подряда бизнес класса (с 2003 по 2011* г.-прогноз), долл.
  Диаграмма 28. Динамика предложения в зависимости от площади коттеджа эконом и бизнес класса (с 2002 по 2011* г.-прогноз), кв.м.
  Диаграмма 29. Динамика предложения в зависимости от площади придомового участка эконом и бизнес класса (с 2002 по 2011* г.-прогноз), сот.
  Диаграмма 30. Динамика предложения домовладений бизнес класса с 2002 по 2011* г, шт.
  Диаграмма 31. Структура предложения домовладений в зависимости от класса с 2002 по 2011* г, %.
  Диаграмма 32. Динамика изменения спроса на домовладения различных классов с 2002 по 2011* г, %.
  Диаграмма 33. Динамика изменения спроса на домовладения в зависимости от удаленности от МКАД с 2002 по 2011* г, %.
  Диаграмма 34. Динамика изменения спроса в зависимости от формата недвижимости с 2002 по 2011* г, %.
  Диаграмма 35. Динамика изменения спроса в зависимости от уровня отделки объекта продаж с 2002 по 2011* г, %.
  Диаграмма 36. Динамика изменения спроса в зависимости от стоимости домовладения с 2002 по 2011* г, %.
  Диаграмма 37. Динамика изменения спроса в зависимости от площади домовладения с 2002 по 2011* г, %.
  Диаграмма 38. Динамика изменения спроса в зависимости от площади участка с 2002 по 2011* г, %.
  Диаграмма 39. Структура предложения по формату недвижимости, шт.
  Диаграмма 40. Структура предложения по формату недвижимости, %.
  Диаграмма 41. Структура предложения по объекту продаж, шт.
  Диаграмма 42. Структура предложения по объекту продаж, %.
  Диаграмма 43. Структура предложения по объекту продаж и классу поселка, шт.
  Диаграмма 44. Структура предложения по объекту продаж в зависимости от удаленности от МКАД, шт.
  Диаграмма 45. Структура предложения домовладений и поселков в зависимости от материала строительства, шт.
  Диаграмма 46. Структура предложения по материалу строительства и классу поселка, шт.
  Диаграмма 47. Структура предложения по материалу строительства в зависимости от удаленности от МКАД, шт.
  Диаграмма 48. Структура предложения по площади коттеджей, шт.
  Диаграмма 49. Структура предложения по площади коттеджей, %.
  Диаграмма 50. Структура предложения по площади коттеджа и классу поселка, шт.
  Диаграмма 51. Структура предложения коттеджей в зависимости от площади и расстояния от МКАД, шт.
  Диаграмма 52. Структура предложения по площади таунхаусов, шт.
  Диаграмма 53. Структура предложения по площади таунхаусов, %.
  Диаграмма 54. Структура предложения по площади таунхауса и классу поселка, шт.
  Диаграмма 55. Структура предложения таунхаусов в зависимости от площади и расстояния от МКАД, шт.
  Диаграмма 56. Структура предложения по размеру участков без подряда, шт.
  Диаграмма 57. Структура предложения по размеру участков без подряда, %.
  Диаграмма 58. Структура предложения по площади участков без подряда и классу поселка, шт.
  Диаграмма 59. Структура предложения участков без подряда в зависимости от площади и расстояния от МКАД, шт.
  Диаграмма 60. Структура предложения коттеджей по площади придомового участка, шт.
  Диаграмма 61. Структура предложения коттеджей по площади придомового участка, %.
  Диаграмма 62. Структура предложения по площади участков под коттедж и классу поселка, шт.
  Диаграмма 63. Структура предложения по площади участков под коттедж в зависимости от расстояния от МКАД, шт
  Диаграмма 64. Структура предложения таунхаусов по площади придомового участка, шт.
  Диаграмма 65. Структура предложения таунхаусов по площади придомового участка, %.
  Диаграмма 66. Структура предложения по площади участков под таунхаус и классу поселка, шт.
  Диаграмма 67. Структура предложения по площади участков под таунхаус в зависимости от расстояния от МКАД, шт.
  Диаграмма 68. Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м., шт.
  Диаграмма 69. Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м., %.
  Диаграмма 70. Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м. и классу поселка, шт.
  Диаграмма 71. Структура предложения по цене коттеджа, шт.
  Диаграмма 72. Структура предложения по цене коттеджа, %.
  Диаграмма 73. Структура предложения по цене коттеджа и классу поселка, шт.
  Диаграмма 74. Структура предложения в зависимости от цены коттеджа и расстояния от МКАД, шт.
  Диаграмма 75. Структура предложения по цене таунхауса за 1 кв.м., шт.
  Диаграмма 76. Структура предложения по цене таунхауса за 1 кв.м., %.
  Диаграмма 77. Структура предложения по цене таунхауса за 1 кв.м. и классу поселка, шт.
  Диаграмма 78. Структура предложения по цене таунхауса, шт.
  Диаграмма 79. Структура предложения по цене таунхауса, %.
  Диаграмма 80. Структура предложения по цене таунхауса и классу поселка, шт.
  Диаграмма 81. Структура предложения участков без подряда по цене за сотку, шт.
  Диаграмма 82. Структура предложения участков без подряда по цене за сотку, %.
  Диаграмма 83. Структура предложения по цене участков без подряда за сотку и классу поселка, шт.
  Диаграмма 84. Структура предложения по цене участков без подряда, шт.
  Диаграмма 85. Структура предложения по цене участков без подряда, %.
  Диаграмма 86. Структура предложения по цене участков без подряда и классу поселка, шт.
  Диаграмма 87. Структура предложения по цене коттеджа в зависимости от расстояния от МКАД, шт.
  Диаграмма 88. Ежеквартальная динамика продаж домовладений существующих в продаже коттеджных поселков (с 3 кв. 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), шт.
  Диаграмма 89. Ежеквартальная динамика продаж домовладений существующих в продаже коттеджных поселков (с 3 кв. 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), млн. долл.
  Диаграмма 90. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей существующих в продаже коттеджных поселков (с 3 кв. 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), шт.
  Диаграмма 91. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей существующих в продаже коттеджных поселков (с 3 кв. 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), млн. долл.
  Диаграмма 92. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов существующих в продаже коттеджных поселков (с 1 кв. 2007 г. по 3 кв. 2008 г.), шт.
  Диаграмма 93. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов существующих в продаже коттеджных поселков (с 1 кв. 2007 г. по 3 кв. 2008 г.), млн. долл.
  Диаграмма 94. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда существующих в продаже коттеджных поселков (с 3 кв. 2005 г. по 3 кв. 2008 г.), шт.
  Диаграмма 95. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда существующих в продаже коттеджных поселков (с 3 кв. 2005 г. по 3 кв. 2008 г.), млн. долл.
  Диаграмма 96. Ежеквартальная динамика продаж домовладений бизнес класса (с 3 кв. 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), шт.
  Диаграмма 97. Ежеквартальная динамика продаж домовладений бизнес класса (с 3 кв. 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), млн. долл.
  Диаграмма 98. Ежеквартальная динамика продаж домовладений эконом класса (с 1 кв. 2006 г. по 3 кв. 2008 г.), шт.
  Диаграмма 99. Ежеквартальная динамика продаж домовладений эконом класса (с 1 кв. 2006 г. по 3 кв. 2008 г.), млн. долл.
  Диаграмма 100. Ежеквартальная динамика продаж домовладений элит класса (с 1 кв. 2008 г. по 3 кв. 2008 г.), шт.
  Диаграмма 101. Ежеквартальная динамика продаж домовладений элит класса (с 1 кв. 2008 г. по 3 кв. 2008 г.), млн. долл.
  Диаграмма 102. Распределение планируемых поселков по классам, %
  Диаграмма 103. Распределение планируемых поселков по удаленности (по объемам ввода), %.
  Диаграмма 104. Структура спроса по формату недвижимости, %.
  Диаграмма 105. Структура спроса по объекту продаж, %.
  Диаграмма 106. Структура спроса на домовладения по удаленности от МКАД, %.
  Диаграмма 107. Структура спроса на коттеджи по удаленности от МКАД, %.
  Диаграмма 108. Структура спроса на таунхаусы по удаленности от МКАД, %.
  Диаграмма 109. Структура спроса на участки без подряда по удаленности от МКАД, %.
  Диаграмма 110. Структура спроса на домовладения по материалу в зависимости от строительства, %.
  Диаграмма 111.  Структура спроса на коттеджи в зависимости от площади, %.
  Диаграмма 112.  Структура спроса на таунхаусы в зависимости от площади, %.
  Диаграмма 113.  Структура спроса по размеру земельных участков под коттедж, %.
  Диаграмма 114.  Структура спроса по размеру земельных участков под таунхаус, %.
  Диаграмма 115.  Структура спроса по размеру участков без подряда, %.
  Диаграмма 116.  Структура спроса по цене коттеджа за 1 кв.м., %.
  Диаграмма 117.  Структура спроса по цене коттеджей, %.
  Диаграмма 118.  Структура спроса по цене таунхаусов за 1 кв.м., %.
  Диаграмма 119.  Структура спроса по цене таунхаусов, %.
  Диаграмма 120. Структура спроса на участки без подряда по цене за сотку, %.
  Диаграмма 121. Структура спроса на участки без подряда в зависимости от цены, %.
  Диаграмма 122. Структура предложения коттеджей в зависимости от вида разрешенного использования  земли и площади придомового участка, шт.
  Диаграмма 123. Структура предложения коттеджей в зависимости от разрешенного использования  земли и удаленности от МКАД , шт.
  Диаграмма 124. Структура предложения коттеджей, расположенных на землях под дачное строительство в зависимости от стоимости домовладения и удаленности от МКАД, шт.
  Диаграмма 125. Структура предложения коттеджей, расположенных на землях под индивидуальное жилищное строительство в зависимости от стоимости домовладения и удаленности от МКАД, шт.
  Диаграмма 126. Структура предложения участков без подряда, расположенных на землях под дачное строительство в зависимости от стоимости домовладения и удаленности от МКАД, шт.
  Диаграмма 127. Структура предложения участков без подряда, расположенных на землях под индивидуальное жилищное строительство в зависимости от стоимости домовладения и удаленности от МКАД, шт.
  Диаграмма 128. Структура предложения коттеджей бизнес класса в зависимости от стоимости домовладения и удаленности от МКАД, шт.
  Диаграмма 129. Структура предложения коттеджей эконом класса в зависимости от стоимости домовладения и удаленности от МКАД, шт.
  Диаграмма 130. Структура предложения коттеджей эконом класса в зависимости от площади  домовладения и удаленности от МКАД, шт.
  Диаграмма 131.  Структура предложения коттеджей бизнес класса в зависимости от площади  домовладения и удаленности от МКАД, шт.
  Диаграмма 132. Структура предложения коттеджей бизнес класса в зависимости от площади  придомового участка и удаленности от МКАД, шт.
  Диаграмма 133. Структура предложения коттеджей эконом  класса в зависимости от площади  придомового участка и удаленности от МКАД, шт.

  Таблица 1. Сравнительная характеристика домов из древесины (показатели общие для всех архитектурно-строительных систем) с домами из кирпича и пенобетона.
  Таблица 2. Сравнительная характеристика домов разного типа (по 8 основным характеристикам)
  Таблица 3. Повышающие коэффициенты темпов реализации объекта
  Таблица 4. Себестоимость 1 кв.м. домовладения
  Таблица 5. Поселки-бестселлеры на локальном рынке (эконом класс)
  Таблица 6. Поселки-бестселлеры на локальном рынке (бизнес класс)
  Таблица 7. Поселки-аутсайдеры на локальном рынке (эконом класс)
  Таблица 8. Поселки- аутсайдеры на локальном рынке (бизнес класс)
  Таблица 9. Сезонность продаж локального рынка коттеджных поселков
  Таблица 10. Исследуемые коттеджные поселки локального рынка
  Таблица 11. Планируемые проекты локального рынка