Портал Best Marketing предоставляет информационно-аналитические продукты по различным отраслям промышленности.
Цель портала Best Marketing своевременно обеспечить всех пользователей портала актуальной и точной информацией о рынках.
25 Декабря 2012
08 Февраля 2011
08 Февраля 2011
11 Января 2010
26 Декабря 2009
Недвижимость, строительство и архитектура
География исследования: | Калининград |
Количество страниц: | 34 |
Стоимость, руб.: | 43 500 |
Способ предоставления: | электронный |
Структура отчета
Данный отчет содержит аналитическую информацию о состоянии рынка офисной недвижимости в Калининграде современного формата. Рассмотрены структура предложения по классам, месторасположению, основные группы арендаторов, а также вопросы ценообразования. Проведено текущее состояние рынка, динамика и прогноз развития.
Структурно отчет включает в себя обзор рынка офисной недвижимости современного формата в Калининграде, анализ предложения и спроса офисных площадей, анализ текущего состояния рынка и перспектив развития.
Выдержки из текста:
«В отличие от европейских городов, где бизнес-центры давно строились целенаправленно по мере развития бизнеса, в Калининграде этот процесс начался сравнительно недавно, около 7-8 лет назад. Поэтому основная масса офисных площадей до сих пор состоит из помещений другого профиля, более или менее переоборудованных под новые цели…»
«Сегодня на рынке уже появляются проекты класса «А» и «В», отвечающие европейским стандартам. Определился и набор клиентских требований в этой рыночной нише: высокое качество отделки, свободные планировки офисов, современные инженерные системы (кондиционеры, регулируемое отопление, оптоволокно в сочетании с неограниченным числом телефонных линий и т.п.), охраняемая парковка…»
«В целом, начиная с 2004 года, прослеживалось увеличение арендных ставок по всем классам офисов. Диапазон запрашиваемых арендных ставок на площади класса «B» на сегодняшний день: 20-30евро/кв.м/год, включая расходы на эксплуатацию.
За 2008 год их повышение составило уже около 10%. Средние арендные ставки по заключенным сделкам также выросли…»
«В 2008 году в существующих офисных центрах заполняемость остается высокой, вакантными остаются около 4% площадей.
На сегодняшний день по обеспеченности качественными офисами на 1000 жителей Калининград отстает от Москвы на порядок и на два порядка от европейских стандартов…»
Приложения (таблицы)
Таблица 2.1.1 Предложение офисных площадей в офисных и торгово-офисных центрах г.Калининград
Таблица 2.4.1 Текущая стоимость аренды офисных помещений бизнес центров в зависимости от класса
Таблица 2.4.2 Стоимость аренды офисных помещений в зависимости от местоположения (прогноз)
Приложение 1 Предложение офисных площадей
Приложения (графики, диаграммы, схемы)
Рис. 2.1.1.1 Динамика увеличения площадей современных офисов
Рис. 2.1.1.2 Структура по форматам офисных центров г.Калининграда
Рис. 2.1.1.3 Объем площадей офисной недвижимости
Рис. 2.2.2 Динамика изменения темпов роста промышленного производства
Рис. 2.3.2. Распределения спроса на офисы классов A, B в зависимости от площади помещений
Рис. 2.4.1 Динамика рост арендных ставок офисов класса “B”
Рис. 2.4.2 Ставки аренды офисов класса “В”
Рис. 2.4.4 Динамика вакансий в современных бизнес-центрах по офисам класса «В»
Приложение 3 Офисные центры в г.Калининград