Аннотация

Структура отчета

Представленный отчет содержит аналитическую информацию о состоянии рынка земель промышленного назначения в Калининграде. Рассмотрены структура предложения и спроса. Проведено текущее состояние рынка, динамика и прогноз развития.
Структурно отчет включает в себя общую характеристику земель промышленного назначения калининградской области, анализ предложения и спроса, обзор развития региона в области промышленности и другое.

Выдержки из текста:

«Земли сельхозназначения составляют, соответственно, наибольшую часть (свыше 50%) из всего земельного фонда региона и в большинстве своем приватизированы еще в 90-х годах. Сегодня значительное количество сельхозугодий представляет интерес для инвесторов не специализирующихся на сельском хозяйстве – это, прежде всего, земли вокруг Калининграда и прибрежные районы…»

«Из отраслей промышленности главные: рыбная, машиностроение, топливная, целлюлозно-бумажная, пищевая. Благодаря закону об ОЭЗ в структуре импортозамещения на территории области активно развивается мебельная промышленность, производство ковровых покрытий, сборка автомобилей, сборка электронной бытовой техники и др…»

«По данным опроса риэлтеров и продавцов в июле 2008 г. проанализировано порядка 100 предложений с земельными участками промышленного (или перспективного под промышленность) назначения по всем направлениям Калининградской области в 2008г.

Предложения рассматривались в диапазонах по удаленности от Калининграда, наличию инфраструктуры, по размеру и цене участков…»
«В 2008 году спрос на производственные и складские помещения продолжает оставаться стабильно высоким, наибольший спрос предъявляется на помещения от 300-500  до 2-3 тыс.кв.м., он составляет половину от общего объема спроса. Такая ситуация обусловлена высокими темпами развития промышленности (в значительной мере сборочных производств), розничной торговли и ростом грузооборота на территории региона…»

Содержание отчёта

• Часть 1 Обзор экономико-географического положения Калининградской обл.
  Часть 2   Рынок земель промышленного назначения Калининградской области
  2.1. Общая характеристика рынка земли Калининградской области 
  2.2. Участники рынка – владельцы земельных участков 
  2.3. Развитие промышленности и логистики в регионе, перспективы развития рынка земли логистического и промышленного использования 
  2.4. Энергетика региона 
  2.5. Себестоимость строительства зданий и сооружений 
  2.6. Структура предложения на рынке земельных участков (по удаленности от Калининграда и наличию инфраструктуры; по размеру участков; по цене) 
  2.7. Структура спроса на рынке земельных участков 
  2.8. Факторы, влияющие на стоимость земельных участков; формирование цен на крупные земельные участки; статистика сделок на рынке 
  2.9. Динамика цен на земли под промышленную и логистическую застройку 
  2.10. Общие выводы по рынку земельных участков логистического и промышленного использования

   

• Приложения (таблицы)
  Таблица 2.4.1 Земельные участки без строений
  Таблица 2.4.2 Земельные участки со строением
  Таблица 2.5.1 Некоторые заявки на производственные и складские объекты в 2008 г.
  Таблица 2.7.1 Динамика средних цен на земельные участки промышленного назначения (с возможностью подключения инженерных коммуникаций) в окружении г.Калининграда, Евро/Га

  Приложения (графики, диаграммы, схемы)
  Рис.1.1. Распределение земельного фонда Калининградской области по категориям, тыс.га
  Рис. 2.3.1. Схема приморской скоростной автомагистрали
  Рис. 2.6. Карта ценовых категорий земельных участков